Application of the Likert and Osgood Scales to Quantify the Qualitative Features of Real Estate Properties

• Autorzy: Iwona Foryś , Radosław Gaca
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The variables used in statistical research can be measured on different scales. According to Stevens the most common division of measurement scales distinguish four main types: nominal, ordinal, interval and ratio. The chosen scale of measurement implies further the possibility of applying certain statistical methods. For socio-economic research it is frequent that among independent variables appear variables of a qualitative nature. This study presents the idea of the application of the Likert and Osgood scales for the evaluation and quantification of qualitative variables in the real estate valuation process. Taking into account the fact that the property features used in the process of estimating its value are very often measured on weak scales, this research attempted to apply the aforementioned scales to measure the qualitative features of real estate property. Additionally, all the qualitative data can be expressed only on nominal or ordinal scales. This means that they cannot be uncritically treated as metrical variables and their measurement scale implies the possible application of mathematical operations and statistical instruments. On the other hand, by analysing the type and the character of the qualitative features of the property, we can observe a substantial connection of such features with the assessment of their level of intensity expressed as a semantic interval or the acceptance level of a given phenomenon. This paper attempts to show how to apply the scales developed to measure attitudes in order to quantify the qualitative features of real estate property in the valuation process and shows the interval character of the data measured by the Osgood scale through comparison among three correlations specific for the mentioned type of scale. (original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Real estate valuation; Measuring methods; Qualitative variables

PL

Wycena nieruchomości; Metody pomiarowe; Zmienne jakościowe

• Czasopismo: Folia Oeconomica Stetinensia
• Rocznik: 2016
• Numer: vol. 16, iss. 2
• Strony: 7--16

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• University of Szczecin, Poland

autor

Radosław Gaca

• BBN Domator

Bibliografia

• Act of 21 August 1997 on real estate management (Journal of Laws of 2005, item 782, as amended).
• Batóg, B., Foryś, I. (2013). Zastosowanie modeli zmiennych jakościowych do badania wpływu cech mieszkań na cenę rynkową kwalifikującą je do finansowania w programie "Rodzina na swoim". Wiadomości Statystyczne, 5 (624), 36-50.
• Batóg, B., Foryś, I. (2013). Modele cen nieruchomości mieszkaniowych na rynku lokalnym. In: B. Pawełek (ed.), Zastosowanie metod ilościowych w modelowaniu i prognozowaniu zjawisk społeczno-gospodarczych (pp. 220-234). Kraków: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie.
• Gaca, R. Sawiłow, E. (2014). Korygowanie stanów cech nieruchomości do stanu "ceteris paribus" przy ustaleniu wag cech rynkowych nieruchomości z zastosowaniem korelacji rang Spearmana. Rzeczoznawca Majątkowy, 83, 48-51.
• Knapp, T.R. (1990). Treating ordinal scales as interval scales: an attempt to resolve the controversy. Nursing Research, 39 (2), 121-123.
• Likert, R. (1932). Technique for the Measurement of Attitudes Archives of Psychology, 140, 1-55.
• Osgood, C.E., Suci, G., Tannenbaum, P. (1957). The measurement of meaning. Urbana, IL: University of Illinois Press.
• Prystupa, M. (2014). Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu porównawczym. Wydawnictwo Replika, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
• Stevens, S.S. (1946). On the theory of scales of measurement. Science, 103 (2684), 677-680.
• Walesiak, M. (1996). Dopuszczalne działania na liczbach w badaniach marketingowych z punktu widzenia skal pomiarowych. Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, 718, 103-110.
• Walesiak, M. (2014). Wzmacnianie skali pomiaru w statystycznej analizie wielowymiarowej. Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, 327, 60-68.
• Walesiak, M., Dudek, A. (2007). Symulacyjna optymalizacja wyboru procedury klasyfikacyjnej dla danego typu danych - charakterystyka problemu. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki, 17 (450), 635-646.
• Wiśniewski, J.W. (1986). Korelacja i regresja w badaniach zjawisk jakościowych na tle teorii pomiaru. Przegląd Statystyczny, 3, 239-248.
• Źróbek, S., Bełej, M. (2000). Podejście porównawcze w szacowaniu nieruchomości. Educaterra

Identyfikatory

DOI

10.1515/foli-2016-0021