Wycena czynszu z tytułu dzierżawy nieruchomości zabudowanej wieży radiowo-telewizyjnej

• Autorzy: Robert Zygmunt

Warianty tytułu

Valuation of Rent for the Lease of a Developed Property with a Radio and Television Tower

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule określono wysokość czynszu z tytułu dzierżawy nieruchomości zabudowanej obiektem służącym do wykonywania usług w zakresie emisji radiowo-telewizyjnej. Dokonano tego w oparciu o analizę stawek dzierżawy podobnych nieruchomości. Wysokość stawek dzierżawy obiektów pod urządzenia telekomunikacyjne zależy od rodzaju wydzierżawionej powierzchni, wysokości obiektu względem terenu, pozycji obiektu w hierarchii ważności obiektów nadawczych, w tym lokalizacji i warunków geograficznych. W przypadku obiektów wykorzystywanych przez stacje radiowe, wysokość stawek zależy głównie od liczby nadawanych stacji radiowych. W przypadku obiektów służących do nadawania sygnału telewizyjnego wysokość stawki zależy głównie od mocy nadawania sygnału oraz liczby ludności znajdującej się w zasięgu stacji.(abstrakt oryginalny)

EN

The amount of rent for the property developed with a radio or television tower was determined and based on the analysis of rental rates of similar properties and income from business activities conducted on the real property. The amount of rental rates of facilities for telecommunications equipment depends on the type of a leased space, the height of the object relative to the site, the position of the object in the hierarchy of validity of broadcasting facilities, including location and geographical conditions. In case of facilities used by radio stations, the amount of rates depends mainly on the number of broadcast radio stations. In case of objects used to broadcast a TV signal, the rate depends mainly on the power of sending the signal and the number of people in the range of the station. Based on the analysis of revenues and costs of the operator of radio and television broadcasting services, we found that the income from the aforementioned activity depends primarily on the number of people within the range of the broadcast signal.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena; Czynsz; Telewizja

EN

Valuation; Rent; Television

• Czasopismo: Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego
• Rocznik: 2018
• Tom: 50
• Numer: nr 2
• Strony: 68--75

Twórcy

autor

Robert Zygmunt

• Uniwersytet Rolniczy im. Hugona Kołłątaja w Krakowie

Bibliografia

• Kucharska-Stasiak E., 2016, Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Krajewska M., 2017, Wartość gruntu w procesie przekształcania przestrzeni, Uniwersytet Technologiczno-Przyrodniczy w Bydgoszczy, Bydgoszcz.
• Narodowy Program Ochrony Infrastruktury Krytycznej, 2013. Rządowe Centrum Bezpieczeństwa, http://rcb.gov.pl/wp-content/uploads/NPOIK-za%C5%82%C4%85cznik-1.pdf.
• Rącka I., Palicki S., Krajewska M., Szopińska K., Kempa O., 2017, Changes On the Housing Market of the Downtown Area in Selected Polish Cities, Real Estate Management and Valuation No. 25 (2), pp. 79-90.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004r., nr 207, poz. 2109 wraz z późniejszymi zmianami).
• TEGoVA 2016, EUROPEAN VALUATION STANDARDS, 8th Edition, https://www.tegova.org/data/bin/a5738793c0c61b_EVS_2016.pdf [dostęp: 18.08.2018].
• Ustawa z 23 listopada 1990r. o łączności (Dz.U. 86, poz. 504).
• Ustawa z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz.U. z 2010r., nr 102, poz. 651 wraz z późniejszymi zmianami).
• Ustawa z 21 lipca 2000r. - prawo telekomunikacyjna (Dz.U. 73, poz. 852 z późn. zm.).
• Ustawa z 16 lipca 2004r. - prawo telekomunikacyjne (Dz.U. 171, poz. 1800 z późn. zm).