PL EN


Preferencje help
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników
2018 | vol. 26, iss. 2 | 12--22
Tytuł artykułu

Income Risk in Property Valuation for Loan Security Purposes

Warianty tytułu
Języki publikacji
EN
Abstrakty
EN
Under the provisions of the standard Valuation to Secure Debt made by the Polish Federation of Valuers' Associations, in preparing the appraisal report for this purpose, the valuer, among other things, is "obligated to identify risk areas related to the property concerned, including the anticipated changes in the property market and the risk related to how the property is assessed by investors". The article discusses the assessment of the risk of incomes generated by a commercial property which is to constitute loan security. Factors influencing the variability of incomes taken into consideration in the income approach to property valuation are subject to detailed analysis. The article analyses the assessment of the risk of earning income different from that expected from the property constituting loan security with the use of statistical measures. The main purpose of the article is to propose the application of statistical measures for income risk assessment. Auxiliary goals are listing the factors which influence the variability of incomes in property valuation and characteristic features of modern office space in the Polish Tricity (i.e. Gdansk, Sopot, Gdynia) near the Baltic Sea, with the analysis of rents and vacancies. The article analyzes data from the Tricity property market over the period 2009 - 2016. (original abstract)
Rocznik
Strony
12--22
Opis fizyczny
Twórcy
  • University of Gdansk, Poland
Bibliografia
  • Aczel, 2000, Statystyka w zarządzaniu (Statistics in Management), Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
  • Adnan Y.M., Daud M.D., Mohamed Razali M.N., 2015, A Multi-criteria Framework for Office Tenants] Preferences at Office Buildings, International Journal of Strategic Property Management, Vol. 19(3).
  • Aebi V., Sabato G., Schmid M., 2012, Risk Management, Corporate Governance, and Bank Performance in the Financial Crisis, Journal of Banking & Finance, Vol. 36.
  • Agencja Rozwoju Pomorza, 2010, Powierzchnie biurowe Trójmiasto - Raport 2010 (Office Space Tricity - 2010 Report), PDF file from www.gdansk.pl (accessed on 07.11.2010).
  • Behrens W., Hawranek P.M., 1993, Poradnik przygotowania przemysłowych studiów feasibility. Wydanie II poprawione i rozszerzone, (Manual for the Preparation of Industrial Feasibility Studies. Newly Revised and Expanded Edition.) UNIDO.
  • Brancewicz M., 2017, Zagłębie biurowców rozrasta się (The Region of Office Buildings Is Expanding), Serwis Wiadomości, web portal trójmiasto.pl (access on 11 March 2017).
  • Budnik E., 2017, Udany rok rynku biurowego w Trójmieście (A Successful Year of Office Market in Tricity), Serwis Dom, web portal trójmiasto.pl (accessed on 10 March 2017).
  • CB Richard Ellis, 2013, What's Next? Badanie preferencji najemców biurowych 2013 (The Survey of Office Tenants' Preferences 2013), http://www.cbre.eu/portal/pls/portal/res_rep.show_report?report_id=2778 (access on 9 March 2017).
  • CBRE Research, 2016, Regionalny rynek biurowy, 4 kw. 2016 (Regional Office Market, 4Q2016) Global Research Gateway, PDF file from http://www.cbre.pl/pl_pl/research (access on 10 March 2017).
  • Cicharska M., Reksa Ł., 2008, Ryzyko w finansowaniu hipotecznym (Risk in Mortgage Financing, (in:) Nieruchomość, kredyt, hipoteka (Real Property, Loan, Mortgage), joint publication ed. by G. Główki, Poltext, Warszawa.
  • Cymerman R., Cymerman J., Jesiotr M., Jesiotr G., 2011, Szacowanie nieruchomości (Property Valuation), Wydanie III, Wydawnictwo Uczelniane Politechniki Koszalińskiej, Koszalin.
  • Grovenstein R.A., Harding J.P., Sirmans C.F., Thebpanya S., Turnbull G.K., 2005, Commercial Mortgage Underwriting: How Well do Lenders Manage the Risks?, Journal of Housing Economics, Vol. 14.
  • Gwizdała J., 2011, Ryzyko kredytowe w działalności banku komercyjnego (Credit Risk in Commercial Bank Operations), Wydawnictwo Uniwersytetu Gdańskiego, Gdańsk.
  • Hamid Mar Iman A., 2007, Property Supply and Demand, Penerbit, Universiti Teknologi Malaysia, Skudai.
  • Jones Lang LaSalle, 2012, Trójmiejski rynek nieruchomości, wrzesień 2012 (The Tricity Real Estate Market September 2012), PDF file from http://www.jll.pl/poland/pl-pl/raporty (access on 05.02.2013).
  • Kahneman D., Tversky A., 1979, Prospect Theory: An Analysis of Decision under Risk, Econometrica, Vol. 47, No. 2, www.jstor.org/stable/1914185 (access on 03.03.2017).
  • Knight F.H., 1964, Risk, Uncertainty and Profit, Prints of Economic Classics, Bookseller, New York.
  • Komunikat Ministra Infrastruktury z dnia 4 stycznia 2010 r., Standard zawodowy rzeczoznawców majątkowych pt. Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności, (COMMUNICATION OF MINISTER OF INFRASTRUCTURE of4 January 2010, Professional Standard for Property Valuers: Valuation for Loan Security Purposes), Dziennik Urzędowy Ministra Infrastruktury nr 1 (Official Journal of Minister of Infrastrucure), Warszawa, 8 January 2010.
  • Lipiński J., 2000, Deweloper na rynku nieruchomości (Developer on the Real Estate Market), Nieruchomości C.H. Beck, no 2.
  • Nahotko S., 1996, Efektywność i ryzyko w procesach innowacyjnych (modele i przykłady) (Effectiveness and Rsk in Innovation Processes (Models and Examples), TNOiK, Bydgoszcz.
  • Rymarzak M., Madera M., 2014, Rozwój budownictwa zrównoważonego na przykładzie powierzchni biurowej w Trójmieście (The Development of Sustainable Construction Illustrated by an Example of Office Space in Tricity) , Zarządzanie i Finanse, Journal of Management and Finance, Vol. 12, No. 4.
  • Shapiro E., Mackmin D., Sams G., 2013, Modern Methods of Valuation. Eleventh Edition, Routledge, New York.
  • Trojanowski D., 2002, Nieruchomość komercyjna i jej miejsce (Commercial Property and its Place), Nieruchomość C.H. Beck, no 4.
  • Tsai F-T., Lu H-M., Hung M-W., 2016, The Impact of News Articles and Corporate Disclosure on Credit Risk Valuation, Journal of Banking & Finance, Vol. 68.
  • Af Wåhlberg A. E., 2001, The theoretical features of some current approaches to risk perception, Journal of Risk Research, vol. 4.
  • Źróbek S. (ed.), 2006, Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości (Methodology of Determination of Market Value of Real Property), Educaterra, Olsztyn.
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171537841

Zgłoszenie zostało wysłane

Zgłoszenie zostało wysłane

Musisz być zalogowany aby pisać komentarze.
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.