PL EN


Preferencje help
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników
2017 | nr 3 | 5--28
Tytuł artykułu

Urban Renewal and the Value of Real Properties

Autorzy
Treść / Zawartość
Warianty tytułu
Rewitalizacja przestrzeni miejskiej a wartość nieruchomości
Języki publikacji
EN
Abstrakty
EN
The article aims to verify the relationship between the value of real estate and urban renewal. The analysis was conducted for undeveloped land properties traded between 2006 and 2014. In that period, a time trend was set for the real estate from the areas covered by the Local Revitalization Programmes and the areas located in their immediate vicinity. The observed trends of the changes were compared with those occurring at the same time throughout Krakow, as well as in the areas specified in the Urban Revitalization Programme for Krakow as potential revitalization complexes, for which no local revitalization programmes were eventually prepared. In addition, the author analyzed how transaction prices were distributed in space over the specific years. The obtained land value maps were compared with the records of the documents which formed the basis for the urban renewal of Krakow.(original abstract)
Celem artykułu jest sprawdzenie istnienia zależności pomiędzy wartością nieruchomości a działaniami rewitalizacyjnymi. Analizę przeprowadzono dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych, które były przedmiotem obrotu w latach 2006-2014. W przyjętym okresie ustalono trend czasowy dla nieruchomości z obszarów objętych lokalnymi programami rewitalizacji oraz terenów położonych w ich bezpośrednim sąsiedztwie. Zaobserwowane tendencje zmian porównano z tymi, jakie zachodziły w tym samym czasie w całym Krakowie oraz na obszarach opisanych w Miejskim Programie Rewitalizacji Krakowa jako potencjalne zespoły rewitalizacyjne, dla których ostatecznie nie sporządzono lokalnych programów rewitalizacji. Dodatkowo sprawdzono, jak w wybranych latach ceny transakcyjne rozkładały się w przestrzeni. Otrzymane mapy cenności porównano z zapisami dokumentów, na podstawie których wykonywana jest rewitalizacji Krakowa.(abstrakt oryginalny)
Rocznik
Numer
Strony
5--28
Opis fizyczny
Twórcy
  • AGH University of Science and Technology Kraków, Poland
Bibliografia
  • Adamczyk, T., Bieda, A., 2015, "The applicability of time series analysis in real estate valuation," Geomatics and Environmental Engineering, 9(2): 15 25.
  • Adamczyk, T., Bieda, A., 2014, "Intended use of real estate as a time changeable attribute for determining compensation for nationalized and expropriated lands," Real Estate Management and Valuation, 22(4): 35-50.
  • Bieda, A., Brzozowski, Ł., 2007, "Analiza krakowskiego rynku nieruchomości gruntowych (Analysis of market of ground estates in Cracow)," Geomatics and Environmental Engineering, 1(4): 21-30.
  • Bieda, A., Magoń, K., Siudem, B., 2017, "Wpływ lokalnych planów rewitalizacji na wartość nieruchomości na przykładzie krakowskiego Zabłocia" [Impact of local re-vitalization plans on the value of real estate based on the Cracow Area of Zablocie], in: Przemiany przestrzeni publicznej miasta [Transformation of public space in the city], Kalisz: Wydawnictwo Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej im. Prezydenta Stanisława Wojciechowskiego w Kaliszu, pp. 157-183.
  • Bieda, A., Parzych, P., 2013, "Development of spatial politics of monumental towns based on Krakow example," International Multidisciplinaiy Scientific GeoConference: 16-22, June, 2013, Albena, Bulgaria, conference proceedings. Surveying Geology & Mining Ecology Management, vol. 2, pp. 143-150.
  • Bełej, M., Kulesza, S., 2015, "The dynamics of time series of real estate prices," Real Estate Management and Valuation, 23(4): 35-43.
  • Box, G.E.P., Jenkins, G.M., 1983, Analiza szeregów czasowych. Prognozowanie i ste-rowanie [Time Series Analysis. Forecasting and Control], Warszawa: PWN.
  • Brockwell, P.J., Davis, R.A., 1996, Introduction to Time Series and Forecasting, New York: Springer-Verlag.
  • Cellmer, R., Bełej, M., Źróbek, S., Bubic-Kovac, M., 2014, "Urban land value maps - a methodological approach," Geodetski Vestnik, 58(3): 535-551.
  • Cichociński, P., 2011, "Porównanie metod interpolacji przestrzennej w odniesieniu do wartości nieruchomości" [Comparison of spatial interpolation methods for real estate values], Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 19(3): 120-125.
  • Chmielewski, J. M., 2016, Teoria i praktyka planowania przestrzennego. Urbanistyka Europy [Theory and practice of spatial planning. Urbanism of Europe], Warszawa: Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej.
  • Dąbrowski, J., 2009, "Zastosowanie metod i algorytmów statystycznych do wyznaczenia parametrów globalnych dla potrzeb badania rynku i wyceny nieruchomości" [Real estate market analysis and estimating market value carried out based on statistical models built on the basis of global attributes], Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 17(1): 31-47.
  • Dittmann, I., 2013, "Primary and secondary residential real estate markets in Poland - analogies in offer and transaction price development," Real Estate Management and Valuation, 21(1): 39-48.
  • Emery, J., 2006, "Bullring: A case study of retail-led urban renewal and its contribution to city centre regeneration," Journal of Retail and Leisure Property, 5(2): 121-133.
  • Jadach-Sepioło, A., 2016, "Warunki ograniczające i stymulujące inwestycje w nieru-chomości na obszarach rewitalizacji w miastach objętych projektami pilotażowymi (Bytom, Wałbrzych, Łódź)" [Conditions limiting and stimulating investment in regeneration areas in cities included in pilot projects (Bytom, Wałbrzych, Łódź)], Świat Nieruchomości, 3(97): 5-8.
  • Hamilton, J.D., 1994, Time Series Analysis, Princeton: Princeton University Press.
  • Herbst, K., 2008, Społeczny sens rewitalizacji [Social sense of revitalization], Ekonomia Społeczna Teksty, nr 3, http://www.ekonomiaspoleczna.pl/files/ekonomiaspoleczna. pl/public/Biblioteka/2008.39.pdf (access: 1.04.2017).
  • Google Street View, 2014, https://www.google.p1/maps/@50.0501878,19.9613341,3a,75 y,193.79h,80.23t/ data=!3m6!lel!3m4!lsijSnZVSYM5pUah4fTlgPLw!2e0!7il3312 !8i6656 (access: 1.04.2017).
  • Kaczmarek, S., 1999, "Przekształcenia przestrzenne i funkcjonalne obszarów przemysłowych w miastach brytyjskich. Przykład doków w Londynie" [Spatial and functional changes of industrial areas in british cities: The case of London docklands], Acta Universitatis Lodziensis. Folia Geographica Socio-Oeconomica, 2: 125-134.
  • Konowalczuk, J., Ramian, T., 2008, "Motywacje uczestników procesu rewitalizacji nieruchomości poprzemysłowych" [The motivations of participants in the brownfield redevelopment proces], Świat Nieruchomości, 4(66): 60-65.
  • Kulczycki, M., Ligas, M., 2007, "Regresja ważona geograficznie jako narzędzie analizy rynku nieruchomości" [Geographically weighted regression as a tool for real estate market analysis], Geomatics and Environmental Engineering, 1(2): 59-68.
  • Małkowski, A., Woźniak, P., 2004, "Rewitalizacja Berlina (Revitalization of Berlin)", Przegląd Zachodni, 1: 127-141.
  • Montera, J., Larraz, B., 2011, "Interpolation methods for geographical data: Housing and commercial establishment markets," Journal of Real Estate Research, 33(2): 233-244.
  • Ogryzek, M., Kurowska, K., 2016, "Opracowanie map średnich cen transakcyjnych gruntów rolnych niezabudowanych zbywanych z zasobu ANR OT Olsztyn z wykorzystaniem interpolacji metodą ID W" [Preparation of average transaction prices maps for undeveloped agricultural lands from Agricultural Real Estate Agency Resources in Olsztyn using interpolation IDW method], Studia i Prace WNEiZ US, 45, vol. 2: 355-365.
  • Olbińska, K., 2014, "The influence of real estate on its surroundings based on the example of the Manufaktura complex in Lodz," Real Estate Management and Valuation, 22(4): 5-16.
  • Palicki, S., Rącka, I., 2016, "Influence of urban Renewal on the Assessment of Housing Market in the Context of Sustainable Socioeconomic City Development," in: Smart City 360°, Springer International Publishing, pp. 851-860.
  • Palicki, S., 2013, "Rewitalizacja a rynek nieruchomości mieszkaniowych. Przypadek poznańskiej Środki [Revitalization and the housing market. A case study of the Poznań district of Środka], Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny, 75(3): 209-228.
  • Palicki, S., Rącka, I., Kostov, I., 2015, "Aesthetic dimension of urban revitalisation in Polish and Bulgarian cities," Świat Nieruchomości, 10(94): 67-72.
  • Parzych, P., Czaja, J., 2015, Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości [Estimation of real estate market value], Kraków: Wydawnictwa AGH.
  • Petersen, P., Frank, K., Frank, K., 2002, Historic Preservation in the USA, Berlin: Springer Verlag.
  • Polny, L., Wójciak, E., 2017, "The conception theory pseudo-radiation local emitters value of properties with a differential propagation of prices wave," Geomatics and Environmental Engineering, 11 (2): 49-59.
  • Register of Real Estate Prices and Values kept by the Kraków City Office (access: 15.06.2016).
  • Report - realization of revitalization projects as of 31 December 2014, http://rewitali- zacja.krakow.pl/zalacznik/241047 (access: 15.07.2017).
  • Report - the land market in 2016, http://www.pkobp.pl/media_files/70b956eb-e72b- 4b33-934f-2f52c3637471 .pdf (access: 15.07.2017).
  • Sztando, A., 2008, "Pomiar rezultatów programu rewitalizacji miasta" [Measurement of the results of a city revitalization programme], Samorząd Terytorialny, 9: 41-57.
  • Świerczewska-Pietras, K., 2008, "Serce miasta" [The heart of the city], Czasopismo Techniczne. Architektura, 105(4-A): 175-179.
  • Trojanek, R., 2013, "An attempt to identify the seasonality of housing prices in selected Polish cities in 1996-2012," Real Estate Management and Valuation, 21(4): 96-109.
  • Uchwała Nr XC11/926/05 Rady Miasta Krakowa z dnia 26 października 2005 r. w sprawie przystąpienia do opracowania Miejskiego Programu Rewitalizacji Krakowa - Lokalnego Programu Rewitalizacji [Resolution No. XCII/926/05 of the Krakow City Council of 26 October 2005 on the elaboration of the Urban Revitalization Programme for Krakow - the Local Revitalization Programme].
  • Uchwała Nr CXIX/1284/06 Rady Miasta Krakowa z dnia 25 października 2006 r. w sprawie przyjęcia Lokalnego programu rewitalizacji i aktywizacji poprzemysłowego obszaru Zabłocia [Resolution No. CXIX/1284/06 of the Krakow City Council of 25 October 2006 on the adoption of the Local Revitalization and Activation Programme for the post-industrial area of Zabłocie].
  • Uchwała Nr LIII/672/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 8 października 2008 r. w sprawie przyjęcia Miejskiego Programu Rewitalizacji Krakowa [Resolution No. LIII/672/08 of the Krakow City Council of 8 October 2008 on the adoption of the Urban Revitalization Programme for Krakow].
  • Uchwała Nr LI 11/673/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 8 października 2008 r. w sprawie przyjęcia Lokalnego Programu Rewitalizacji Starego Miasta [Resolution No. LIII/673/08 of the Krakow City Council of 8 October 2008 on the adoption of the Local Revitalization Programme for the Old Town].
  • Uchwała Nr LIII/674/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 8 października 2008 r. w sprawie przyjęcia Lokalnego Programu Rewitalizacji "starej" Nowej Huty [Resolution No. LIII/673/08 of the Krakow City Council of 8 October 2008 on the adoption of the Local Revitalization Programme for the old part of Nowa Huta].
  • Uchwała Nr XC/1193/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 13 stycznia 2010 r. w sprawie przyjęcia aktualizacji Programu rewitalizacji i aktywizacji poprzemysłowego obszaru Zabłocia [Resolution No. XC/1193/10 of the Krakow City Council of 13 January 2010 on the adoption of the update of the Revitalization and Activation Programme for the post-industrial area of Zabłocie].
  • Uchwała Nr CXXI/1906/14 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 listopada 2014 r. w sprawie przyjęcia Miejskiego Programu Rewitalizacji Krakowa [Resolution No. CXXI/1906/14 of the Krakow City Council of 5 November 2014 on the adoption of the Urban Revitalization Programme for Krakow].
  • Uchwała Nr LIX/1288/16 Rady Miasta Krakowa z dnia 7 grudnia 2016 r. w sprawie przyjęcia aktualizacji Miejskiego Programu Rewitalizacji Krakowa [Resolution No. LIX/1288/16 of the Krakow City Council of 7 December 2016 on the adoption of the update of the Urban Revitalization Programme for Krakow].
  • Uchwała Nr LXII/1373/17 Rady Miasta Krakowa z dnia 11 stycznia 2017 r. w sprawie przyjęcia aktualizacji Miejskiego Programu Rewitalizacji Krakowa [Resolution No LXII/1373/17 of the Krakow City Council of 11 January 2017 on the adoption of the update of the Urban Revitalization Programme for Krakow].
  • Ustawa z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, Dz. U. z 2015 r., poz. 1777, z pózn. zm. [Act of 9 October 2015 on revitalization, Journal of Laws, 2015, item 1777, as amended].
  • Walacik, M., Cellmer, R., Źróbek, S., 2013, "Mass appraisal - international background, Polish solutions and proposal of new methods application," Geodetski List, 67(90): 255-269.
  • Żelazowski, K., 2010, "Statystyczna analiza łódzkiego rynku nieruchomości" [Statistical analysis of the real estate market in Łódź], Journal of the Polish Real Estate Scientific Society, 18(1): 133-144.
  • ---
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171489727

Zgłoszenie zostało wysłane

Zgłoszenie zostało wysłane

Musisz być zalogowany aby pisać komentarze.
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.