Próba uwzględnienia kształtu nieruchomości gruntowych jako atrybutu w procesie zalgorytmizowanej wyceny

• Autorzy: Krzysztof Dmytrów , Sebastian Gnat , Sebastian Kokot

Warianty tytułu

The Attempt to Take into Account the Shape of Land Properties as an Attribute in the Algorithmed Valuation Process

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule poruszono problem analitycznego wyznaczenia jednorodnych grup nieruchomości gruntowych ze względu na ich kształt. Podstawą klasyfikacji będzie relacja obwodu działki do jej powierzchni. Podjęto próbę wyznaczenia optymalnej relacji tych cech oraz przypisania poszczególnych nieruchomości do grup opisujących różne stopnie atrakcyjności kształtu. Badanie przeprowadzono na podstawie rzeczywistych danych dotyczących 1600 działek gruntu zlokalizowanych w Szczecinie.(abstrakt oryginalny)

EN

The article deals with the problem of analytical determination of homogeneous groups of land properties due to their shape. The basis for the classification is the relation of the perimeter of the plot to its surface. We made an attempt to determine the optimal relationship of these features and assign individual properties to groups describing different degrees of shape attractiveness. The study was based on actual data on 1600 plots of plots located in Szczecin.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Wycena nieruchomości; Nieruchomości gruntowe

EN

Real estate market; Real estate valuation; Ground real estate

• Czasopismo: Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego
• Rocznik: 2018
• Tom: 50
• Numer: nr 2
• Strony: 4--10

Twórcy

autor

Krzysztof Dmytrów

• Uniwersytet Szczeciński

autor

Sebastian Gnat

• Uniwersytet Szczeciński

autor

Sebastian Kokot

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Bitner A., (2011), Charakterystyczny kształt działek ewidencyjnych na terenach zurbanizowanych - analiza struktury morfologicznej miast, Acta Sci. Pol., Geodesia et Descriptio Terrarum 10(1), s. 23-32.
• BradburyK., Mayer C., Case K., (2001), Property tax limits, local fiscal behavior, and property values: evidence from Massachusetts under Proposition, Journal of Public Economics, 80, issue 2, p. 287-311.
• Cho M., Megbolugbe I.F., (1996), An Empirical Analysis of Property Appraisal and Mortgage Redlining. Journal of Real Estate Finance and Economics 13: 45-55.
• Hozer J., (2006), Wycena nieruchomości, Katedra Ekonometrii i Statystyki Uniwersytetu Szczecińskiego, Instytut Analiz Diagnoz i Prognoz Gospodarczych w Szczecinie, Szczecin.
• Hozer J., Kokot S., Foryś I., Zwolankowska M., Kuźmiński W., (1999), Ekonometryczny algorytm masowej wyceny nieruchomości gruntowych, Uniwersytet Szczeciński, Stowarzyszenie "Pomoc i Rozwój", Szczecin.
• Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W., (2002), Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• James G., Witten D., Hastie T., Tibshirani R., (2015), An introduction to statistical learning, Springer Science+Business Media, New York.
• Kokot S., (2018), Kilka uwag o metodach wyznaczania indeksów cen nieruchomości, SiP Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania Uniwersytetu Szczecińskiego (w druku).
• Kokot S., Bas M., (2015), The Comparative Analysis of Asking and Traded Price Indices in Different Floor Area Subsegments of the Residential Property Market, Real Estate Management and Valuation, Vol. 23, No. 3, pp. 14-25.
• Korteweg A., Sorensen M., (2016), Estimating Loan-toValue Distributions. Real Estate Economics, Volume 44, Issue 1, pp 41-86.
• Kuryj J., (2007), Metodyka wyceny masowej nieruchomości na bazie aktualnych przepisów prawnych. Wycena Nr 4(81). Educaterra. Olsztyn.
• Pociecha J., Podolec B., Sokołowski A., Zając K., (1988), Metody taksonomiczne w badaniach społeczno-ekonomicznych. PWN, Warszawa.
• Prystupa M., (2014), Wycena Nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu porównawczym, Wydawnictwo Replika, Zakrzewo.
• Prystupa M., (2000), Wycena mienia, Centrum Informacji Menedżera, Warszawa.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2109 z późn. zm.
• Telega T., Bojar Z., Adamczewski Z., (2002), Wytyczne przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości, Przegląd Geodezyjny nr 6, s. 6-11.
• Tzioumis K., (2017), Appraisesrs and Valuation Bias: An Empirical Analysis. Real Estate Economics, Volume 45, Issue 3, pp 679-712.
• Nota interpretacyjna Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, 2008.
• Ustawa z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. 1997 Nr 115 poz. 741, tj. Dz.U. z 2018r. poz. 121, 50, 650, 1000, 1089.
• Walesiak M., Gatnar E., 2012, Statystyczna analiza danych z wykorzystaniem programu R, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Źróbek S., Bełej M., (2000), Podejście porównawcze w szacowaniu nieruchomości, Educaterra Sp. z o.o., Olsztyn.
• Analiza, https://www.pyskowice.pl/files/pl/gospodarka-nieruchomosciami/analiza_rynku_nieruchomości_gruntowych_niezabudowanych_na_terenie_miasta_pyskowice_wraz_z_modelem_wartosci_nieruchomosci_v_2.0.0.pdf, dostęp: 29.04.2018r.