Badanie współzależności cen transakcyjnych na lokalnych segmentach rynku nieruchomości na potrzeby określania wartości rynkowej nieruchomości w przypadkach szczególnych

• Autorzy: Roman Pawlukowicz

Warianty tytułu

The Examination of the Interdependence of Transactional Prices in Local Sections of Property Market on the Determination of Property Market Value in Special Cases

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Przedstawiony sposób postępowania można odpowiednio zastosować do wyceny niezabudowanych nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego.
Podkreślić należy, że proponowane rozwiązanie zachowuje ważność w warunkach, jakie przyjęto dla rozpatrzonego tutaj przypadku. Nie należy zatem bezkrytycznie - bez właściwych analiz rynku nieruchomości - transponować tej propozycji na inne przypadki. Przede wszystkim zwraca się uwagę, że przedstawiona propozycja dotyczy najczęstszego przypadku występującego w praktyce, gdy cena jednostkowa nieruchomości podobnej do wycenianej o cenie najwyższej położona jest w strefie bardziej cennej niż nieruchomość podobna o cenie najniższej. Inne przypadki - choć praktycznie rzadkie - wymagają odmiennego postępowania. (fragment tekstu)

EN

It often occurs that it is unfeasible to determine property market value in the way set by legal regulations and professional standards. The obstacle to it is usually the lack of transactions of properties comparable to the property under appraisal in the market relevant according to the location of the property being appraised. The above situation commonly applies in the appraisal of undeveloped land properties being the subject of the right of property (perpetual usufruct) situated in central areas of most cities in Poland.
The article discusses possibilities of solving these problems by implementing the stated regularities between transactional prices in related sections of property market in relation to the section of the relevant market of the property under appraisal. The exemplification of the proposed solution is executed on the basis of the current condition of property market in Jelenia Góra. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Wartość rynkowa; Wycena nieruchomości

EN

Real estate market; Market value; Real estate valuation

• Czasopismo: Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu
• Rocznik: 2005
• Numer: nr 1083 Gospodarka lokalna i regionalna w teorii i praktyce
• Strony: 372--382

Twórcy

autor

Roman Pawlukowicz

• Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu

Bibliografia

• Barometr nieruchomości - działki budowlane, "Rzeczpospolita" 13.09.2004.
• Barometr nieruchomości - działki budowlane, "Rzeczpospolita" 11.10.2004.
• Barometr nieruchomości - działki budowlane, "Rzeczpospolita" 08.11.2004.
• Hopfer A., Jędrzejewski H., Źróbek S., Źróbek R., Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw. T. 1. Szacowanie nieruchomości, Twigger, Warszawa 1994.
• Kucharska-Stasiak E., Nieruchomość a rynek, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 1997.
• Kucharska-Stasiak E., Wartość rynkowa nieruchomości, Twigger, Warszawa 2000.
• Pawlukowicz R., O aplikacji statystycznego instrumentarium w zagadnieniach eksploracji wartości rynkowej. "Badania Operacyjne i Decyzje" 2001, nr 3-4.
• Pawlukowicz R., Strategia wyboru rynkowego modelu wyceny nieruchomości. "Gospodarowanie nieruchomościami na terenach wiejskich", Materiały IX Krajowej Konferencji Rzeczoznawców Majątkowych, Wydawnictwo PFSRM, Toruń 2000.
• Prystupa M., Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego - omówienie standardu wraz z przykładami zadań, Wydawnictwo PFSRM, Warszawa 2001.
• Rekordowa cena gruntu we Wrocławiu, "Rzeczpospolita" 04.08.2004.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, DzU nr 207, poz. 2109.
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, Wydanie ósme, poszerzone, Wydawnictwo PFSRM, Warszawa, czerwiec 2004.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, DzU nr 16, poz. 93 z późn. zmianami.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity: DzU z 2000 nr 46, poz. 543 z późn. zmianami.
• Wycena wartości rynkowej nieruchomości, red. S. Źróbek, Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego, Olsztyn 2001.
• Źróbek S., Bełej M., Podejście porównawcze w szacowaniu nieruchomości. Wydawnictwo Educaterra, Olsztyn 2000.
• Żróbek S., Metody szacowania nieruchomości i ich zastosowanie w procesie zarządzania. "Wycena" 1998, nr 3.
• Źróbek S., Źróbek R., Szacowanie na potrzeby gospodarki przestrzennej. "Wycena" 1995, nr 3.