Valuation of Monument Buildings - Insured Value of Objects

• Autorzy: Alexander Nickolaevich Tsatsulin

Warianty tytułu

Wycena budynków zabytkowych. Wartość ubezpieczeniowa obiektów

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The forthcoming transfer of St. Isaac's Cathedral in St. Petersburg being a UNESCO World Heritage Site to the Russian Orthodox Church ignites a heated debate within the Russian society. The cathedral being part of the State Museum Complex stands out as a pearl of the world's iconic architecture. Furthermore, it is the second most visited museum after the Hermitage, boasts an outstanding exhibition potential, and it regularly hosts church services and ritual events. Museum collections exceed twenty-four thousand items of storage, and they continue to be replenished with found rarities and newly restored objects with the status of a relic to be protected. It should be emphasized though that the protection of museum collections and the preservation of monument buildings in the country is extremely unsatisfactory [1]. In this case, there are not even approximate estimates of the market value of the object of research in the form of a monument-building St. Isaac's Cathedral with the occupied land plot, not to mention the reliable insured value of the assessed object, so necessary for compensation of damage and losses in the event of a catastrophe, fire and other spontaneous insurance of cases. The article is devoted to the professional appraisal of the insured value of the research object. The research is based on previously published series of papers by the author.(original abstract)

W najbliższej przyszłości Katedra św. Izaaka w Sankt-Petersburgu, budynek-pomnik Światowego Dziedzictwa Historycznego i Dziedzictwa Kulturowego, chroniony przez UNESCO, zostanie przekazany pod jurysdykcję Rosyjskiego Kościoła Prawosławnego. Obecnie obiekt ma charakter mienia państwowego, a póki co zarządza nim Miasto Sankt-Petersburg. Zapowiedzi rychłej zmiany władztwa wywołują liczne i godne odnotowania dyskusje w rosyjskim społeczeństwie. Katedra jest częścią Państwowego Kompleksu Muzealnego, jest perłą światowej ikonicznej architektury, jest najczęściej odwiedzanym muzeum Sankt-Petersburga po Ermitażu, ma wybitny potencjał wystawienniczy, a także regularnie realizowane są w niej kościelne nabożeństwa i rytuały. Zbiory muzealne przekraczają dwadzieścia cztery tysiące artefaktów i nadal są uzupełniane o odnalezione, rzadkie przedmioty, również nowo odrestaurowane, mające status reliktów chronionych prawem. Powszechnie przyjmuje się, że przy ochronie zbiorów muzealnych i konserwacji zabytków sytuacja w Rosji jest wyjątkowo niezadowalająca. W tym przypadku nie ma nawet przybliżonych szacunków wartości rynkowej przedmiotu badań w postaci budynku-pomnika Katedry św. Izaaka wraz z gruntem, nie wspominając już o wiarygodnej wartości ubezpieczeniowej ocenianego obiektu, a więc informacji niezbędnej do realizacji ewentualnego odszkodowania za szkody i straty w razie katastrofy, pożaru czy innego niespodziewanego wydarzenia. Artykuł poświęcony jest profesjonalnej ocenie wartości ubezpieczeniowej obiektu badawczego i nawiązuje do serii wydanych wcześniej autorskich publikacji.(abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Real estate; Real estate valuation; Real estate prices; World heritage

PL

Nieruchomości; Wycena nieruchomości; Ceny nieruchomości; Światowe dziedzictwo

• Czasopismo: Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego
• Rocznik: 2018
• Tom: 49
• Numer: nr 1
• Strony: 5--15

Twórcy

autor

Alexander Nickolaevich Tsatsulin

• Academy of National Economy and Public Administration

Bibliografia

• Lukov A.V., Vladimirova I.L., Holshchevnikov V.V. Complex assessment of buildings - historical and cultural monuments in the real estate market [Kompleksnaya otsenka zdanii - pamyatnikov istorii i kul'tury na rynke nedvizhimosti]. M.: ASV publishing house, 2006. 344 p. (rus)
• Seneca L.А. Nravstvennije pisma k Lutsiliu. Seria «Classika». М.: Izd-vo «Аzbuka», 2015. 352 p. (rus)
• Tsatsulin A.N. Ownership conflict of the Cathedral of St. Isaac of Dalmatia in Saint Petersburg // Nieruchomość w przestrzeni 2 /Pod redakcją Marii Trojanek. Bogucki Wydawnictwo Naukowe. Poznań, 2016. 252 p. (eng)
• http://www.fontanka.ru/2017/02/14/049/ (date of the application: 15.02.2017). (rus)
• Musin A.E. Scandalous stones. The Russian Church and cultural heritage of Russia at a turn of the millennia [Vopiyushchie kamni. Russkaya Tserkov' i kul'turnoe nasledie Rossii na rubezhe tysyacheletii]. SPb.: St. Petersburg oriental studies [Peterburgskoe vostokovedenie], 2006. 371 p. (rus)
• http://www.rbc.ru/ (date of the application: 25.06.2017). (rus)
• https://ria.ru/ (date of the application: 10.05.2017). (rus)
• Musin A.E. Church old times in modern Russia [Tserkovnaya starina v sovremennoi Rossii]. SPb.:St. Petersburg oriental studies [Peterburgskoe vostokovedenie], 2010. 477 p. (rus)
• РПЦ решила сделать Исаакиевский собор патриаршим храмом // РБК [Электронный ресурс]. URL: http://www.rbc.ru/politics/27/04/2017/5900863e9a79479e53b1af63 (date of the application: 10.05.2017). (rus)
• Tsatsulin A.N. Assessment of Insurance Cost of Religious historical and Cultural Monuments // Научно-практический журнал «Управленческое консультирование» № 11 (95), 2016. - СС. 128-142. (rus)
• Tsatsulin A.N., Afanasyeva R.R. Economic, juridical and technical aspects of preservation, possession and estimation of cost of monuments of architecture [Ekonomicheskie i yuridiko-tekhnicheskie aspekty sokhraneniya, vladeniya i otsenki stoimosti pamyatnikov arkhitektury] // Bulletin of National academy of tourism [Vestnik Natsional'noi akademii turizma]. 2016. N 4 (40), January-March. P. 100-107. (rus)
• Земельный кодекс Российской Федерации: от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_ LAW_33773/ (date of the application: 30.08.2017).
• Kvyatkovsky A.V. Management, support and ordering of the St. Isaac Cathedral. 1858-1918 (according to documents RGIA) [Upravlenie, soderzhanie i zavedovanie Isaakievskim kafedral'nym soborom. 1858-1918 (po dokumentam RGIA)] // Chair. Collection of Scientific articles. Issue I. The museum in the memorial temple [Kafedra. Sb. nauch. st. Vyp. I. Muzei v khramepamyatnike]. SPb., 2005. [Electronic resource]. URL: http://www.isaac.spb.ru/cathedra/num1/kvyat (date of the address: 22.06.2017). (rus)
• Misovets V.G. Land plot or location? [Zemel'nyi uchastok ili mesto raspolozheniya?] [Electronic resource]. URL: http://appraiser.ru/ (date of the address: 02.05.2017). (rus)
• Goryachkin P.V., Bashkatov V.S. Reference book for the cost engineer and appraiser of real estate objects [Spravochnik inzhenera-smetchika i otsenshchika ob"ektov nedvizhimosti]. M.: State Committee for Construction of Russia [Gosstroi Rossii], 2002. 412
• О методике оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения к зданиям - памятникам истории и культуры» / принято Решением Малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 02.07.1992 № 210 «О Методике оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения» (в ред. Решения Малого Совета СПб городского Совета народных депутатов от 11.05.1993 № 170 с изм., внесёнными Распоряжением мэра СПб от 14.12.1994 № 1252-р, Законом СПб от 03.06.1996 № 71-28). URL: (date of the application: 29.08.2017).
• О введении в действие новых государственных сметных нормативов: Приказ Минстроя России № 31/пр от 30.01.2014. URL:http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/530/ % D0 31 . (date of the application: 25.06.2017).
• Письмо Минстроя РФ № 25760-ЮР/08 от 13.08.2015 «О рекомендуемых к применению в III квартале 2015 года индексах изменения сметной стоимости». URL:http://www.smetakmw.ru/indexi-smr.html (date of the application: 20.06.2017).
• Gribovsky S.V. Estimation of cost of the real estate [Otsenka stoimosti nedvizhimosti]. Manual. M.: Maroseyka, 2009. 432 p. (rus)
• ВСН 53-86. Pravila otsenki fizicheskogo iznosa zhilijh zdaniy // Spb.- M., 1986. 45 p.
• Burunova E.N., Tsatsulin A.N. Problems and features of professional assessment of material assets of the Russian economy [Problemy i osobennosti professional'noi otsenki material'nykh aktivov rossiiskoi ekonomiki] // State and business. Modern problems of economy [Gosudarstvo i biznes. Sovremennye problemy ekonomiki.]. Materials of the VII International scientific and practical conference. NWIM of a RANEPA under the President of the Russian Federation, 2015. P. 139-146. (rus)
• https://ru.telegram-store.com/catalog/channels/smexogram/ (date of circulation: 05.25.2018).
• http://www.interfax.ru/russia/ (date of circulation: 05.26.2018). p. (rus)