Attributes affecting the value of undeveloped real property based of communes of Komorniki and Murowana Goślina .

• Autorzy: Adam Zydroń , Dariusz Kayzer , Krzysztof Adamowicz

Warianty tytułu

Atrybuty wpływające na wartość nieruchomości niezabudowanych na przykładzie gmin: Komorniki, Murowana Goślina

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Land designated for residential development outside the possibility of mounting thanks to their location and surroundings also provide ecosystem services from which you can replace the provision of recreational and aesthetic. Such benefits include, among others the possibility of walking through the woods and along the shores of lakes or admire the landscape from the window of your own home. Selling the land recognize some of these benefits, taking into account the values in the transaction prices of land sold. The level of prices recorded on the local real property market in sale-purchase transactions reflects attributes affecting their value. Significant attributes influencing the value of undeveloped real property allocated to single- family housing include nature value as a unique additional income generated by the natural capital. The process of real property appraisal is complicated, as it requires consideration of many factors. This effect is not uniform, with some factors having a greater effect than others.(fragment of text)

Celem pracy było wyodrębnienie czynników wpływających na wartość nieruchomości budowlanych na przykładzie gmin: Komorniki oraz Murowana Goślina, uwzględniając walory środowiskowe i społeczno-ekonomiczne. W opracowaniu przeanalizowano materiały z lat 2010-2013 zawarte w transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości niezabudowanych, pozyskane z PODGiK w Poznaniu. Wyniki analizowano z wykorzystaniem sieci neuronowych. Największy wpływ na kształtowanie się wartości gruntów budowlanych w gminie Komorniki miało występowanie sieci kanalizacyjnej, a w gminie Murowana Goślina - powierzchnia działki.(abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Neural networks; Real estate

PL

Sieci neuronowe; Nieruchomości

• Czasopismo: Ekonomia i Środowisko
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 4 (59)
• Strony: 133--142

Twórcy

autor

Adam Zydroń

• Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu

autor

Dariusz Kayzer

• Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu

autor

Krzysztof Adamowicz

• Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu

Bibliografia

• Bitner A., O użyteczności metod statystycznych w wycenie nieruchomości, "Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich" 2010 no. 12, p. 145-158
• Bitner A., Konstrukcja modelu regresji wielorakiej przy wycenie nieruchomości, "Acta Sci. Pol., Administratio Locorum" 2007 no. 6(4), p. 59-66
• Bruce R., Sundell D.J., Multiple regression analysis: history and applications in the apprasial proffesion, "Real Estate Appraiser" 1977, Jan/Feb, p. 37-44
• Eckert J.K. (ed), Property appraisal and assessment administration, Chicago 1990
• Gawroński K., Prus B., Lokalny rynek nieruchomości oraz wybrane czynniki kształtujące ceny nieruchomości rolnych i działek budowlanych na przykładzie miasta Niepołomice, "Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich" 2005 no. 4, p. 7-18
• Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W., Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości, Warszawa 2002
• Parzych P., Modelowanie wartości nieruchomości zurbanizowanych, "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości" 2007 no. 15(3-4)
• Prystupa M., Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego, Warszawa 2001
• Walkowiak R., Zydroń A., Zastosowanie regresji krokowej do określenia atrybutów wpływających na wartość nieruchomości rolnych na przykładzie gminy Mosina, "Acta.Sci. Pol., Administratio Locorum" 2012 no. 11(3), p. 239-253
• Źróbek S., Bełej M., Podejście porównawcze w szacowaniu nieruchomości, Olsztyn 2000
• Zydroń A., Kayzer D., Podnoszenie świadomości społeczeństwa o nowych metodach wyceny wartości przyrody - Willingness to Pay oraz Willingness to Accept na przykładzie Wielkopolskiego Parku Narodowego, Poznań 2015
• Zydroń A., Walkowiak R., Analiza atrybutów wpływających na wartość nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele budowlane w gminie Mosina, "Annual Set The Environment Protection" 2013 no. 15, p. 2911-2924