Inwestorzy zagraniczni na polskim rynku nieruchomości

• Autorzy: Tomasz Klusek

Warianty tytułu

Foreign Investors on the Polish Real Estate Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Przystąpienie Polski do Unii Europejskiej wpłynęło na wzrost zainteresowania inwestorów zagranicznych (osób fizycznych i prawnych) nabywaniem praw do nieruchomości w drodze bezpośredniego zakupu lub w sposób pośredni poprzez objęcie akcji bądź udziałów spółek handlowych będących ich posiadaczami. Celem artykułu jest ocena skali tego zjawiska w latach 2004-2014. W oparciu o oficjalne sprawozdania i raporty analizie poddano liczbę dokonanych transakcji i objętą nimi powierzchnię z uwzględnieniem rodzaju nieruchomości, ich lokalizacji i kraju pochodzenia kapitału. Tło prowadzonych rozważań stanowi sytuacja na polskim rynku nieruchomości w okresie objętym badaniem. Według oficjalnych statystyk w latach 2004-2014 na podstawie udzielonych zezwoleń i bez obowiązku ich uzyskania w rękach inwestorów zagranicznych znalazły się m.in. nieruchomości gruntowe o łącznej powierzchni około 41,2 tys. ha, co stanowi niewiele ponad 0,13% powierzchni Polski. Rzeczywista skala zjawiska jest jednak większa biorąc pod uwagę obrót nieformalny, wykorzystujący istniejące luki prawne. (abstrakt oryginalny)

EN

Polish Accession to the EU triggered increase in interest of foreign investors (physical and legal persons) in acquirement of property rights on the way of direct purchases or indirectly through the purchase of shares of companies. The aim of the paper is an assessment of the scope of this process over the period of 2004-2014. In order to do so an analysis of the number and area covered with specification of the category of property, location and origin of capital involved was conducted on the basis of official financial statements and reports. A background for the conducted analysis is provided by overall situation on the Polish real estate market in the concerned period. According to official statistics (conditional upon of granted permissions or without them) foreign investors over the period of 2004-2014 acquired ca 41,2 thousand hectares of land properties which accounts for slightly over 0,13% of the total area of Poland. However real scope of this phenomenon is considerably higher than mentioned above. It considers also taking into account legal gaps informal market. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Inwestycje w nieruchomości; Rynek nieruchomości; Inwestycje zagraniczne; Cudzoziemcy

EN

Investments in real estate; Real estate market; Foreign investment; Foreigners

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe SGGW w Warszawie. Problemy Rolnictwa Światowego
• Rocznik: 2016
• Tom: 16(31)
• Numer: z. 3
• Strony: 167--180

Twórcy

autor

Tomasz Klusek

• Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie

Bibliografia

• Adams, A. (1992). Investment. Graham & Trotman A member of Wolters Kluwer Academic Publisher, London/Dordrecht/Boston.
• Apgar, M. (1986). A Strategic View of Real Estate. Real Estate, Issue Winter.
• Ball, M., Lizieri, C., MacGregor, B.D. (1998). The Economics of Commercial Property Markets. Routledge, London.
• Bryx, M. (2006). Rynek nieruchomości system i funkcjonowanie. Poltext, Warszawa.
• Bryx, M., Matkowski, R. (2001). Inwestycje w nieruchomości. Poltext, Warszawa.
• Czechowski, P. (red.) (2013). Prawo rolne. LexisNexis, Warszawa.
• Foryś, I. (red.) (2009). Obrót nieruchomościami. Poltext, Warszawa.
• Gawron, H. (2009). Analiza rynku nieruchomości. Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań.
• Henzel, H. (red.) (2005). Współczesne kierunki inwestowania - formy i efekty. Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej im. Karola Adamieckiego w Katowicach, Katowice.
• Henzel, H. (red.) (2009). Strategie inwestowania na rynku nieruchomości. Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Katowicach, Katowice.
• Horodyński, A. (2005). Porównanie prawnych zasad nabywania nieruchomości przez obcokrajowców w Polsce i w wybranych krajach Unii Europejskiej. Biuletyn Naukowy Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego nr 25, Olsztyn.
• Informacja o wynikach kontroli wykonania w 2014 roku planów finansowych Agencji Nieruchomości Rolnych. NIK, Departament Rolnictwa i Rozwoju Wsi, Warszawa 2014.
• Kałkowski, L. (red.) (2003). Rynek nieruchomości w Polsce. Twigger, Warszawa.
• Kałkowski, L. (red.) (2012). 22 lata polskiego rynku nieruchomości: monitoring za lata 1990-2011. Instytut Rozwoju Miast, Kraków.
• Kałkowski, L. (red.) (2015). 25 lat polskiego rynku nieruchomości: monitoring za lata 1990-2014. Instytut Rozwoju Miast, Kraków.
• Kisiel, R., Lizińska, W., Marks-Bielska, R. (2007). Nabywanie nieruchomości gruntowych przez cudzoziemców w Polsce w latach 1999-2005. Acta Sci. Pol. Administratio Locorum nr 6(4), 47-57.
• Klusek, T. (2013). Grunty nierolne w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa. Zeszyty Naukowe Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie Problemy Rolnictwa Światowego t. 13(28), z. 3, 126-135.
• Kucharska-Stasiak, E. (2006a). Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Kucharska-Stasiak, E. (2006b). Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 14, nr 1, 131-143.
• Kucharska-Stasiak, E. (red.) (2007). Tendencje zmian rynku nieruchomości w procesie integracji Polski z Unią Europejską. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź.
• Kucharska-Stasiak, E., Załęczna, M., Żelazowski, K. (2012). Wpływ procesu integracji Polski z Unią Europejską na rozwój rynków nieruchomości. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź.
• Matys J. (2015). Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego - uwagi ogólne. Studia Iuridica Agraria t. 13, 199-216.
• Marcinek K. (2009). Finansowa ocena inwestowania w nieruchomości komercyjne. Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej im. Karola Adamieckiego w Katowicach, Katowice.
• Obrót nieruchomościami w 2010 roku. GUS, Warszawa 2011.
• Osiecka, A. (2007). Nabywanie nieruchomości w Polsce przez podmioty zagraniczne. Biuletyn Naukowy UWM, 28, 49-58.
• Pessel, R. (2008). Nieruchomości Skarbu Państwa, LexisNexis, Warszawa.
• Raport z działalności Agencji Nieruchomości Rolnych na Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa w 2014 roku, ANR, Warszawa 2015.
• Rogowski W. (2004). Rachunek efektywności przedsięwzięć inwestycyjnych. Oficyna Ekonomiczna, Kraków.
• Siemińska E. (red.) (2011). Inwestowanie na rynku nieruchomości. Poltext, Warszawa.
• Skoczylas J. J. (2005). Cywilnoprawny obrót nieruchomościami przez cudzoziemców. LexisNexis, Warszawa.
• Sprawozdania Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców za lata 2004-2014, Warszawa.
• Stawicka, M. K. (2007). Atrakcyjność inwestycyjna Polski. CeDeWu, Warszawa.
• Szałucka, M., Szóstek, A. (2012). Ocena uwarunkowań nabywania nieruchomości w Polsce przez inwestorów zagranicznych. Sudia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 20, nr 3, 261-272.
• Trojanek, M. (2013). Ekonomiczne uwarunkowania decyzji na rynku nieruchomości. Wybrane problemy. Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań.
• Ustawa z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2016 r. nr 0, poz. 1061).
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015 r. nr 0, poz. 1774).
• Wereśniak-Masri, I. (2014). Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce. Wydawnictwo CH Beck, Warszawa.