Identyfikacja czynników wpływających na podejmowanie deweloperskich inwestycji mieszkaniowych w gminach województwa małopolskiego

• Autorzy: Mateusz Tomal

Warianty tytułu

Identifying the Factors That Significantly Influence Decisions to Make Housing Development Investments in the Communes of Małopolska Province

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem artykułu jest identyfikacja czynników istotnie wpływających na podejmowanie deweloperskich inwestycji mieszkaniowych w gminach województwa małopolskiego. Weryfikacji poddano zmienne charakteryzujące aspekty społeczno-gospodarcze danego regionu oraz poziom nasycenia lokalnego rynku mieszkaniowego. Okres badania uwzględnia najnowsze dostępne dane i obejmuje lata 2013-2015. Przeprowadzona analiza za pomocą modelu regresji wielorakiej wykazała, że deweloperzy kierują się trzema istotnymi czynnikami podczas podejmowania decyzji odnośnie do lokalizacji inwestycji mieszkaniowej; są to: liczba ludności w gminie, liczba podmiotów w rejestrze REGON na 10 tys. mieszkańców oraz udział bezrobotnych zarejestrowanych w liczbie ludności w wieku produkcyjnym. Istotnym czynnikom przypisano wagi informujące o sile wpływu danej cechy na zmienną objaśnianą. Uzyskane wyniki wskazały, że przedsiębiorcy na rynku pierwotnym największą rolę przypisują liczbie ludności na danym obszarze.(abstrakt oryginalny)

EN

The aim of this article was to identify the factors that significantly influence decisions to make housing development investments in the communes of Małopolska Province. Subject to verification were variables that characterize the socioeconomic aspects of the region and the saturation level of the local residential market. The period of study included the latest available data and covered the years 2013-2015. The analysis conducted with the use of a multiple regression model showed that developers took three factors into consideration while taking decisions related to the location of a new residential project. The significant aspects were the number of people inhabiting a given commune, the number of entities entered in the National Official Business Register per 10.000 people, and the share of registered unemployed persons in the working-age population. What is more, the significant factors were given weights informing us about the extent to which they influence the explained variable. The obtained results indicated that entrepreneurs in the primary market ascribed the most important role to the number of people inhabiting a given area.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Inwestycje; Rynek mieszkaniowy; Modele ekonometryczne

EN

Investment; Housing market; Econometric models

• Czasopismo: Folia Pomeranae Universitatis Technologiae Stetinensis. Oeconomica
• Rocznik: 2017
• Numer: nr 88
• Strony: 67--76

Twórcy

autor

Mateusz Tomal

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

Bibliografia

• Bryx M., Matkowski R. 2001. Inwestycje w nieruchomości. Warszawa, POLTEX, 126.
• Dąbrowski M., Kirejczyk K. 2001. Inwestycje deweloperskie. Warszawa, Twigger, 14.
• Gostkowska-Drzewicka M. 2007. Istota działalności deweloperskiej w literaturze przedmiotu. Probl. Rozw. Miast 4, 112.
• Gostkowska-Drzewicka M. 2012. Model funkcjonowania rynku deweloperskiego. Zarządz. Finan. 2(1), 52.
• Kirejczyk K., Łaszek J. 1997. Vademecum dewelopera. Kraków, KIN, 18.
• Kokot S. 2010. Uwarunkowania podejmowania inwestycji deweloperskich w głównych miastach Polski. Wiad. Stat. 6, 38.
• Kokot S. 2012. Analiza zmian uwarunkowań podejmowania inwestycji deweloperskich w wybranych miastach Polski. Stud. Mater. TNN 20(1), 56.
• Kucharska-Stasiak E. 2006. Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Warszawa, PWN, 231.
• Li H., Yu L., Cheng E.W.L. 2005. A GIS-Based site selection system for real estate projects. Constr. Innov. 5(4), 231.
• Łogwiniuk K. 2011. Zastosowanie metod taksonomicznych w analizie porównawczej dostępu do infrastruktury ICT przez młodzież szkolną w Polsce. Ekon. Zarządz. 1, 11.
• Miles M.E., Berens G.L., Eppli M.J., Weiss M.A. 2007. Real estate development: Principles and process. Washington, ULI, 8.
• Nalepka A., Tomal M. 2016. Identyfikacja czynników kształtujących ceny ofertowe deweloperskich lokali mieszkalnych na obszarze jednostki ewidencyjnej Nowa Huta. Świat Nieruch. 2(96), 16.
• Trojanowski D. 2004. Miejsce dewelopera na rynku nieruchomości. Zesz. Nauk. UGdań. 1, 212.

Identyfikatory

DOI

10.21005/oe.2017.88.3.07