Uwarunkowania instytucjonalne działalności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego - stan obecny i pożądane kierunki zmian

• Autorzy: Agnieszka Małkowska , Małgorzata Uhruska

Warianty tytułu

Institutional Determinants of a Property Appraiser Profession Activities - Current Status and Directions of Desirable Changes

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Zawód rzeczoznawcy majątkowego wciąż należy do zawodów reglamentowanych a jego wykonywanie objęte jest regulacjami prawnymi i zawodowymi. Wpływ na jakość pracy rzeczoznawców majątkowych mają z jednej strony uwarunkowania instytucjonalne i następujące w nich zmiany, jak i postępowanie samych rzeczoznawców poszukujących swojego miejsca na rynku usług. Celem niniejszej pracy badawczej jest określenie, jak bieżąca sytuacja na rynku usług wyceny jest oceniana przez środowisko rzeczoznawców majątkowych oraz zidentyfikowanie pożądanych kierunków zmian, szczególnie w sferze uwarunkowań instytucjonalnych. Analiza oparta została o informacje zgromadzone w drodze badania ankietowego przeprowadzonego wśród czynnych zawodowo rzeczoznawców majątkowych należących do stowarzyszeń zawodowych na terenie całej Polski. Badanie przeprowadzone zostało w okresie od czerwca do października 2018 r. a próba badawcza wyniosła 242 osoby. Najważniejsze wnioski z badań wskazują, że otoczenie instytucjonalne uznawane jest za bardzo ważny czynnik kształtujący jakość pracy rzeczoznawców majątkowych, dlatego też wśród wskazywanych, pożądanych przez respondentów zmian, znalazło się m.in. zwiększenie wymagań stawianych kandydatom do zawodu, wzmocnienie ochrony prawnej rzeczoznawcy majątkowego i roli standardów zawodowych, walka z nieuczciwą konkurencją oraz wprowadzenie izby zawodowej. (abstrakt oryginalny)

EN

Property valuation still belongs to regulated professions and its performance is covered by legal and professional regulations. The quality and efficiency of doing business by appraisers are influenced by the institutional determinants and their changes over time as well as the behaviour of experts themselves seeking a market for their services. The goal of this paper is to understand how appraisers rate the current services market and what they recognise as the most desired directions for improvement, especially in the realm of institutional conditions. The analysis was based on the information gathered through a survey conducted among professionally active property appraisers belonging to professional associations throughout Poland. The survey was carried out between June and October 2018 and the research sample was 242 respondents. The results clearly show that the institutional environment is considered to be a very important factor in shaping the quality of work. Amongst others, the desired improvements include increasing the requirements for candidates for the profession, strengthening the legal protection of property appraisers and the role of professional standards, actions against unfair competition, and finally, introducing a professional chamber. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Zawód rzeczoznawcy; Rynek nieruchomości; Przemiany instytucjonalne

EN

Real estate valuation; Chartered surveyors; Real estate market; Institutional transformation

• Czasopismo: Świat Nieruchomości
• Rocznik: 2018
• Numer: nr 3(105)
• Strony: 23--33

Twórcy

autor

Agnieszka Małkowska

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

autor

Małgorzata Uhruska

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

Bibliografia

• Acocella, N. (2002). Zasady polityki gospodarczej. Warszawa: PWN.
• Belniak, S., Nalepka, A. (2009). Licencjonowane zawody obsługujące sektor nieruchomości w Polsce i ich firmy. Świat Nieruchomości, 70(4), 28-33.
• Garmaise, M.J., Moskowitz, T. J. (2004). Confronting Information Asymmetries: Evidence from Real Estate Markets. The Review of Financial Studies, 17(2), 405437.
• Kania, К., Najbar, К., Węgrzyn, f. (2017). Wyzwania wobec kształcenia w zakresie nieruchomości i inwestycji. Świat Nieruchomości, 102(4), 31-38.
• Harding, J.P., Rosenblatt, E., Yao, V.W. (2008). The Contagion Effect of Foreclosed Properties, Journal of Urban Economics, 66(3), 164-178.
• Izdebski, H. (2012/2013). Uwarunkowania instytucjonalne ustanowienia zawodu pracownika socjalnego zawodem zaufania publicznego. Trzeci Sektor, numer specjalny 77.
• Jędrzejewski, H. (2013). Rozwój zawodu "rzeczoznawstwo majątkowe" w świetle regulacji prawnych. Rzeczoznawca Majątkowy, 3(79).
• Klusek, P. (2015). Status prawny zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, 2(44).
• Kucharska-Stasiak, E. (2006). Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Warszawa: PWN.
• Kulesza, M. (2002). Pojęcie zawodu zaufania publicznego [w:] Zawody zaufania publicznego a interes publiczny - korporacyjna reglamentacja versus wolność wykonywania zawodu. Materiały z konferencji zorganizowanej przez Komisję Polityki Społecznej i Zdrowia Senatu RP przy współudziale Ministerstwa Pracy i Polityki Społecznej pod patronatem Marszalka Senatu RP Longina Pastusiaka, 31.
• Levitt, S.D., Syverson, Ch. (2008). Market Distortions When Agents Are Better Informed: The Value of Information in Real Estate Transactions. Review of Economics and Statistics, 90(4), 599-611.
• Macleod, CM. (2008). Market Failure, Justice, and Preferences. Ethics and Economics/Ethique Economique, 6(1), 1-7.
• Małkowska, A., Marona, В. (2012). Podstawy gospodarowania nieruchomościami. Kraków: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie.
• Marona, В., Gluszak, M. (2014). The Ties that Bind? Real Estate Education in Europe and Regulatory Framework in Poland. New Educational Review, 35(1), 187-201.
• Nalepka, A. (2011). Instytucjonalizacja obsługi gospodarki nieruchomościami w Polsce przez przedstawicieli licencjonowanych zawodów. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 19(4).
• Podmioty obsługujące rynek nieruchomości - kierunki rozwoju (2008). Badania statutowe Katedry Ekonomiki Nieruchomości i Procesu Inwestycyjnego, nr 38/KENiPI/I/2008/8/454, pod kierunkiem A. Nalepki. Kraków: Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie.
• Qian, Q.K., Chan, E.H.W., Choy, L.H.T. (2013). How Transaction Costs Effect Real Estate Developers Entering into the Building Energy Efficiency (BEE) Market? Habitat International, 37, 138-147.
• Rossi-Hansberg, E., Sarte, P.D., Owens III, R. (2010). Housing Externalities, journal of Political Economy, 118(3), 485-535.
• Rozporządzanie Rady Ministrów z dnia 7 lipca 1998 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 1998 r. Nr 98, poz. 612).
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 lutego 2005 r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 35 poz. 314).
• Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 25 kwietnia 2018 r. w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych (Dz.U. z 2018 r. poz. 811)
• Sarnecki, P. (2001). W sprawie znaczenia konstytucyjnego określenia "zawód zaufania publicznego" (art. 17 ust. 1 Konstytucji). Ekspertyzy i Opinie Prawne. Biuletyn Biura Studiów i Ekspertyz Kancelarii Sejmu, 5.
• Stiglitz, I.E. (2004). Ekonomia sektora publicznego. Warszawa: PWN.
• Strange, W. (1992). Overlapping Neighborhoods and Housing Externalities, Journal of Urban Economics, 32(1), 17-39.
• Uhruska, M. (2009). Charakterystyka podmiotów rzeczoznawstwa majątkowego w Polsce. Świat Nieruchomości, 68(2), 32-39.
• Ustawa z dnia 15 czerwca 2015 o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (Dz. U. z 2013 r. poz. 829).
• Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 1989 Nr 30 poz. 163 z późn. zm.) (skrót: PGiK).
• Ustawa z dnia 21 sierpnia /997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 Nr 115 poz. 741 z późn. zm.) (skrót: UGN).
• Wałpiuk, J. (2002). Zawód zaufania publicznego z perspektywy prawa konstytucyjnego, [w:] Zawody zaufania publicznego a interes publiczny - korporacyjna reglamentacja versus wolność wykonywania zawodu. Materiały z konferencji zorganizowanej przez. Komisję Polityki Społecznej i Zdrowia Senatu RP przy współudziale Ministerstwa Pracy i Polityki Społecznej pod patronatem Marszałka Senatu RP Longina Pastusiaka.
• Wilkinson, S., Halvitigala, D., Antoniades, H. (2017). The Future of the Valuation Profession. Draft Final Report, The Australian Property Institute.

Identyfikatory

DOI

10.14659/WOREJ.2018.105.003