Zróżnicowanie atrakcyjności lokalizacji w mieście na przykładzie łódzkiego rynku nieruchomości gruntowych

• Autorzy: Mariusz E. Sokołowicz

Warianty tytułu

The Differentiation of the Attractiveness of Localization in the Real Estate Market in the City of Lodz

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Łódzki rynek nieruchomości charakteryzuje się istotną specyfiką na tle rynków innych dużych miast Polski. Jego najbardziej charakterystyczną cechą jest relatywnie mała wielkość i chłonność w stosunku do istniejącego potencjału. Spowodowane jest to przede wszystkim trudną sytuacją społeczno-gospodarczą miasta, będącą konsekwencją wieloletniej monokultury gospodarczej oraz problemów społecznych i gospodarczych związanych z procesami przemian, zapoczątkowanych w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego stulecia. Pomimo tego w ostatnich latach daje się zaobserwować pewną poprawę na łódzkim rynku nieruchomości. Zaobserwowane w okresie od początku 2001 do połowy roku 2003 transakcje kupna - sprzedaży nieruchomości gruntowych zlokalizowanych w Łodzi wskazały na istotne zróżnicowania w poziomie cen oraz w częstotliwości dokonywanych transakcji. Jest to prawidłowość występująca w każdym dużym mieście, u jej podłoża leżą podobne dla każdego ośrodka miejskiego mechanizmy. Zaprezentowane analizy można traktować jako pewien wstęp do głębszych i przede wszystkim dotyczących dłuższych szeregów czasowych badań, które mogą się okazać wielce pomocne zarówno dla uczestników rynku nieruchomości, jak i władz lokalnych, odpowiedzialnych za kształtowanie warunków z jednej strony jak najbardziej przyjaznych dla funkcjonowania rynku nieruchomości, z drugiej strony spełniających wymogi trwałego i zrównoważonego rozwoju. (fragment tekstu)

EN

The situation that exists on the real estate market is one of the most important elements of local economy. The functions and local "embedness" of the real estate market occurred as a motivation for the analysis of some transactions that appear on the market of this kind. However, quite high degree of confidence as a typical characteristic of real estate market, is a significant barrier for the research. Despite of this situation, some attempt to investigate this field of local economy, can be undertaken.
The article is a proposition of the research of the transactions of grounds (non-built areas) in the City of Lodz, preceded by presentation of the specifity of this part of the real estate market and factors that influence the price of the building lots as well. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Lokalizacja inwestycji; Nieruchomości gruntowe; Rynek nieruchomości

EN

Investment location; Ground real estate; Real estate market

• Czasopismo: Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu
• Rocznik: 2005
• Numer: nr 1083 Gospodarka lokalna i regionalna w teorii i praktyce
• Strony: 349--357

Twórcy

autor

Mariusz E. Sokołowicz

• Uniwersytet Łódzki

Bibliografia

• Bury P., Markowski T., Regulski, J., Podstawy ekonomiki miasta. Fundacja Rozwoju Przedsiębiorczości, Łódź 1993.
• Hurd R.M., Principles of city land values, The record and guide, New York 1993.
• Kałkowski L., Rynek nieruchomości w Polsce, Twigger, Warszawa 2003.
• Kucharska-Stasiak E., Nieruchomość a rynek, PWN, Warszawa 1999.
• Łódzki rynek nieruchomości - badania własne, red. S. Przewłocki, Wydawnictwo Politechniki Łódzkiej, Łódź 1999.
• Matuszewski M., Rynek nieruchomości gruntowych w Łodzi (praca magisterska, niepublikowana) 2004.
• Mruk H., Analiza rynku, PWE, Warszawa 2003.