Zastosowanie metody Sheparda do szacowania nieruchomości

• Autorzy: Rafał Zbyrowski

Warianty tytułu

The Application of the Shepard's Interpolation for a Property Valuation

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem badania jest ocena przydatności metody interpolacji Sheparda do szybkiego wspomagania wyceny nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie. W świetle zaprezentowanej analizy empirycznej można sformułować następującą hipotezę badawczą: metoda Sheparda pozwala w sposób zautomatyzowany szacować wartość nieruchomości mieszkaniowych na podstawie jej własności interpolacyjnych, stanowiąc interesujące narzędzie wspomagające pracę ekspertów od wyceny nieruchomości. Metoda interpolacji Sheparda została pierwotnie stworzona do opisu zmiennych w przestrzeni dwuwymiarowej. Stąd w analizie empirycznej posłużono się przykładem oszacowania wartości mieszkań dla dzielnicy Białołęka, w której dominujące znaczenie posiadają dwie zmienne, tj. liczba metrów kwadratowych i liczba lat budynku. Przykład zastosowania wyceny na podstawie metody Sheparda został skonfrontowany z oszacowaniami modelu regresji liniowej. Ponadto w opracowaniu poruszono kwestie związane z trudnościami procesu wyceny mieszkań w kontekście oddziaływania procesów mikro i makroekonomicznych. (abstrakt oryginalny)

EN

The main purpose of this paper is an application of Shepard's interpolation method in valuing flats in Warsaw. This method was originally invented for a two-dimensional interpolation. Therefore the aplication is based on district "Białołeka", where the major issues are a number of square meters and age of building. The case of the application of Shepard's interpolation method to a database on "Białołęka" is compared to a classic linear regression model. This article also describes the background of valuing real estates using automatic or mathematical methods in the conclusions. These quantitative methods may be very useful for experts as a fast support. Anyway the experts should be aware of its adventages and disadventages. The market in Poland is shaped by many micro- and macroeconomic processes, hence valuing is a challenge even for experts. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Mieszkalnictwo; Wycena nieruchomości; Metodologia wyceny

EN

Real estate market; Housing; Real estate valuation; Valuation methodology

• Czasopismo: Studia i Materiały / Wydział Zarządzania. Uniwersytet Warszawski
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 2, cz. 2
• Strony: 249--256

Twórcy

autor

Rafał Zbyrowski

• Uniwersytet Warszawski

Bibliografia

• Baranowski, L. (2009). Największe wzięcie mają najmniejsze mieszkania. Rzeczypospolita.
• Borkowski, B., Dudek, H. i Szczesny, W. (2007). Ekonometria, wybrane zagadnienia. Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN.
• Cymerman, R., Hopfer, A. (1999). System i procedury szacowania nieruchomości. Olsztyn - Zielona Góra: Zachodnie Centrum Organizacji.
• Dydenko, J. (2012). Szacowanie nieruchomości. Warszawa: Wolters Kluwer Polska.
• Fortuna, Z., Macukow, B., Wąsowski, J. (2001). Metody numeryczne. Warszawa: WNT.
• Gajda, J. (2004). Ekonometria. Warszawa: C.H.Beck.
• Garcia, N., Gamez, M. i Alfaro, E. (2008). ANN+GIS: An automated system for property valuation. Albacete: Neurocomputing.
• Gordon, W. i Wixom, J. (1978). Shepard's Method of Metric Interpolation to Bivariate and Multivariate Interpolation. Mathematics of computation, 32(141), http://dx.doi.org/10.2307/2006273.
• Harney, K. (2007). Reprisals on Appraisals. Washington Post.
• Kincaid, D. i Cheney, W. (2002). Analiza Numeryczna. Warszawa: WNT.
• Maddala, G.S. (2006). Ekonometria. Warszawa: PWN.
• Nurek, W. (2004). Rola baz danych w procesie wyceny nieruchomości. Nieruchomości, 5(69).
• O'Neill, J. (2004). An automated valuation model for hotels. Cornell Hotel and Restaurant Administration Quarterly.
• Shepard, D. (1968). A two-dimensional interpolation function for irregularly-spaced data. New York: ACM Proceedings of the 23rd ACM national conference, http://dx.doi.org/10.1145/800186.810616.
• Shiller, R. i Weiss, A. (1999). Evaluating Real Estate Valuation Systems. The Journal of Real Estate Finance and Economics.
• Żak, M. (2013). Wycena nieruchomo􀄂ci. Warszawa: C.H. Beck.

Identyfikatory

DOI

10.7172/1733-9758.2016.22.20