Sądowe ustanowienie zarządu związanego z użytkowaniem nieruchomości

• Autorzy: Cezary Dzierzbicki

Warianty tytułu

Judicial appointment of administration related to Usufruct of real estate

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W niniejszym artykule zostaną przedstawione cechy użytkowania, definicja zarządu, przyczyny sporów między użytkownikiem a właścicielem, doprowadzające do konieczności sądowego ustanowienia zarządcy w postępowaniu nieprocesowym. Postanowienie co do istoty sprawy zastępuje, wtedy brak umowy między właścicielem a użytkownikiem. Jest to niewątpliwie jedyne rozwiązanie w przypadku istnienia konfliktu. Omówione zostaną także przepisy kodeksu postępowania cywilnego związane z ustanowieniem zarządu nad nieruchomością. Regulują one przypadki: kiedy zarząd może być ustanowiony, sposoby sprawowania nad nim kontroli, a także ujawniania tego prawa w księdze wieczystej, podmiotów mogących zostać zarządcą i kwestii jego wynagrodzenia. Zawarto także analizę praw i obowiązków zarządcy, właściciela i użytkownika. W artykule odwołano się także do badań empirycznych na aktach sądowych, statystyk Ministra Sprawiedliwości oraz systemów prawnych obowiązujących w innych krajach. Zwrócono uwagę na małą ilość występujących w praktyce spraw o sądowe ustanowienie zarządu nad użytkowaniem nieruchomości. W związku z tym autor zgłasza postulat częstszego stosowania tego postępowania. (abstrakt oryginalny)

EN

Article shows features of Usufruct, definition of administration, causes of disputes between usufructuary and owner, which emerge the need for judicial appointment of administrator in the non-contentious proceedings. Decission ruling of the merit of the case replaces, then the lack of the agreement between owner and usufructuary. It is undoubtedly the only solution in the case of existing conflict. The article discusses also about regulations concerning the Code of civil procedure, which is connected with judicial appointment of administration related to real estate. They regulate cases: when administration could be appointed, ways of exercising the control over it, as well as the discovering this right in the land and mortgage register, subjects, which could become administrator and issue of his remuneration. There is also the analysis of the rights and duties of administrator, owner and usufructuary. Besides of this the article refers to empirical research on the judicial files, Minister of Justice statistics and legal systems in force in the other countries. The author pays attention on the little amount of cases of judicial appointment of administration related on the real estate in practice. As a result of this he postulates to use this proceedings more often. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Kodeks postępowania cywilnego; Zarządzanie nieruchomościami

EN

Real estate; Code of Civil Procedure; Real estate management

• Czasopismo: Rynek - Społeczeństwo - Kultura
• Rocznik: 2017
• Numer: nr spec. (26) Prawo - koncepcje, regulacje, współczesne problemy
• Strony: 114--122

Twórcy

autor

Cezary Dzierzbicki

• Uniwersytet Warszawski

Bibliografia

• 1. Beckmann R. M., Busche J., Coester M., Emmerich V., Gsell B., Habermeier S., Hager J., Honsell H., Huber P., Jacoby F., Kaiser D., Kessal - Wulf S., Klinck F., Martinek M., Meyer - Pritzl R., Oechsler J., Olzen D., Peters F., Richardi R., Schiemann G., Schmidt - Kessel M., Seiler H.H., Vieweg K., Voppel R., Martinek M., (red.), (2011) J. von Staudingers Kommentar zum Bürgelichen Gesetzbuch mit Einführungsgesetz und Nebengesetzen Eckpfeiler des Zivilrechts, Berlin: Sellier - de Gruyter,
• 2. Boryś W., (2005) Słownik etymologiczny języka polskiego, Kraków: Wydawnictwo Literackie.
• 3. Chase E. E., (2002) Property Law Cases Materials and Questions, Cincinnati: Anderson Publishing Co.
• 4. Demendecki (w:) Bodio J., Demendecki T., Jakubecki J., Marcewicz O., Telenga P., Wójcik M., Jakubecki A., (red.), (2017) Kodeks postępowania cywilnego Tom I Komentarz do art. 1 - 729, Warszawa: Wolters Kluwers.
• 5. Dzierzbicki C., (2017) Problematyka odpłatności użytkowania rodzinnych ogrodów działkowych (w:) Kozieł G., (red.), Prawo cywilne i handlowe w działaniach administracji, Rozwiązania istniejące, projektowane i postulaty de lege ferenda, Lublin: WSPA.
• 6. Frank J. (w:) Frank J., Mayer J., Rapp M., Schermaier M. J., Wiegand W. (red.), (2009) J. von Staudingers Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch mit Einführungsgesetz und Nebengesetzen, Buch 3, Sachenrecht ErbbauRG §§ 1018 - 1122 (Erbbaurecht, Dienstbarkeit, Vorkaufsrecht, Reallasten), Berlin: Sellier - die Gruyter.
• 7. G. Cornu, (2007) Droit civil. Les biens, Paris: Montchrestien.
• 8. Gudowski J. (w:) Gudowski J., Ereciński T., Ereciński T. (red.), (2016) Kodeks postępowania cywilnego Komentarz. Tom IV. Postępowanie rozpoznawcze. Postępowanie zabezpieczające, Warszawa: Wolters Kluwers.
• 9. Hickey M.W., McDaniel D.H., Sigler D.L., Kalmbach W.C., Raglin B.A., Moragas S.L., van Mullem C.D., (2017) Estate Planning in Louisiana, § 8:18, https://1.next.westlaw.com/ (18.08.2018 r.).
• 10. https://isws.ms.gov.pl/pl/baza-statystyczna/publikacje/ (31.08.2018),
• 11. Jakowlew A., Kuc O. (2014) Komentarz Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych, Warszawa: LexisNexis.
• 12. Jasper M. C., (2000) Real Estate Law For The Homeowner & Broker, New York: Oceana Publications Inc.
• 13. Korzan K., (1972) Orzeczenia konstytutywne w postępowaniu cywilnym, Warszawa: Wydawnictwo prawnicze.
• 14. Korzan K., (1977) Orzeczenia zastępujące oświadczenia woli w sądowym postępowaniu cywilnym, Warszawa: Państwowe Wydawnictwo Naukowe.
• 15. Kowalkowski R., (1994) Zarząd zajętą nieruchomością, Problemy egzekucji Sądowej, nr 5.
• 16. Kozioł A. (w:) Balwicka - Szczyrba M., Bieranowski A., Habdas M., Jankowska M., Klat - Górska, Kozińska J., Kozioł A., Krziskowska K., Łobos - Kotowska, Naczyńska J., Stańko M., Sylwestrzak A., J. Widło, Habdas M. (red.), Fras M. (red.), (2018) Kodeks cywilny Komentarz Tom II, Własność i inne prawa rzeczowe (art. 126 - 352), Warszawa: Wolters Kluwers.
• 17. Księżak P. (w:) Bieranowski A., Biernat J., Czech T., Górecki J., Kostecki S., Królikowska K., Księżak P., Lackoroński B., Matusik G., Morek R., Żelechowski Ł., Osajda K. (red.), (2017) Kodeks cywilny Komentarz Tom II Własność i inne prawa rzeczowe, Ustawa o księgach wieczystych i hipotece (art. 2-22, 65 - 1111), Ustawa o zastawie rejestrowym i rejestrze zastawów, Warszawa: C.H. Beck.
• 18. Marcewicz O. (w:) Bodio J., Demendecki T., Jakubecki J., Marcewicz O., Telenga P., Wójcik M., Jakubecki A. red., (2017) Kodeks postępowania cywilnego Tom II Komentarz do art. 730 - 1217, Warszawa: Wolters Kluwers.
• 19. Pietrzkowski H., Ereciński T. (red.), (2016) Kodeks postępowania cywilnego Komentarz Tom V Postępowanie egzekucyjne, Warszawa: Wolters Kluwers.
• 20. Pöppel M., (2007) Der Grundstücksnießbrauch in der notariellen Praxis, Mitteilungen des Bayerischen Notarvereins.
• 21. Rudnicki G., Rudnicka J., Rudnicki S., Gudowski J. (red.), (2016) Kodeks cywilny komentarz Tom II Własność i inne prawa rzeczowe, Warszawa: Wolters Kluwers.
• 22. Sagan B., (2014) Komentarz Ustawa o timeshare, Warszawa: LexisNexis.
• 23. Skowrońska- Bocian E., Warciński M., Zaradkiewicz K., (w:) Banaszczyk Z., Brzozowski A., Kłoda M., Mojak J., Ogiegło L., Pazdan M., Pietrzykowski J., Pietrzykowski K., Popiołek W., Safjan M., Skowrońska-Bocian E., Warciński M., Zaradkiewicz K., Zawada K., Pietrzykowski K. (red.), (2015) Kodeks cywilny Tom I Komentarz art. 1- 4499, Warszawa: C.H. Beck.
• 24. Sprankling J. G., Coletta R. R., Mirow M. C., (2006) Global Issue in Property Law, St. Paul: Thomson West.
• 25. Strus Z., (2007) Omówienie uchwały Sądu Najwyższego z dnia 22 listopada 2006 r., III CZP 49/06, Przegląd orzecznictwa, Palestra, nr 5-6,
• 26. Studzińska J. (w:) Gapska E., Studzińska J., (2015) Postępowanie nieprocesowe, Warszawa: Wolters Kluwers.
• 27. Sylwestrzak A., (2013) Użytkowanie konstrukcja prawna, Warszawa: Wolters Kluwers.
• 28. Szewczyk P., (2009) Powołanie sądowego zarządcy nieruchomości, Przegląd Sądowy nr 11-12.
• 29. Trömer M.A., (2016) Vereinbarungen über den dinglichen Inhalt des Nießbrauchs an Grundstücken, Rheinische Notar - Zeitung,
• 30. Wołodkiewicz W., Zabłocka M., (2009) Prawo rzymskie Instytucje, Warszawa: C.H. Beck.
• 31. Yiannopoulos A.N. , Scalise Jr. R.J., (2017) Personal Servitudes § 2.39.,Louisiana Civil Law Treatise September, https://1.next.westlaw.com/ (18.08.2018 r.).