Nabycie nieruchomości przez spółkę komandytowo-akcyjną

• Autorzy: Jakub Śleziak

Warianty tytułu

Acquisition of Immovable Property by a Limited Joint-Stock Partnership

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Spółka komandytowo-akcyjna jest spółką osobową, która we własnym imieniu może nabywać prawa, w tym własność nieruchomości. Nabycie nieruchomości to pojęcie szerokie, w poniższym artykule znaczenie tego pojęcia zostało zawężone do umowy sprzedaży. Czynność nabycia nieruchomości przyjmuje formę aktu notarialnego, co ma zapewnić pewność obrotu nieruchomościami. To notariusz czuwa nad tym, aby ta czynność była ważna i wywołała skutki prawne. Nabycie nieruchomości jest czynnością prawną, którą na podstawie przepisów Kodeksu spółek handlowych możemy zakwalifikować zarówno jako prowadzenie spraw spółki, jaki i reprezentację spółki. Autor w artykule omawia oba zagadnienia i rozważa potencjalną konieczność uzyskania zgody walnego zgromadzenia na nabycie nieruchomości, gdyż art. 146 k.s.h. nie wymaga tej zgody, jednakże literatura w tym względzie jest podzielona. Należy również rozważyć kwestię prawidłowej reprezentacji spółki, jeżeli drugą stroną czynności prawnej jest wspólnik tej spółki. (abstrakt oryginalny)

EN

A limited joint-stock partnership is a type of partnership which can acquire rights, including title to property, in its own name. Acquisition of immovable property is a broad term, so in this article the meaning of this term is limited to sale agreements. The transaction of acquisition of immovable property takes the form of a notarial deed, which is intended to guarantee certainty of immovable property transactions. It is the notary who takes care that the transaction of property acquisition is valid and produces the legal effects. Acquisition of property is a juridical act which, pursuant to the Code of Commercial Partnerships and Companies, can be classified both as running the affairs of the partnership and as partnership representation. In the article, the author discusses both these issues and considers the potential need to obtain consent of the general meeting for acquisition of property, since Article 146 CCPC does not require such consent, but opinions expressed in legal literature vary. One should also consider the question of proper representation of the partnership if the other party to this juridical act is one of the partners. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Gospodarka nieruchomościami; Nieruchomości; Obrót nieruchomościami; Sportowa spółka akcyjna; Spółki jawne

EN

Real estate economy; Real estate; Real estate transactions; Sports joint stock company; General partnerships

• Czasopismo: Przegląd Prawa Handlowego
• Rocznik: 2019
• Numer: nr 7
• Strony: 30--35

Twórcy

autor

Jakub Śleziak

• Uniwersytet Śląski; Izba Notarialna w Katowicacach

Bibliografia

• Borowy B. [w:] Kodeks spółek handlowych. Komentarz, red. Z. Jara, Warszawa 2017.
• Gonet W., Reprezentacja stron umów w obrocie nieruchomościami, Warszawa 2014.
• Habryn-Chojnacka E. [w:] Kodeks cywilny, t. 2, Komentarz. Art. 450-1088, red. M. Gutowski, Warszawa 2016.
• Hajos-Iwańska A., Reprezentacja spółki osobowej w sporze lub w umowie ze wspólnikiem uprawnionym do jej reprezentacji, "Przegląd Prawa Handlowego" 2018/2.
• Kidyba A. [w:] Kodeks spółek handlowych, t. 1, Komentarz do art. 1-150, red. A. Kidyba, Warszawa 2017.
• Kopaczyńska-Pieczniak K., Problem stosowania art. 210 § 1 k.s.h. odpowiednio lub per analogiam do wspólników uprawnionych do reprezentowania handlowych spółek osobowych, "Przegląd Prawa Handlowego" 2014/11.
• Krauss J., Dopuszczalność stosowania przepisów o osobach prawnych do reprezentacji spółki jawnej. Glosa do wyroku SN z dnia 8 lutego 2013 r., IV CSK 332/12, "Glosa" 2014/1.
• Lic J., O potrzebie ustawowej regulacji zasad reprezentacji osobowych spółek handlowych [w:] Tendencje reformatorskie w prawie handlowym między teorią a praktyką, Warszawa 2015.
• Michalski M. [w:] Kodeks spółek handlowych, t. 1, Komentarz do art. 1-150, red. A. Kidyba, Warszawa 2017.
• Nita-Jagielski G. [w:] Kodeks spółek handlowych. Komentarz, red. J. Bieniak i in., Warszawa 2015.
• Nowocień M.A., Odmowa dokonania czynności notarialnej i jej zaskarżenie, Warszawa 2017.
• Pinior P., Reprezentacja spółki osobowej przez wspólnika będącego osobą prawną [w:] Prawa i obowiązki wspólników w spółce, spółdzielni europejskiej i spółce europejskiej, red. A. Witosz, Katowice 2012.
• Pinior P. [w:] Kodeks spółek handlowych. Komentarz, red. J.A. Strzępka, Warszawa 2015.
• Pyziak-Szafnicka M. [w:] System Prawa Prywatnego, t. 1, Prawo cywilne - część ogólna, red. M. Safjan, Warszawa 2012.
• Rodzynkiewicz M., Kodeks spółek handlowych, Warszawa 2018.
• Saczywko M., Zakaz dokonywania czynności "z samym sobą" a reprezentacja spółki jawnej w umowach ze wspólnikami, "Przegląd Prawa Handlowego" 2012/11.
• Sołtysiński S. [w:] S. Sołtysiński, A. Szajkowski, A. Szumański, J. Szwaja, Kodeks spółek handlowych, t. 1, Przepisy ogólne. Spółki osobowe. Komentarz do artykułów 1-150, Warszawa 2012.
• Spyra M. [w:] System Prawa Handlowego, t. 2, Prawo spółek handlowych, red. S. Włodyka, Warszawa 2012.
• Szewczyk J., Wróbel K., Źródła i zakres kompetencji walnego zgromadzenia w spółce komandytowo-akcyjnej, "Przegląd Prawa Handlowego" 2016/12.
• Szpunar A., O pierwotnym i pochodnym nabyciu prawa podmiotowego, "Rejent" 1999/8.
• Szumański A. [w:] S. Sołtysiński, A. Szajkowski, A. Szumański, J. Szwaja, Kodeks spółek handlowych, t. 1, Przepisy ogólne. Spółki osobowe. Komentarz do artykułów 1-150, Warszawa 2012.
• Szumański A. [w:] System Prawa Prywatnego, t. 16, Prawo spółek osobowych, red. A. Szajkowski, Warszawa 2016.
• Śleziak J., Umocowanie do nabycia nieruchomości przez prokurenta, "Przegląd Prawa Handlowego" 2018/4.
• Wiśniewski A.W., Niektóre problemy nowej regulacji prawnej handlowych spółek osobowych, "Palestra" 2001/11-12.
• Witosz A.J., Prowadzenie spraw i reprezentacja spółek osobowych, Warszawa 2013.
• Zielińska E., Strzępka J.A. [w:] Kodeks spółek handlowych. Komentarz, red. J.A. Strzępka, Warszawa 2015.
• Żuławska C. [w:] Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga trzecia. Zobowiązania, t. 2, red. G. Bieniek, Warszawa 2011.