Ryzyko związane z nieruchomością mieszkalną jako przedmiotem zabezpieczenia wierzytelności

• Autorzy: Ewelina Nawrocka

Warianty tytułu

The Risk Involved in Residential Property Used to Secure Debt

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem artykułu jest wyszczególnienie rodzajów ryzyka nieruchomości, które należy wskazać przy określaniu wartości nieruchomości mieszkalnej stanowiącej zabezpieczenie roszczeń wierzycieli, oraz opracowanie autorskiego wzoru załącznika do operatu szacunkowego. W artykule przedstawiono rangę nieruchomości mieszkalnych jako składnika gospodarki kraju oraz portfeli inwestorów. Określono ryzyka wpływające głównie na wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem dla wierzytelności. Następnie zgodnie ze standardem KSWS 3 sporządzono autorski wzór załącznika do operatu szacunkowego ze wskazaniem obszarów ryzyka dla nieruchomości mieszkalnej. (skrócony abstrakt oryginalny)

EN

The purpose of this paper is to identify risk types which should be defined during residential property valuation to secure creditor claims and to propose a format for the appraisal report appendix. The paper also discusses the importance of residential property as an element of both the national economy and investors' portfolios. Major risks affecting the value of property used to secure debt have been identified. The author then proposes a format for the appendix to the appraisal report, which is consistent with the KSWS 3 [Polish valuation standard] and in which risk areas related to residential property have been identified. (short original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Ryzyko; Nieruchomości mieszkaniowe; Zabezpieczenie wierzytelności; Kredyt hipoteczny

EN

Risk; Real estate housing; Liability security; Mortgage credit

• Czasopismo: Zarządzanie i Finanse
• Rocznik: 14 (2016)
• Numer: nr 4
• Strony: 135--148

Twórcy

autor

Ewelina Nawrocka

• Uniwersytet Gdański

Bibliografia

• Bednarek M. (2016), Majątek nasz własny. Polska nieruchomościami stoi, "Gazeta Wyborcza" 20.11.
• Gwizdała J. (2011), Ryzyko kredytowe w działalności banku komercyjnego, Wydawnictwo Uniwersytetu Gdańskiego, Gdańsk.
• Jajuga K. (2004), Modele ryzyka kredytowego a kredyty hipoteczne, "Finansowanie Nieruchomości", nr 1.
• Komisja Nadzoru Finansowego (2013), Rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie, Warszawa, https://www.knf.gov.pl, dostęp dnia 24.10.2016.
• Konowalczuk J. (2014), Wycena nieruchomości do celów kredytowych, Poltext, Warszawa.
• Mączyńska E., Prystupa M., Rygiel K. (2007), Ile jest warta nieruchomość, Poltext, Warszawa.
• Pawłowicz L. (2009), Rynek kredytów hipotecznych w Polsce w warunkach globalnego kryzysu, "Finansowanie Nieruchomości", nr 19.
• Siemińska E. (2006), Ryzyko na rynku nieruchomości - wybrane problemy, w: Inwestycje i nieruchomości, Nalepka A. (red.), Wyd. Akademii Ekonomicznej w Krakowie, Kraków.
• Siemińska E. (2013), Ryzyka inwestowania i finansowania na rynku nieruchomości w kontekście etyki i społecznej odpowiedzialności, Wyd. Naukowe Uniwersytetu Mikołaja Kopernika, Toruń.
• Standard zawodowy rzeczoznawców majątkowych pt. Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności (2010), Komunikat Ministra Infrastruktury z dnia 4 stycznia 2010 r., Dziennik Urzędowy Ministra Infrastruktury nr 1, Warszawa.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 380 z późn. zm.
• Związek Banków Polskich i Centrum AMRON (2015, 2016), Raport AMRON - SARFiN pt. Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości, nr 2/2015 i nr 2/2016, www.amron.pl, dostęp dnia 13.10.2016.
• Zwoliński Z. (1997), Trzęsienia ziemi w Polsce, Instytut Paleogeografii i Geoekologii, UAM, Poznań, http://www.staff.amu.edu.pl/~sgp/gw/tzpl/gwtzpl.html, dostęp dnia 21.10.2016.