Theoretical and Practical Aspects of Estimation of Forced Sale Value

• Autorzy: Uladzimir Shabeka

Warianty tytułu

Teoretyczne i praktyczne aspekty określania wartości na potrzeby wymuszonej sprzedaży

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

This paper deals with the key categories used in the procedure of estimating the forced sale value of an object. We consider the different criteria and provide methodological recommendations on the classification of various objects of civil rights as objects of valuation. Materials of expert assessments and empirical observations are presented. A practice-oriented model for estimating liquidation value is proposed. (original abstract)

Artykuł dotyczy kluczowych zagadnień związanych z szacowaniem wartości nieruchomości dla wymuszonej sprzedaży. Autor przedstawia zalecenia metodyczne dotyczące klasyfikacji różnych praw do nieruchomości jako przedmiotu wyceny. Przedstawiono materiały z ocen ekspertów i obserwacji empirycznych. Zaproponowano praktyczny model szacowania wartości na potrzeby wymuszonej sprzedaży. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Real estate market; Real estate's value; Real estate valuation

PL

Rynek nieruchomości; Wartość nieruchomości; Wycena nieruchomości

• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2018
• Numer: nr 12/3
• Strony: 89--99

Twórcy

autor

Uladzimir Shabeka

• Belarusian National Technical University, Minsk, Republic of Belarus

Bibliografia

• Mezhdunarodnyye standarty otsenki. 6-e izdaniye 2003 (MSO 2003) - International Valuation Standards. Perevod Rossiyskogo obshchestva otsenshchikov, Komitet po Mezhdunarodnym standartam otsenki (IVSC), Moskva 2004 [Международные стандарты оценки. 6-e издание 2003 (MCO 2003) - International Valuation Standards. Перевод Российского общества оценщиков, Комитет по Международным стандартам оценки (IVSC), Москва 2004].
• Yevropeyskiye standarty otsenki. 8-ye izdaniye, 2016 - European Valuation Standards. Perevod Rossiyskogo obshchestva otsenshchikov, Yevropeyskaya gruppa otsenochnykh ob''yedineniy (TEGoVA), Moskva 2017 [Европейские стандарты оценки. 8-е издание, 2016 - European Valuation Standards. Перевод Российского общества оценщиков, Европейская группа оценочных объединений (TEGoVA), Москва 2017].
• Gosudarstvennyy standart Respubliki Belarus' STB 52.0.02-2017: Otsenka stoimosti ob''yektov grazhdanskikh prav. Terminy i opredeleniya. Gosudarstvennyy komitet po standartizatsii Respubliki Belarus', Minsk 2017 [Государственный стандарт Республики Беларусь СТБ 52.0.02-2017: Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения. Государственный комитет по стандартизации Республики Беларусь, Минск 2017].
• Fomenko A.N.: Likvidatsionnayastoimost': osobennosti otsenki, sopostavleniye razlichnykh metodik. [in:] Sovremennyye tendentsii trekhstoronnego vzaimodeystviya, Bank-Zayemshchik-Otsenshchik, Universitet Sinergiya (Moskva), Assotsiatsiya otsenochnykh organizatsiy (Belarus'), Minsk, Belarus', 13.12.2017, 27 p. [Фоменко А.Н.: Ликвидационная стоимость: особенности оценки, сопоставление различных методик. [в:] Современные тенденции трехстороннего взаимодействия, Банк-Заемщик-Оценщик, Университет Синергия (Москва), Ассоциация оценочных организаций (Беларусь), Минск, Беларусь, 13.12.2017, 27 c.].
• Hokhberh I.: Osoblyvosti otsinky obladnannya dlya tsiley kredytuvannya. [in:] Mizhnarodna naukovo-praktychna konferentsiya Praktychni aspekty otsinky ob'yektiv bankivs'koyi zastavy, Hromads'ka orhanizatsiya Vseukrayins'ke ob"yednannya, Ukrayins'ke tovarystvo otsinyuvachiv, L'Viv, 18-19 travnya 2017 [Гохберг I.: Особливості оцінки обладнання для цілей кредитування. [в:] Міжнародна науково-практична конференція Практичні аспекти оцінки об'єктів банківської застави, Громадська організація Всеукраїнське об'єднання, Українське товариство оцінювачів, Львiв, 18-19 травня 2017, 18 с.].
• Shabeka V., Yurenya S., Ignatkoviya G., Anufriyev P.: K voprosu o kharakteristike likvidnosti nazemnogo transporta. [in:] Prakticheskiye aspekty otsenki stoimosti otsenki stoimosti bankovskikh zalogov, Ukrainskoye obshchestvo otsenshchikov, L'viv, 18-19 maya 2017, 14 p. [Шабека В., Юреня С., Игнатковия Г., Ануфриев П.: К вопросу о характеристике ликвидности наземного транспорта. [в:] Практические аспекты оценки стоимости оценки стоимости банковских залогов, Украинское общество оценщиков, Львiв, 18-19 мая 2017, 14 c.].
• Galasyuk V.V., Galasyuk V.V.: Opredeleniye likvidatsionnoy stoimosti po metodu Galasyukov (GMLV). Zarya, Dnepropetrovsk 2007 [Галасюк В.В., Галасюк В.В.: Определение ликвидационной стоимости по методу Галасюков (GMLV). Заря, Днепропетровск 2007].
• Государственный стандарт Республики Беларусь STB 52.3.01-2017: Otsenka stoimosti ob''yektov grazhdanskikh prav. Otsenka stoimosti kapital'nykh stroyeniy (zdaniy, sooruzheniy), ne zavershennykh stroitel'stvom ob''yektov, izolirovannykh pomeshcheniy, mashino-mest kak ob''yektov nedvizhimogo imushchestva. Государственный комитет по стандартизации Республики Беларусь, Минск 2017 [Государственный стандарт Республики Беларусь СТБ 52.3.01-2017: Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества. Государственный комитет по стандартизации Республики Беларусь, Минск].
• Korsunskiy D. [deputy general director of the Institute of Real Estate and Valuation Republican Unitary Enterprise], [on-line:] http://ino.by/about/structure.html] [access: 12.04.2018].
• Sadlivskiy I. [expert in the work with auctions of RealConsulting LLC], [on-line:] http://www.expertiza.by/?212_2 [access: 12.04.2018].
• Koshevaya M., Shabeka V.L.: Klassifikatsiya ob'yektov nedvizhimosti dlya tseleyotsenki stoimosti. [in:] IV Mezhdunarodnaya nauchno-prakticheskaya konferentsiya «Ekonomika, otsenka i upravleniye nedvizhimost'yui prirodnymi resursami », Vil'nyusskiy tekhnicheskiy universitet im. Gediminesa (28 marta 2014 goda, Vil'nyus, Litva), Belorusskiy gosudarstvennyy tekhnologicheskiy universitet (2-3 aprelya 2014 goda, Minsk, Belarus'), Vil'nyus, Minsk 2014, pp. 438-442 [Кошевая М., Шабека В.Л.: Классификация объектов недвижимости для целей оценки стоимости. [в:] IV Международная научно-практическая конференция «Экономика, оценка и управление недвижимостью и природными ресурсами», Вильнюсский технический университет им. Гедиминеса (28 марта 2014 года, Вильнюс, Литва), Белорусский государственный технологический университет (2-3 апреля 2014 года, Минск, Беларусь), Вильнюс, Минск 2014, с. 438-442].

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2018.12.3.89