Model finansowy zarządzania zasobami lokalowymi gminy miejskiej

• Autorzy: Andrzej Muczyński

Warianty tytułu

Financial Model of Municipal Housing Stock Management

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W pracy dokonano identyfikacji modelu przepływów finansowych w zarządzaniu zasobami lokalowymi gminy miejskiej realizowanym w systemie mieszanym. Zastosowano metodę analizy dokumentacji źródłowej w zbiorze wybranych miast oraz wywiadów otwartych, które przeprowadzono z ekspertami z jednostek organizacyjnych gminy Olsztyn i prywatnych firm zarządzających nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych. Model prezentuje strukturę i mechanizmy przepływu środków pieniężnych w zarządzaniu zasobami lokalowymi typowej gminy miejskiej. Uzyskany model ma charakter uniwersalny i stanowi płaszczyznę do analiz i badań szczegółowych prowadzących do usprawnienia zarządzania zasobami lokalowymi gmin, a przez to do poprawy efektywności gospodarowania mieniem komunalnym w Polsce. (abstrakt oryginalny)

EN

This work identifies the model of financial flows in the municipal housing stock management carried out in the mixed system. The method of source documentation analysis in a set of selected Polish cities and open interviews with experts from organizational units of the Olsztyn municipality as well as private property managers of housing associations were applied. The model presents the structure and mechanisms of financial flows in municipal housing stock management of a typical urban municipality. The obtained model is universal and constitutes a platform for analyses and detailed research leading to improvement of municipal housing stock management, and thus to improving the efficiency of municipal property management in Poland. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Przepływy pieniężne; Modele zarządzania; Zasoby mieszkaniowe; Zarządzanie nieruchomościami

EN

Cash flows; Management models; Housing resources; Real estate management

• Czasopismo: Świat Nieruchomości
• Rocznik: 2018
• Numer: nr 3(105)
• Strony: 41--48

Twórcy

autor

Andrzej Muczyński

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• Bień, W. (2011). Zarządzanie finansami przedsiębiorstwa. Warszawa: Difin.
• Boelhouwer, P.H., Van der Heijden, Van de Ven, B. (1997). Management of Social Rented Housing in Western Europe. Housing Studies, 12(4), 509-529.
• Bończak-Kucharczyk, E. (2003) Zarządzanie nieruchomościami przez jednostki organizacyjne gminy. Nieruchomości C.H. BECK, 9, 10-13; 10,8-11.
• Bryx, M. (2006). Rynek nieruchomości: system i funkcjonowanie. Warszawa: Poltext.
• Czischke, D. (2009). Managing Social Rental Housing in the EU: A Comparative Study. European Journal of Housing Policy, 9(2), 121-151.
• Dębniewska, M., Tkaczuk, M. (2002). Zarządzanie finansami nieruchomości. Olsztyn: Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego.
• Dębski, W. (2005). Teoretyczne i praktyczne aspekty zarządzania finansami przedsiębiorstwa. Warszawa: PWN.
• Dziewior, K.H. (2007). Pozaksięgowa ewidencja wspólnot mieszkaniowych. Gdańsk: Wydawnictwo Centrum.
• Gibb, K. (2001). Trends and Change in Social Housing Finance and Provision within the European Union. Housing Studies, 17(2), 325-336.
• Gruis, V. (2002). Portfolio Management in the Social Rented Sector: Valuation, Risk Analysis, and Strategy Development. Housing Studies, 17(2), 245-265.
• Gruis, V. (2005). Financial and Social Returns in Housing Asset Management: Theory and Dutch Housing Associations' Practice. Urban Studies, 42(10), 1771 1794.
• Gruis, V, Nieboer, N. (2004). Strategic housing management: An Asset Management for Social Landlords. Property Management, 22(3): 201-213.
• Henclewska, L., Pięta, J.K, Marchwicka, W., Libera L. (2004). Plany zarządzania nieruchomościami - Teoria i praktyka. Warszawa: C.H. Beck.
• Korniłowicz, J., Żelawski, T. (2007). Mieszkalnictwo w Polsce w latach 1991-2005. Kraków: Wydawnictwo Instytut Rozwoju Miast.
• Kucharska-Stasiak, E. (1990). Luka remontowa w zasobach mieszkaniowych w Polsce. Acta Universitatis Lodziensis. Łódź: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
• Majchrzak M. (2005). Gospodarka i polityka mieszkaniowa w gminach, [w:] A. Zalewski (red.), Nowe zarządzanie publiczne w polskim samorządzie terytorialnym. Warszawa: Wydawnictwo Szkoły Głównej Handlowej.
• Majsterkiewicz, I. (2018). Rachunkowość wspólnoty mieszkaniowej. Gdańsk: Wydawnictwo ODDK.
• Meyer, A. (1997). Rachunkowość wspólnot mieszkaniowych, [w:] E. Bończak-Kucharczyk (red.), Poradnik dla wspólnot mieszkaniowych. Konsultingowe Biuro Usług Habitat. Warszawa: Agencja Wydawnicza "Skigraf".
• Mikołajewska, B. (2009). Gmina jako zarządca, [w:] B. Mikołajewska (red.), Zarządzanie nieruchomościami publicznymi. Warszawa: C.H. Beck.
• Muczyński, A. (2008). Ocena wielkości luki remontowej w zasobach komunalnych i wspólnotowych. Wycena - Wartość, Obrót, Zarządzanie Nieruchomościami, 1(82), 23-28.
• Muczyński, A. (2015). An Integrated Approach to Real Estate (portfolio) Management. Real Estate Management and Valuation, 23 (2), 5-16.
• Muczyński, A. (2016). A Comprehensive Model of Municipal Housing Stock Management. Real Estate Management and Valuation, 24 (2), 57-71.
• Muczyński, A. (2016). Metodyka planowania w zarządzaniu nieruchomościami. Olsztyn: Wydawnictwo Educaterra.
• Muczyński, A. (2018). Model organizacyjny zarządzania zasobami lokalowymi gminy miejskiej. Świat Nieruchomości, 103,43 52.
• Nalepka, A. (2005). Zarządzanie zasobem nieruchomości mieszkaniowych aspekt organizacyjny. Problemy Rozwoju Miast, 1-2,65-75.
• Nalepka, A. (2008). Systemy zarządzania zasobem nieruchomości gminy. Świat Nieruchomości, 64, 5-9.
• Okraska, E., Rębowska, A. (red.) (2000). Zarządzanie komunalnym zasobem mieszkaniowym. Poradnik mieszkaniowy, Tom II. Lelewel Davies, Instytut Gospodarki Przestrzennej i Komunalnej, Oddział w Krakowie. Warszawa: Agencja Wydawnicza "Skigraf".
• Polak, A. (2007). Sektor budownictwa społecznego w Polsce. Studia i Prace Kolegium Zarządzania i Finansów, 79,124-143.
• Priemus, H., Dieleman, F., Clapham, D. (1999). Current Development in Social Honsing Management. Netherlands Journal of Housing and the Built Environment, 14(3), 211 224.
• Priemus, H., Dielemann, F. (2002). Social Housing Policy in the European Union: Past, Present and Perspectives. Urban Studies, 39(2), 191-200.
• Scanlon, K., Whitehead, C, Arrigoitia, M.F. (red.) (2014). Social housing in Europe. London: Wiley.
• Śleszyńska, E. (2011). Rachunkowość i podatki wspólnoty mieszkaniowej. Warszawa: Wydawnictwo Wolters Kluwer Polska.
• Tertelis, M. (2000). Restrukturyzacja zarządzania nieruchomościami komunalnymi. Warszawa: Wydawnictwo MUNICIPIUM.
• Tertelis, M. (2001). Zarządzanie finansami wspólnoty mieszkaniowej. Tom 2. Warszawa: C.H. Beck.
• Tertelis, M. (2009). Usprawnianie zarządzania dużymi portfelami nieruchomości. Iw M. Tertelis, S. Vieyra, J. Karp, (red.), Zarządzanie wartością nieruchomości mieszkaniowych. Warszawa: C.H. Beck.
• UN-Habitat (2009). Financing Affordable Social Housing in Europe. Nairobi: UN Habitat.
• Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz.U. 2018 poz. 966).
• Ustawa z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych (Dz.U. 2017 poz. 1392 z późn. zm.)
• Walker, R.M. (2000). The Changing Management of Social Housing: The Impact of Externalisation and Managerialisation. Housing Studies, 15(2), 281 299.
• Whitehead, C. (2008). Financing Social Housing in Europe. [w:l K. Scanlon, C. Whilf head (red.), Social Housing in Europe II. London: Wydawnictwo LSE.
• Zaniewska, H. (red.) (1997). Strategia mieszkaniowa gminy miejskiej. Założenia, zakres, metody. Kraków: Wydawnictwo Instytutu Gospodarki Mieszkaniowej.
• Żelawski, T. (2005). Mechanizmy rynkowe w polityce czynszowej - szanse i zagrożenia. Problemy Rozwoju Miast, 1-2,47-63.

Identyfikatory

DOI

10.14659/WOREJ.2018.105.005