PL EN


Preferencje help
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników
2018 | nr 12/3 | 75--87
Tytuł artykułu

Housing Market in Capital Cities - the Case of Poland and Portugal

Treść / Zawartość
Warianty tytułu
Rynek mieszkaniowy w stolicach państw - przykład Polski i Portugalii
Języki publikacji
EN
Abstrakty
Rynki nieruchomości w stolicach państw znacznie różnią się od tych w innych regionach krajów. Rynki w stolicach - ze względu na wyższy poziom inwestycji, działalności gospodarczej i dochodów, wzrost turystyki i popyt na nieruchomości, a w konsekwencji wyższe ceny - są zazwyczaj bardziej rozwinięte i wartościowe, ale w pewnym stopniu decydują o poziomie rozwoju krajowego rynku nieruchomości. Celem artykułu jest przeprowadzenie analizy porównawczej cen mieszkań w Warszawie i Lizbonie, stolicach Polski i Portugalii, z wykorzystaniem niektórych zmiennych makroekonomicznych oraz pomiar wpływu czynników, w tym płac, podaży domów i bezrobocia, na ceny mieszkań w obu miastach. Analizą objęto lata 2009-2015. W badaniach wykorzystano następujące metody badawcze: przegląd literatury, badania źródeł wtórnych danych, metody statystyczne (korelacja, regresja prosta i wielokrotna). Ustalono, które czynniki i w jakim stopniu wpływają na ceny mieszkań w Warszawie i Lizbonie. (abstrakt oryginalny)
EN
The real estate markets in capital cities are considerably different from the other regions of their respective countries. Due to the higher level of investment, business activity and income, increased tourism, and demand for real estate (and the subsequent higher prices), the markets in capital cities are usually more developed and more valuable; however, they describe the degree of development of the national real estate market to a certain extent. The aims of this paper are to conduct a comparative study of the housing prices in Warsaw and Lisbon (the capital cities of Poland and Portugal, respectively) using some macroeconomic variables and to measure the influence of factors including wages, supply of houses, and unemployment on the housing prices of the cities of Warsaw and Lisbon. We analyzed data from the period of 2009 through 2015. The following research methods were used in the research: a literature review, secondary data sources research, and statistical methods (the correlation, simple, and multiple regression techniques). We determined which factors affect the housing prices in the cities of Warsaw and Lisbon and to what extent this occurs. (original abstract)
Rocznik
Numer
Strony
75--87
Opis fizyczny
Twórcy
  • The President Stanislaw Wojciechowski University School of Applied Sciences in Kalisz, Poland
  • Polytechnic Institute of Bragança, Bragança, Portugal
Bibliografia
  • Bryx M.: Rynek nieruchomości a procesy rewitalizacji miast. [in:] Bryx M. (red.), Rynek nieruchomości. Finansowanie rozwoju miast, CeDeWu, Warszawa 2013, pp. 31-44.
  • von Thünen J.H.: Der Isolierte Staat in Beziehung auf Landwirthschaft und Nationalökonomie. Wiegandt, Berlin 1875.
  • Christaller W.: Die zentralen Orte in Süddeutschland. Eine ökonomisch-geographische Untersuchung über die Gesetzmässigkeit der Vorbreitung und Entwicklung der Siedlungen mit städtischen Funktionen. Gustav Fischer Verlag, Jena 1933.
  • Alonso W.: Location and Land Use: Toward a General Theory of Land Rent. Harvard University Press, Cambridge (MA, USA) 1964.
  • Muth R.F.: Cities and Housing: The Spatial Pattern of Urban Residential Land Use. University of Chicago Press, Chicago 1969.
  • Goddard G.J., Marcum B.: Real Estate Investment: A Value Based Approach. Springer, Berlin - Heidelberg - Dordrecht - London - New York 2012.
  • Isard W.: Location and space-economy: a general theory relating to industrial location, market areas, land use, trade, and urban structure. Technology Press of Massachusetts Institute of Technology and John Wiley & Sons, New York 1956.
  • Meen G.: Modelling Spatial Housing Markets: Theory: Analysis and Policy, Volume 2. Springer Science+Business Media, New York 2001.
  • Kucharska-Stasiak E.: Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2006.
  • Lund B.: Understanding Housing Policy. 2nd ed. Policy Press, Bristol 2014.
  • Ranci C., Brandsen T., Sabatinelli S. (eds.): Social Vulnerability in European Cities: The Role of Local Welfare in Times of Crisis. Palgrave Macmillan, London 2014.
  • Dziauddin M.F., Ismail K., Othman Z.: Analysing the Local Geography of the Relationship Between Residential Property Prices and Its Determinants. Bulletin of Geography. Socio-economic Series, vol. 28, issue 28, 2015, pp. 21-35.
  • Belej M., Kulesza S.: Similarities in Time-Series of Housing Prices on Local Markets in Poland. Real Estate Management and Valuation, vol. 22, no. 3, 2014, pp. 45-53.
  • Rącka I.: Jakość informacji na rynku nieruchomości w Polsce [The Quality of Information on the Real Estate Market in Poland]. Problemy Jakości, nr 4, 2017, pp. 19-25.
  • Gostkowska-Drzewicka M.G.: Housing Markets in Selected European Countries and the USA. e-Finanse: Financial Internet Quarterly, vol. 8 (1), 2012, pp. 23-37.
  • Sitek M.: Situation in the Polish housing market compared to other EU countries. Journal of International Studies, vol. 7, no. 2, 2014, pp. 57-69.
  • Heritage, [on-line:] https://www.heritage.org/index/ranking [access: 27.04.2018].
  • Statistics Poland: Housing construction in the period of January-December 2016, [on-line:] https://stat.gov.pl/en/topics/industry-construction-fixed-assets/construction/housing-construction-in-the-period-of-january-december-2016,3,55.html [access: 27.04.2018].
  • Siemińska E., Rymarzak M.: Development Conditions of Polish Housing Market During Economic Crisis. Real Estate Management and Valuation, vol. 22, issue 4, 2014, pp. 68-80.
  • Augustyniak H., Łaszek J., Olszewski K., Waszczuk J.: Housing market cycles - a disequilibrium model and its calibration to the Warsaw housing market. [in:] The Narodowy Bank Polski Workshop: Recent Trends in the Real Estate Market And its Analysis, 2013, [on-line:] https://ssl.nbp.pl/badania/konferencje/2013/realestateworkshop/pdf/housing_market_cycles_ _a_disequilibrium_model_and_its_calibration_to_the_warsaw_housing_market.pdf [access: 27.04.2018].
  • Moreira A.C., Tavares F.O., Pereira E.T.: Valoración Inmobiliaria. Aplicación del Método de Rentas en los Municipios Portugueses. Revista galega de economía, no. 23(1), 2014, pp. 187-202.
  • Tavares F.O., Pereira E.T., Moreira A.C.: The Portuguese residential real estate market. an evaluation of the last decade. Panoeconomicus, no. 6, 2014, pp. 739-757.
  • Deloitte: Property index - Overview of European Residential Markets, What Size of Dwelling Can People Buy for EUR 200,000. 5th ed., July 2016, [on-line:] https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cz/Documents/survey/Property_Index_2016_EN.pdf [access: 27.04.2018].
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171530368

Zgłoszenie zostało wysłane

Zgłoszenie zostało wysłane

Musisz być zalogowany aby pisać komentarze.
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.