Zastosowanie hedonicznych indeksów cen jako sposobu pomiaru dynamiki cen nieruchomości : badania pilotażowe na szczecińskim rynku nieruchomości

• Autorzy: Ewa Putek-Szeląg , Urszula Gierałtowska

Warianty tytułu

Application of Hedonic Pricing Indexes to Measure Real Estate Price Dynamics : a Pilot Study of the Real Estate Market in Szczecin

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Rozwój gospodarczy sprawił, że nieruchomości mieszkaniowe zaczęto traktować jako inwestycje, a udział inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych w rynku jest coraz większy. W artykule przedstawiono specyfikę inwestowania na rynku mieszkaniowym w sposób bezpośredni - zaprezentowano wady i zalety, jak również problemy, jakie się wiążą z procesem inwestowania na tym rynku. Jednak zasadniczym celem artykułu jest prezentacja wyników estymacji hedonicznych modeli cen oraz indeksów cen mieszkań skonstruowanych na podstawie danych na temat transakcji zawieranych na szczecińskim rynku nieruchomości. Badania przeprowadzono na bazie danych pochodzących z rynku wtórnego za okres 2012-2014. Uzyskane wyniki są jedynie częścią większych badań, a ich jakość wynika ze słabej jakości danych wejściowych, stąd istnieje potrzeba tworzenia i ulepszania baz danych o rynku nieruchomości w Polsce.(abstrakt oryginalny)

EN

Economic growth has made real property an attractive investment option, which has resulted in the increased number of individual and institutional investors on the market. The article in a direct manner describes the specific character of investments on the real property market and shows their advantages and disadvantages as well the problems associated with the investment process itself. The primary purpose of the article, however, is to present findings of the estimation of the hedonic price models and flat price indices on the basis of information about transactions concluded on the real property market in Szczecin. The study was based on data coming from the secondary market in the period of 2012-2014. The obtained results are a part of a larger project and their quality is a consequence of the poor quality of input data. Hence the conclusion that it is necessary to create improved databases about the Polish real property market.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Nieruchomości mieszkaniowe; Ceny nieruchomości; Metoda cen hedonicznych (HPM)

EN

Real estate market; Real estate housing; Real estate prices; Hedonic pricing method (HPM)

• Czasopismo: Studia i Prace WNEiZ US
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 45 T. 2. Metody ilościowe w ekonomii
• Strony: 423--437

Twórcy

autor

Ewa Putek-Szeląg

• Uniwersytet Szczeciński

autor

Urszula Gierałtowska

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Foryś, I. (2013). Wykorzystanie indeksów cen mieszkań do oceny zwrotu z inwestycji bezpośrednich na przykładzie wybranego rynku lokalnego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia, 63, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, 768, 109-126.
• Gierałtowska, U. (2010). Inwestycje na rynku nieruchomości w warunkach polskich. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia, 28, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, 612, 343-356.
• Kucharska-Stasiak, E. (2006). Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Warszawa: PWN.
• Putek-Szeląg, E. (2012). Analiza szczecińskiego rynku nieruchomości w latach 2007-2010. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania, 26, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, 731, 275-283.
• Triplett, J.E. (2006). Handbook on Hedonic Indexes and Quality Adjustments in Price Indexes. Paris: OECD.
• Widłak, M. (2010). Metody wyznaczania hedonicznych indeksów cen jako sposób kontroli zmian jakości dóbr. Wiadomości Statystyczne, 9 (592), 1-26.

Identyfikatory

DOI

10.18276/sip.2016.45/2-33