The Temporal Stability of Buyers' Preferences for Property Localization on the Housing Market in Szczecin

• Autorzy: Barbara Batóg , Iwona Foryś

Warianty tytułu

Stabilność w czasie preferencji lokalizacyjnych nabywców na rynku mieszkaniowym w Szczecinie

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The housing market investors' decisions are caused by their subjective expectations. These decisions are to do with financial resources, activity of local developers and buyers' individual needs connected to the size of their household or their specific habits, as well as a sense of security and prestige of the neighborhood. The localization of a property is one of the most significant determinants of its price because of its spatial constancy. The attributes of a given residential area influence the value of properties and this phenomenon can be observed through intensity of transactions and transaction prices. On the other hand, the neighborhood's influence changes over time. These changes are sometimes slow but could be very substantial. That is why buyers' preferences can also change over time. The aim of this research is the analysis of the temporal stability of buyers' localization preferences on the housing market in Szczecin. The fixed effects model, which allows for the comparison of changes in apartments' prices in residential areas, has been applied. The data came from notarial deeds, from registers of real estate prices and values concerning transactions on the housing market in Szczecin.(original abstract)

Decyzje inwestorów na rynku mieszkaniowym są sumą ich subiektywnych oczekiwań. Wiążą się one z możliwościami finansowymi nabywców, modą na daną lokalizację, zakresem i aktywnością działań deweloperskich na danym terenie oraz indywidualnymi potrzebami uwarunkowanymi sytuacją rodzinną czy przyzwyczajeniami. Nie bez znaczenia są również: poczucie bezpieczeństwa, prestiżu mieszkania w danej dzielnicy oraz walory sąsiedztwa pozytywnie oddziałujące na komfort mieszkania w takim otoczeniu. Lokalizacja nieruchomości w przestrzeni jest jedną z najistotniejszych determinant jej wartości. Wzajemne oddziaływanie nieruchomości jest szczególnie widoczne w preferencjach nabywców na rynku, a w efekcie przekłada się na natężenie transakcji w atrakcyjnych lokalizacjach, a także na ich cenę transakcyjną. Z drugiej strony przestrzeń, a zatem i sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej ulega w czasie powolnym, jednak często istotnym przekształceniom. Dotychczasowe priorytety nabywców również ewoluują w czasie. Stąd celem artykułu jest zbadanie stabilności w czasie preferencji nabywców mieszkań w odniesieniu do wyboru lokalizacji w obrębie miasta. Do realizacji postawionego celu zaproponowano modele ze zmiennymi parametrami (fixed effects models). W artykule wykorzystano dane dotyczące sprzedaży mieszkań w Szczecinie zawarte w aktach notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen i Wartości Urzędu Miasta w Szczecinie.(abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Housing market; Consumer preferences research; Model with random parameters

PL

Rynek mieszkaniowy; Badanie preferencji konsumenckich; Model z losowymi parametrami

• Czasopismo: Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica
• Rocznik: 2019
• Numer: vol. 3, t. 342
• Strony: 117--131

Twórcy

autor

Barbara Batóg

• University of Szczecin, Poland

autor

Iwona Foryś

• University of Szczecin, Poland

Bibliografia

• Anas A., Arnott R., Small K. A. (1998), Urban Spatial Structure, "Journal of Economic Literature", vol. 36, pp. 1426-1464.
• Anselin L. (1998), Spatial Econometrics: Methods and Models, Springer Science+Business Media, Dordrecht.
• Cameron A. C., Trivedi P. K. (2005), Microeconometrics. Methods and Applications, Cambridge University Press, Cambridge.
• Dańska-Borsiak B. (2011), Dynamiczne modele panelowe w badaniach ekonomicznych, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź
• DiPasquale D., Wheaton W. C. (1996), Urban Economics and Real Estate Markets, Prentice-Hall Inc., Englewood Cliffs.
• Draper N. R., Smith H. (1998), Applied Regression Analysis, John Wiley & Sons, New York.
• Foryś I. (2011), Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, "Rozprawy i Studia", vol. 793, Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
• Foryś I., Batóg B. (2013), The Analysis of Spatial Stability of Prices on the Secondary Housing Market, "Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica", no. 292, pp. 77-88.
• Freideman A. (2000), Preferences of First - time Buyers of Affordable Housing Evidence from Grow Homes in Montreal, Canada, "Canadian Journal of Urban Research", vol. 9, no. 1, pp. 1-22.
• Johnston J. (1991), Econometric Methods, McGraw-Hill Book Company, New York.
• Judge G. G., Griffiths W. E., Hill R. C., Lutkepohl H., Lee T.-C. (1985), The Theory and Practice of Econometrics, John Wiley & Sons, New York.
• Kucharska-Stasiak E. (2016), Ekonomiczny wymiar nieruchomości, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Maddala G. S. (2006), Ekonometria, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Matyas L., Sevestre P. (2008), The Econometrics of Panel Data, Springer, Berlin-Heidelberg.
• Shiller R. (2006), Long-Term Perspective on the Current Boom in Home Prices, "The Economists' Voice", vol. 3(4), pp. 1-11, http://dx.doi.org/10.2202/1553-3832.1145.

Identyfikatory

DOI

10.18778/0208-6018.342.06