Praktyczne problemy wykorzystania średnich arytmetycznych i median cen jednostkowych nieruchomości jako podstawy wyznaczania indeksów cen na rynku nieruchomości

• Autorzy: Sebastian Kokot

Warianty tytułu

Practical Problems of Using Arithmetic Averages And Medians of Property Unit Prices as a Basis for Determining the Price Indices for the Real Estate Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Jedną z najprostszych metod wyznaczania indeksów cen nieruchomości jest metoda bazująca na badaniu dynamiki średnich jednostkowych cen wyznaczanych dla określonych okresów na danym tak zwanym rynku lokalnym. W roli średniej zwykle stosowane są: średnia arytmetyczna lub mediana. Metoda ta, podobnie jak inne metody wyznaczania indeksów cen na rynku nieruchomości, ma zalety i wady. W artykule na podstawie badań empirycznych podjęto próbę odpowiedzi na pytanie: Czy i w jakim zakresie średnia arytmetyczna i mediana mogą stanowić podstawę konstruowania indeksów cen na rynku nieruchomości? (abstrakt oryginalny)

EN

One of the simplest methods of determining the real estate price indices is a method based on the study of the dynamics of the average prices calculated for certain periods on the local market. In the role of the average are usually used the arithmetic averages or median. This method, like the rest of the other methods of determining the price indices for the real estate market has such advantages as well as disadvantages. In this article, based on empirical research, attempts to answer the question of whether and to what extent the arithmetic mean and median can be the basis for constructing price indices for the real estate market?. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Indeksy cen nieruchomości; Rynek nieruchomości; Ceny nieruchomości

EN

Property prices indices; Real estate market; Real estate prices

• Czasopismo: Studia i Prace WNEiZ US
• Rocznik: 2017
• Numer: nr 50 T. 1. Metody ilościowe w ekonomii
• Strony: 43--62

Twórcy

autor

Sebastian Kokot

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Bokhari, S., Geltner, D. (2010). Estimating Real Estate Price Movements for High Frequency Tradable Indexes in a Scarce Data Environment. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 45 (2), 1-22.
• Clapp, J.M., Giacotto, C. (1992). Estimating Price Indices for Residential Property: A Comparison of Repeat Sales and Assessed Value Methods. Journal of the American Statistical Association, 87, 300-306.
• Francke, M.K. (2010). Repeat Sales Index for Thin Markets. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 41 (1), 24-52.
• Guo, X., Zheng, S., Geltner, D., Liu, H. (2014). A New Approach for Constructing Home Price Indices: The Pseudo Repeat Sales Model and Its Application in China. Journal of Housing Economics, 25, 20-38.
• Hill, R. (2011). Hedonic Price Indexes for Housing. OECD Statistical Working Paper No 36.
• Hozer, J. (red.) (2006). Wycena nieruchomości. Szczecin: Katedra Ekonometrii i Statystyki Uniwersytetu Szczecińskiego, Instytut Analiz Diagnoz i Prognoz Gospodarczych.
• Hozer, J., Kokot, S., Kuźmiński, W. (2002). Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. Warszawa: Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
• Kokot, S. (2015). Parę krytycznych uwag na temat jakości danych o transakcjach nieruchomościami. Biuletyn Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości, 102, 5-16.
• Kokot, S. (2015). Przyczynek do badań nad indeksami cen nieruchomości. Wiadomości Statystyczne, 4, 1-14.
• Kokot, S., Bas, M. (2013). Evaluation of the Applicability of Statistical Methods in Studies on Price Dynamics on the Real Estate Market. Real Estate Management and Valuation, 21 (1), 49-58.
• Lis, P. (2012). Wahania cykliczne rynków mieszkaniowych. Aspekty teoretyczne i praktyczne. Toruń: Wyd. Adam Marszałek.
• Nicholas, T., Scherbina, A. (2013). Real Estate Prices During the Roaring Twenties and the Great Depression. Real Estate Economics, 41 (2), 278-309.
• Trojanek, R. (2008). Wahania cen na rynku mieszkaniowym. Poznań: Wyd. AE w Poznaniu.
• Widłak, M. (2010). Metody wyznaczania hedonicznych indeksów cen jako sposób kontroli zmian jakości dóbr. Wiadomości Statystyczne, 9, 1-26.
• Wood, R. (2005). A Comparison of UK Residential Mouse Price Indices. BIS Paper no. 21.

Identyfikatory

DOI

10.18276/sip.2017.50/1-04