A Method to Calculate Corrective Coefficients for the Valuation of Land Rental Payments

• Autorzy: Irina Aleksandrovna Astrakhantseva , Ekaterina Vyacheslavovna Balandina

Warianty tytułu

Metoda kalkulacji współczynników korygujących dla wyceny opłat czynszowych

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The authors propose a methodology to calculate corrective coefficients in the process of calculating rental fees for land use. Based on the analysis carried out, a list of factors affecting the value of the coefficients is presented: general economic and political factors, factors of the municipality's socio-economic status, factors of profitability, physical characteristics, and the geographical location of the plots of land. The authors propose a methodology to evaluate land use intensity. The authors calculated corrective coefficients used to determine rental fees for land use in Ivanovo, Russia. According to the results of the analysis, it can be concluded that the proposed methodology makes it possible to establish lower values of the corrective coefficients and, consequently, the rental fee amount for plots of land of social significance which do not yield significant profits. Based on the example of calculating corrective coefficients for land located in the city of Ivanovo, it is possible to note the increased amount of rental fees for land intended for the placement of trade facilities, public catering, consumer services, hotels, businesses and commercial buildings.(original abstract)

Autorzy proponują metodologię kalkulacji współczynników korygujących w procesie obliczania opłat czynszowych za wykorzystanie terenu. Na podstawie przeprowadzonej analizy stworzono listę kształtujących ich wartość czynników: ogólnoekonomicznych i politycznych, czynników związanych ze statusem społeczno-ekonomicznym obszaru miejskiego oraz z zyskownością, a także charakterystyk fizycznych i położenia geograficznego działek. Autorzy, proponujący metodę wyceny intensywności zagospodarowania terenów, obliczyli współczynniki korygujące dla wyceny czynszów w mieście Iwanowo w Rosji. Wyniki wskazują, że metoda ta pozwala na ustalenie niższych współczynników korygujących, a zatem - niższych wartości czynszu w przypadku działek o znaczeniu społecznym, które nie generują przy tym znaczących zysków. Te same obliczenia pozwalają odnotować zwiększoną wielkość opłat czynszowych związanych z terenami przeznaczonymi pod obiekty handlowe, użyteczności publicznej, usługi konsumenckie, hotele oraz budynki gospodarczo-biznesowe.(abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Rent; Land use; Valuation

PL

Czynsz; Użytkowanie ziemi; Wycena

• Czasopismo: Ekonomia Międzynarodowa
• Rocznik: 2019
• Numer: nr 25
• Strony: 63--72

Twórcy

autor

Irina Aleksandrovna Astrakhantseva

• Ivanovo State University of Chemistry and Technology, Department of Information Technology and Digital Economy

autor

Ekaterina Vyacheslavovna Balandina

• Ivanovo State University of Chemistry and Technology, Department of Information Technology and Digital Economy

Bibliografia

• Astrakhantseva I.A. (2016), The economically feasible methodology for calculation of corrective coefficients applied for determination of rental fees for land use [in:] New approaches in economy and management, Materials of the VI international scientific conference in Prague.
• Balandina Y.V., Astrakhantseva I.A. (2016), Methodology for calculation of corrective coefficients applied for determination of rental fees for land use, "Audit and financial analysis" 16 (5).
• Current problems of the social and economic development of Ivanovo region (2018), Public Chamber of Ivanovo Region, http://www.opiv.ru/examination/doc/part1/ (accessed: 11.06.2018).
• Dubina I.N. (2006), Mathematical foundations of empirical socio-economic research, Publishing house of Altai University, Barnaul.
• Land Code of the Russian Federation (2001), Federal Law No. 136-FZ of 25 October 2001.
• Leifer L.A. (2014), Directory of the real estate appraiser, Nizhny Novgorod.
• Novitsky I.Yu., Dorofeev A.Yu., Golovanov V.I., Pavlova S.A., Fadeev A.S. (2015), Pricing parameters of the market for land and commercial real estate, "Internet-journal NAUKOVEDENIE", 7 (5).
• On basic principles of rental fee calculation for land use that are in state ownership, and ownership of the federation and municipalities, and on the Rules for rental fee calculation for land use, the procedure, conditions and deadlines for the payment of rent for land owned by the Russian Federation (2009) Government of the Russian Federation Decree No. 582 of 16 July 2009.
• Petrov V.I. (2007), Land evaluation, KNORUS, Moscow.
• Tax Code of the Russian Federation (1998), Federal Law No. 146-FZ of 31 July 1998.
• Telman, L.N. (2005), Property evaluation: Textbook for Higher Education Establishments, UNITY-DANA, Moscow.
• Veig N.V. (2009), Evaluation of machines and equipment, SPbGUEF Publishing House, St. Petersburg.

Identyfikatory

DOI

11089/28389