Indeksy cen nieruchomości dla małych obszarów

• Autorzy: Iwona Foryś

Warianty tytułu

Real Estate Price Indices for Small Area

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule podjęto tematykę budowy cen indeksów mieszkań, uwzględniając koncepcję R. Shillera. Wskazuje on na problem jednorodności danych wykorzystywanych do budowy indeksów. Dokonano przeglądu metod i doświadczeń wybranych państw Unii Europejskiej konstruujących indeksy cen mieszkań. Na tym tle dokonano oceny podjętych działań w Polsce. Na przykładzie wybranego lokalnego rynku i zdefiniowanego typowego mieszkania weryfikowano hipotezę dotyczącą jakości indeksów cen mieszkań na rynku lokalnym i indeksu regionalnego.(abstrakt oryginalny)

EN

The article deals with the subject of creating housing price indices, taking into account the Robert Shiller concept. He indicates a problem of homogeneity of the data used for the construction of price indices. An overview of methods and experiences was conducted for selected countries that construct indices of housing price, including the UE market. Against this background, the actions undertaken in Poland were evaluated. On the example of the local market and the defined typical house, a hypothesis on the quality of the housing price index in the local market and the regional index was verified.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Indeks cen; Rynek nieruchomości; Indeksy cen nieruchomości

EN

Real estate valuation; Price index; Real estate market; Property prices indices

• Czasopismo: Studia i Prace WNEiZ US
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 45 T. 2. Metody ilościowe w ekonomii
• Strony: 37--48

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Batóg, B., Foryś, I. (2013). Modele cen nieruchomości mieszkaniowych na rynku lokalnym. W: B. Pawełek (red.), Zastosowanie metod ilościowych w modelowaniu i prognozowaniu zjawisk społeczno-gospodarczych (s. 220-234). Kraków: Wyd. UE w Krakowie.
• Bourassa, S.C., Hoesli, M., Sun, J. (2006). A Simple Alternative House Price Index Method. Journal of Housing Economics, 15, 1, 80-97.
• Calhoum, Ch.A. (1996). OFHEO House Price Indexes: HPI Technical Description. Washington: Office of OFHEO.
• Fleming, M.C., Nellis, J.G. (1994). The Measurement of UK House Process. Review and Appraisal of Principal Sources. Journal of Housing Finance, 24, 6-16.
• Foryś, I. (2010). Wykorzystanie metod taksonomicznych do wyboru obiektów podobnych w procesie szacowania lokali mieszkalnych. Studia i Materiały TNN, 18, 1, 95-106.
• Foryś, I. (2012). Metoda mix-adjustment wyznaczania indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych na przykładzie lokali spółdzielczych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 20, 1, 41-52.
• Foryś, I. (2013). Wykorzystanie indeksów cen mieszkań do oceny zwrotu z inwestycji bezpośrednich na przykładzie wybranego rynku lokalnego. Zeszyt Naukowy Uniwersytetu Szczecińskiego, 768, Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia, 63, 109-126.
• Handbook on Residential Property Prices Indices (RPPIs) (2013). Economy and Finance, Methodologies & Working Papers, Eurostat, United Nations Economic Commission for Europe.
• Łaszek, J., Widłak, M. (2008). Badanie cen na rynku mieszkań prywatnych zamieszkałych przez właściciela z perspektywy banku centralnego. Bank i Kredyt, 39, 8, 12-41.
• Meese, R., Wallace, N. (1997). The Construction of Residential Housing Price Indices: a Comparison of Repeat Sales, Hedonic Regression, and Hybrid Approaches. Journal of Real Estate Finance and Economics, 14, 1/2, 51-74.
• Trojanek, R. (2010). Porównanie metod prostych oraz metody regresji hedonicznej do konstruowania indeksów cen mieszkań. Studia i Materiały TNN, 18, 1, 119-132.
• Shiller, R.J. 1991. Arithmetic Repeat Sales Price Estimators. Journal of Housing Economics, 1, 110-126.
• Ustawa z 21.08.1997 o gospodarce nieruchomościami. Dz.U. 2015, poz. 782, z późn. zm.
• Widłak, M. (2010). Metody wyznaczania hedonicznych indeksów cen jako sposób kontroli zmian jakości dóbr. Wiadomości Statystyczne, 9, 1-25.
• Wood, R. (2005). A Comparison of UK Residential House Price Indices. BIS Paper, 21, 212-227.
• www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan.xls (2.09.2015).
• www.spindices.com/index-family/real-estate/sp-case-shiller (2.09.2015).

Identyfikatory

DOI

10.18276/sip.2016.45/2-03