Zastosowanie wybranych metod do badań tendencji cenowych na rynku nieruchomości

• Autorzy: Maria Klonowska-Matynia , Paula Kanka

Warianty tytułu

Application of Some Methods for Price Trends Research in Real Estate Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Artykuł ma charakter teoretyczno-empiryczny, a jego zasadniczym celem jest próba oceny wyników krótkookresowej prognozy cen nieruchomości na rynku miesz-kaniowym przy zastosowaniu alternatywnych metod badań tendencji cenowych. Główny problem badawczy sformułowano w postaci pytania: Jakie wyniki uzyskujemy z zasto-sowania wybranych metod do prognozy cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Koszalinie? Testowano dwa modele: model Browna i model średniej ruchomej. W oparciu o założenia modeli przyjęto stały trend cenowy na rynku nieruchomości w Koszalinie. Tymczasem rzeczywisty trend był malejący. Konsekwencją innego zacho-wania danych i założeń modelu są prognozy znacząco odbiegające od zaszłych tendencji.(abstrakt oryginalny)

EN

Main aim of this article is to attempt to apply selected methods to study price trends, short-term forecasts of real estate prices. The main research problem was formulated as a question: What are the short-term forecasts of prices on the real estate market residential-tions in Koszalin? Assumed a relatively fixed price trend on the real estate market in Koszalin. To verify the assumptions the method of Brown's method of moving averages were used. The use of two different methods to forecast prices for the next months helped to show how much depends on the chosen method and showed the difficulties faced in predicting what will happen in the coming months. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Ceny nieruchomości; Rynek nieruchomości

EN

Real estate; Real estate prices; Real estate market

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Wydziału Nauk Ekonomicznych Politechniki Koszalińskiej
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 20, cz. 1
• Strony: 155--163

Twórcy

autor

Maria Klonowska-Matynia

• Politechnika Koszalińska

autor

Paula Kanka

Bibliografia

• Aczel A. D., Statystyka w zarządzaniu, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2000.
• Brown J. P., Song H., McGillivray A., Forecasting UK house prices: A time varying coefficient approach. Economic Modelling, Modelling Residential Property Markets 14(4), 1997.
• Case K. E., Shiller R. J., Forecasting prices and excess returns in the housing market. Real Estate Economics, 18(3): 1990, p. 253273.
• Case K. E., Shiller R. J., The efficiency of the market for single-family homes, "The American Economic Review", 79(1), 1989.
• Chau K. W., Wong S. K., Yiu C. Y., Leung H. R., Real Estate Price Indices in Hong Kong, "Journal of Real Estate Literature" 2005 vol. 13, nr 5.
• Kochin L. A., Parks R. W., Vertical equity in real estate assessment: A fair appraisal, "Economic Inquiry", 20(4), 1982.
• Larson W. D., Evaluating Alternative Methods of Forecasting House Prices: A Post-Crisis Reassessment, RPF Working Paper No. 2010-004 http://www.gwu.edu/~forcpgm/2010-004.pdf.
• Sobczyk M., Statystyka aspekty praktyczne i teoretyczne, Wydawnictwo UMCS, Lublin 2006.
• Trojanek R., Wahania cen na rynku mieszkaniowym, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań 2008.
• Wood R., A comparison of UK Residential House Price Indeces, "BIS Paper", nr 21, 2005.