Formuła evergreen leasing w budownictwie mieszkaniowym - trend w projektowaniu zrównoważonym i zarządzaniu nieruchomościami

• Autorzy: Leszek Świątek

Warianty tytułu

Evergreen Leasing Formula in Multifamily Housing - Trends of Sustainable Design and Estate Management

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Dążenie w kierunku gospodarki zrównoważonej, opartej między innymi na rozwoju usług, poszanowaniu zasobów i wdrażaniu zasad recyrkulacji, rysuje nową optykę projektowania przestrzeni mieszkalnych. Rosnącym trendem jest budownictwo mieszkań na wynajem. Produkt będący kiedyś mieszkaniem własnościowym obecnie staje się długoterminową usługą mieszkalną. Wymaga to innych rozwiązań materiałowych, technologicznych czy infrastrukturalnych. Przy upowszechniającej się personalizacji i kastomizacji przestrzeni mieszkalnych wzrasta rotacja najemców cyklicznie zmieniających sposób użytkowania. Odbija się to na kosztach inwestycji i eksploatacji, wywołując wzrost oddziaływania na środowisko. Przy wprowadzaniu zasady zarządzania popytem interesująca wydaje się formuła evergreen leasing wybranych komponentów mieszkania dająca możliwość ich wymiany lub unowocześnienia w określonym cyklu życia. Zużyte komponenty powracają do leasin-godawcy i poddawane są procesowi napraw, modernizacji lub recyklingu. Dostawca komponentów, elementów wyposażenia mieszkań, wybranych struktur budowlanych dba o ich jakość, niezawodność, żywotność, uwzględniając to w opłacie leasingowej. Analiza kosztów życia staje się ważnym narzędziem w projektowaniu. Architekt musi uwzględnić trwałość materiałów, zaplanować łatwość demontażu i modernizacji komponentów, tworząc pętlę materiałową w systemie leasingowym. W budynkach można wyróżnić struktury charakteryzujące się różną żywotnością. Popularnymi przedmiotami leasingu stają się między innymi: meblarskie wyposażenie wnętrz, wbudowywane sprzęty kuchenne, systemy alarmowe, sieci komputerowe, elementy wykończeniowe mieszkań, wykładziny dywanowe, panele podłogo- we, sufity podwieszane czy lekkie ścianki działowe. Przyszłością będą magazyny energii, źródła energii odnawialnej czy konwertery. Docelowo umową leasingu mogą być objęte elementy fasad budynków, windy, przestrzenie garażowe czy samochody sąsiedzkie zapewniające usługę mobilności. Potencjał evergreen leasing ukazuje nowe perspektywy rozwoju budynków mieszkalnych, poprzez adaptatywność i kastomizację zmienia zasady zarządzania nieruchomościami ujęte w projektowaniu pełnego cyklu życia miejskich habitatów.(abstrakt oryginalny)

EN

According to sustainable development planning based on service oriented economy, resources efficiency and recirculation systems management a new perspective on housing design is available. Building apartments for rent is increasing trend today. The residential estates, which were recognized as valuable products of private properties yesterday, evolve to be a long term housing services today. For that reason new material, technological or infrastructure proposals are needed. The stream of circulating lessees, occupying apartments with changing habits impacts is increasing in context of personalization and customisation era. Such tenants' activities are reflected in investment costs and maintenance as well as in environmental pressure of housing estates. According to the site demand management rules, the evergreen leasing formula of selected housing components is delivered to create opportunity of reuse or modernize critical elements of building structure or household products in their life cycle. Used old components are returned to the producer or the less or to repair, upgrade or recycle. Different housing components and household products providers are responsible for service quality, long life productivity, reliability calculated in operational costs. Life Cycle Costing (LCC) evaluated to be an important designing tool today. Building materials and structures durability, deconstruction and upgrading ability and appropriate lifespan must be included in present architectural design to create loop of materials circulation as a part of leasing system. A different lifespan are characterized with various building structures and layers. Therefore furniture, kitchen equipment, monitoring systems, computer grids, decorations and interior elements such as floor panels, carpets or hanging ceilings and light partition wall systems are the most popular leasing components. The renewable energy sources and equipment, energy converters or energy storage banks should be popular subjects of leasing agreements in the nearest future as well as double skin facades, PV elevation or mobility providing system such as elevators or neighbour shared cars evolved into autonomous vehicles. Taking customisation and adaptivity aspects into consideration, the evergreen leasing of housing components presents high potency of new residential building development, giving opportunity of effective maintenance practices, extending city habitats lifespan expectancy through conscious designing process.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Budownictwo mieszkaniowe; Zarządzanie nieruchomościami; Architektura

EN

Real estate market; Housing construction; Real estate management; Architecture

• Czasopismo: Studia i Prace WNEiZ US
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 45 T. 1. Metody ilościowe w ekonomii
• Strony: 137--147

Twórcy

autor

Leszek Świątek

• Zachodniopomorski Uniwersytet Technologiczny w Szczecinie

Bibliografia

• Brand, S. (1994). How Buildings Learn: What happens After They're Built. New York: Viking Press.
• Duffy, F. (1998). Design for Change: The Architecture of DEGW. Williston: Birkhauser.
• Fishbein, B.K. (2000). Extended Producer Responsibility: A Materials Policy for the 21st Century, New York: Inform, Inc.
• Heiskanen, E., Jalas, M. (2000). Dematerialization Through Services - A Review and Evaluation of the Debate. The Finnish Environment, 436, Helsinki, Ministry of the Environment.
• Kowalski, Z., Kulczycka, J., Góralczyk, M. (2007). Ekologiczna ocena cyklu życia procesów wytwórczych (LCA). Warszawa: PWN.
• McDonough, W., Braungart, M. (2002). Cradle to Cradle: Remaking the Way We Make Things. San Francisco: North Point Press.
• Świątek, L. (2006). Architektura adaptatywna - wyzwanie dla społeczeństw postinformatycznych. Zastosowania Ergonomii, 1-3, 111-119.
• Świątek, L. (2009). "Evergreen". Trwałość w architekturze. Czasopismo Techniczne 1-A, 7, 533-539.
• Świątek, L. (2015). Dematerializacja w architekturze. Imperatyw projektowania zrównoważonego. Szczecin: Wyd. Uczelniane Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie.
• Yashiro, T. (2002). Leasing of Infill Components - New Business Model Development for Dematerialization of Building Related Industry. Oslo: International Conference Sustainable Building.

Identyfikatory

DOI

10.18276/sip.2016.45/1-11