Wieloatrybutowa wycena wartości nieruchomości z uwzględnieniem czynników trudno mierzalnych

• Autorzy: Mirosław Dytczak , Grzegorz Ginda , Maciej Szpringer

Warianty tytułu

Multi-attribute Valuation of a Property Including Poorly Measurable Factors

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Powierzchnia ziemi stanowi zasadnicze dobro rzadkie w problematyce zagospodarowania przestrzeni. Do skutecznego inwestowania w nieruchomości gruntowe potrzebna jest właściwa wycena nieruchomości. Powinna ona uwzględniać kompleksowy charakter procesu kształtowania ceny związany z oddziaływaniem wielu dynamicznych czynników: gospodarczych, społecznych, środowiskowych, zarówno o globalnym, jaki lokalnym charakterze. Istotną rolę w kształtowaniu ceny nieruchomości odgrywają czynniki trudno mierzalne, które mają charakter jakościowy. Problemy związane z uwzględnianiem wpływu czynników trudno mierzalnych sprawiają, że wpływ ten nie jest właściwie rozpatrywany w metodyce praktycznej wyceny nieruchomości. Zasadniczą trudność stanowi przy tym występujący, w mniejszym lub większym stopniu, subiektywizm oceny wpływu czynników o charakterze jakościowym. Można temu zaradzić, stosując metody wspomagania decyzji realizujące postulat obiektywizacji wyników przy wykorzystaniu informacji o, z natury rzeczy, subiektywnym charakterze. W pracy przedstawiono propozycje takiego podejścia przy wykorzystaniu wieloatrybutowego wspomagania decyzji (multi-atribute decision making, MADA). (abstrakt oryginalny)

EN

The surface of the earth constitutes a fundamental good which is rare in the issue of spatial development. Effective investing in land, however, requires a proper valuation of a property. The valuation should take into account the entire character of price development connected with the interaction of many dynamic factors: economic, social, environmental of both a global and local nature. Poorly measurable factors of qualitative nature play an essential role in developing the price of a property. Issues relating to the influence of poorly measurable factors result in the actual neglect of this influence in the practical methodology of property valuation. Subjectivity in evaluation of the impact of qualitative factors constitutes a substantial difficulty to a lesser or greater degree. This situation can be remedied by applying decision supporting methods meeting requirements of result objectification with the use of information of naturally subjective character. This paper presents proposals of such an attitude aided by multi-attribute decisions making (MADA). (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Wycena nieruchomości; Wartość nieruchomości

EN

Real estate; Real estate valuation; Real estate's value

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Bankowej we Wrocławiu
• Rocznik: 2009
• Numer: nr 11
• Strony: 275--293

Twórcy

autor

Mirosław Dytczak

• Politechnika Warszawska

autor

Grzegorz Ginda

• Politechnika Opolska

autor

Maciej Szpringer

• Agencja Nieruchomości Rolnych

Bibliografia

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami z późniejszymi zmianami, tekst jednolity Dz.U. z 2004 r., nr 261, poz. 2603.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz.U. nr 2074, poz. 2109 z późniejszymi zmianami.
• Ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, z późniejszymi zmianami, tekst jednolity: Dz.U. z 2004 r., nr 208, poz. 2128.
• Dytczak M., Równolegle zastosowanie metod AHP i DEMATEL w wielokryterialnej ocenie decyzji, w: Komputerowo zintegrowane zarządzanie, t. I, red. R. Knosala, Oficyna Wydawnicza PTZP, Opole 2008, s. 249-257.