Deweloper i nabywca lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jako strony umowy deweloperskiej

• Autorzy: Damian Dominik Leśniewski

Warianty tytułu

Developer and buyer as parties of property development contract

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Autor w swoim artykule omówi kwestię stron umowy deweloperskiej. Postara się przedstawić podstawę prawną dotyczącą przedmiotu wykładu. Omówi także prawa i obowiązki strony umowy deweloperskiej, wynikające zarówno z tzw. ustawy deweloperskiej, a także z innych aktów prawnych. Twórca przedstawi uprzywilejowaną pozycję nabywcy w stosunku do dewelopera w kontekście ochrony praw strony kontraktu, a także poruszy problematyczną kwestię w przypadku, gdy zarówno deweloperem, jak i nabywcą jest przedsiębiorca. W artykule za punkt wyjścia przyjęto przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 2011 nr 232 poz. 1377 ze zm.), ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. Nr 50, poz. 331) oraz innych ustaw.(abstrakt oryginalny)

EN

The author in his article will discuss an issue of parties to the contract property. He will try to introduce himself the legal grounds concerning the subject of the lecture. He will discuss also rights and obligations of the property party to the contract, resulting both from the so-called property act, as well as from other legal documents. The author will describe the privileged position for the buyer towards the developer in the context of the protection of rights of the side of the contract, as well as will address a debatable issue in the event that an entrepreneur is both a developer, and a buyer. In article author will use Polish Civil Code, Development Contract Law, Competition and Consumer Protection Law.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Umowa; Deweloper; Nabywca końcowy; Budownictwo mieszkaniowe; Prawo handlowe; Kodeks cywilny; Prawo własności; Własność nieruchomości; Handel nieruchomościami; Nieruchomości mieszkaniowe; Umowa deweloperska

EN

Contract; Developer; Final buyer; Housing construction; Commercial law; Civil Code; Ownership; Ownership of real property; Real estate trade; Real estate housing; Developer agreement

• Czasopismo: Acta Scientifica Academiae Ostroviensis. Sectio A, Nauki Humanistyczne, Społeczne i Techniczne
• Rocznik: 2018
• Numer: nr 12(2)
• Strony: 188--200

Twórcy

autor

Damian Dominik Leśniewski

• Uniwersytet w Białymstoku

Bibliografia

• Adamska-Sałaciak a., Nowy słownik fundacji kościuszkowskiej, wyd. Universitas, Kraków 2003.
• Burzak A., Okoń M., Pałka P., Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz, Warszawa 2012.
• Czech T., Ustawa deweloperska. Komentarz, Warszawa 2013.
• Gliniecki B., Ustawa deweloperska. Komentarz do ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Warszawa 2012.
• Gniewek E (Red.), Gniewek E., Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2016.
• Goldiszewicz A. Treść i charakter umowy deweloperskiej, Warszawa 2012.
• Katner W. J., Podstawowe zagadnienia prawne nowej ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, "Przegląd Prawa Handlowego" 2014, Nr 12.
• Kidyba A., Kodeks spółek handlowych. tom 1. Komentarz do art. 1 - 300 k.s.h., Warszawa 2015.
• Kidyba A., Prawo handlowe, Warszawa 2012.
• Kohutek K., Kuglarz P., projekt ustawy o zasadach finansowania inwestycji mieszkaniowych - funkcje oraz mechanizmy stosowania wprowadzanych instytucji, "Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego" 2004, nr 9.
• Maj K., Praktyczne aspekty umowy deweloperskiej w rozumieniu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, "Rejent 2012", nr 10.
• Nowacki P., Deweloper jako organizator i wykonawca budownictwa mieszkaniowego, "Nieruchomości" 2005, nr 9.
• Okolski D. (Red.), Tymiec R., Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz, [W:] Prawo budowlane i nieruchomości. Komentarz, Warszawa 2015.
• Pawlak B., Uwagi o zakresie obowiązywania ustawy z 16.09.2011 r. o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, "Monitor Prawniczy" 2012, nr 24.
• Pietrzykowski K. (Red.), Pietrzykowski K., Kodeks rodzinny i opiekuńczy. Komentarz, Warszawa 2015.
• Pyziak-Szafnicka M. (Red.), W.J. Katner, Kodeks cywilny. Część ogólna. Komentarz, Warszawa 2014.
• Safjan M. (Red.), Frąckowiak J., System prawa prywatnego tom i prawo cywilne - część ogólna, Warszawa 2012.
• Strzebińczyk J., Nowelizacja przepisów kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w zakresie małżeńskiego prawa majątkowego, cz. 2, "Rejent" 2004, nr 9.
• Strzelczyk R. Umowa deweloperska w systemie prawa prywatnego, Warszawa 2013.
• Szymańczyk A. (Red.), Mamcarz A., Umowa deweloperska w praktyce, Warszawa 2014.
• Trzaskowski R., Działalność gospodarcza w rozumieniu przepisów prawa cywilnego na tle orzecznictwa, "Glosa" 2006, nr 2.
• Wilk A., Nowa regulacja umowy deweloperskiej, "Radca Prawny" 2011, nr 120.
• Wszołek J., Porzucony projekt ustawy deweloperskiej i jego postanowienia, "Nieruchomości" 2011 nr 2.
• Wszołek J., Umowa deweloperska, zagadnienie praktyczne, Warszawa 2013.
• Ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy, Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59 ze zm.
• Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, Dz.U. 2001 nr 4 poz. 27.
• Ustawa z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów, Dz.U. 2007 nr 50 poz. 331.
• Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Dz.U. 2011 nr 232 poz. 1377 ze zm.
• Uzasadnienie do ustawy z dnia 16 czerwca 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, "Druk sejmowy" nr 4349, Warszawa 2011.
• Uchwała Sądu Najwyższego z 14 maja 1998 r., Sygn. III CZP 12/98, OSNC 1998, nr 10, Poz. 151.
• Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 9 marca 2004 r., Sygn. I CK 436/03, "Legalis" nr 272445.
• Postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 Sierpnia 2010 r., Sygn. S 3/10, OTK-B, 2010, nr 6, poz. 407.
• DEFINICJA SŁOWA "DEWELOPER" http://sjp.pwn.pl/szukaj/deweloper.html (dostęp 04.06.2018r.).