Czasopismo
Tytuł artykułu
Autorzy
Warianty tytułu
Wybrane problemy szacowania wartości nieruchomości zabudowanych bez uwzględnienia części składowych nieruchomości
Języki publikacji
Abstrakty
The Act of August 21, 1997, on Real Estate Management lays down a series of procedures for which a property appraiser is required to estimate the value of a property built up on the theoretical assumption that the land is undeveloped, thus excluding the components of the property. Determining the value of such land using a comparative approach methodology has many problems associated with the correct selection of similar properties, especially in the areas of compact urban development and areas for which a local spatial management plan does not apply. This article points to problems related to determining the value of built-up properties that assume that they are undeveloped land. The procedures for managing real estate that require such a valuation are presented in a synthetic manner. For the selected procedures, the practical difficulties were identified. The authors draw attention to the relevance of the issue in the context of its financial implications, especially in view of the introduction of universal taxation of real estate. (original abstract)
Przepisy prawa w zakresie gospodarki nieruchomościami określają szereg procedur, na których potrzeby rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do szacowania wartości nieruchomości zabudowanych przy teoretycznym założeniu, iż stanowią one grunty niezabudowane, tj. bez uwzględniania części składowych nieruchomości. Określenie wartości takich gruntów z wykorzystaniem metodologii podejścia porównawczego przysparza licznych problemów związanych z prawidłowym doborem nieruchomości podobnych, szczególnie w wypadku obszarów o zwartej zabudowie śródmiejskiej oraz obszarów, w odniesieniu do których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Artykuł wskazuje na problemy związane z ustalaniem wartości nieruchomości zabudowanych przy założeniu, że stanowią one grunty niezabudowane. W sposób syntetyczny przedstawiono procedury gospodarowania nieruchomościami wymagające przeprowadzenia takiej wyceny. Wskazano trudności praktyczne przy stosowaniu wybranych procedur. Autorzy zwracają uwagę na istotność omawianego zagadnienia w kontekście jego skutków finansowych, szczególnie w perspektywie wprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości. (abstrakt oryginalny)
Czasopismo
Rocznik
Numer
Strony
17--31
Opis fizyczny
Twórcy
autor
- AGH University of Science and Technology Kraków, Poland
autor
- AGH University of Science and Technology Kraków, Poland
Bibliografia
- Hanus P ., Hycner R ., Kwartnik-Pruc A .: Analiza terminologiczna wybranych problemów katastru i zagadnień pokrewnych. Cz. 1, Działka, granica, nieruchomość . Geodeta: Magazyn Geoinformacyjny, nr 10, 2013, pp . 26-31 .
- Łuczyński R.: Granice działek w ewidencji gruntów i budynków w aspekcie wymagań współczesnego katastru nieruchomości. Przegląd Geodezyjny, nr 2, 2009, pp . 3-6 .
- Konowalczuk J .: Wycena nieruchomości dla celów kredytowych . Poltext, Warszawa 2014 .
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami . Announced text: Dz .U . 1997, nr 115, poz . 741, consolidatet text: Dz .U . 2015, poz . 1774, with amendments .
- Arnott R.: Neutral Property Taxation . Journal of Public Economic Theory, vol . 7 (1), 2005, p . 27 .
- Wyatt P.: Property Valuation. 2nd ed . John Wiley & Sons, 2013 .
- Głuszak M., Marona B.: Podatek katastralny. Ekonomiczne uwarunkowania reformy opodatkowania nieruchomości . Poltext, Warszawa 2015 .
- Tidemann N .: A Tax on Land is Neutral . National Tax Journal, vol . 35, 1982, pp . 109-111 .
- Czaja J ., Parzych P .: Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości . Wydawnictwa AGH, Kraków 2015 .
- Adamczewski Z .: Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa 2006.
- Adamczewski Z ., Hopfer A .: Trend udziału gruntu i budynku w wartości nieruchomości zabudowanej. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16, nr 3, 2008, pp. 19-32.
- Kuryj J .: Propozycja metody wydzielenia z ceny nieruchomości zabudowanej wartości zabudowy i wartości gruntu. Wycena - Wartość - Obrót - Zarządzanie Nieruchomościami, t. 3, nr 96, 2011, pp. 21-31.
- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym . Announced text: Dz .U . 2003, nr 80, poz . 717, consolidated text: Dz .U . 2015, poz . 199, 443, 774, 1265, 1434, 1713, 1777, 1830, 1890, with amendments .
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego . Announced text: Dz .U . 2004, 207, poz . 2109, with amendments .
- Biuletyn Nr 87, IV kwartał 2011 r. PSRWN Zarząd Główny, Warszawa 2011.
- Dąbek J., Nowakowska M., Zamroch P.: Wybrane zagadnienia wyceny nieruchomości a problematyka prawna, ekonomiczna i przestrzenna związana z infrastrukturą techniczną . Wydawnictwo Replika, Zakrzewo 2015.
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171538293