PL EN


Preferencje help
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników
2019 | vol. 27, iss. 2 | 33--43
Tytuł artykułu

Principles and Criteria for using Statistical Parametric Models and Conditional Models for Valuation of Multi-Component Real Estate

Warianty tytułu
Języki publikacji
EN
Abstrakty
EN
The complexity of multi-component real properties results from the possibility of identifying various components in legal, physical or functional terms. The possibility of distinguishing various functional elements of real properties, combined with the specificity resulting from their market properties, is problematic when applying the comparative approach to real estate valuation. In this case, the valuation procedure can be implemented using statistical models: the parametric model or the conditional one. This research paper demonstrates the construction of the parametric and conditional models taking into account the geometric and pricing attributes of multi-component real estate. The authors paid attention to adjusting the models to the available market data. They also specified the conditions for the use of statistical models in the real estate valuation process. Based on the analytical and accounting considerations, the estimation criteria for the parametric model and the conditional model were defined, which allow the correct application of these models at the stages of the real estate market analysis and the real estate valuation process.(original abstract)
Rocznik
Strony
33--43
Opis fizyczny
Twórcy
  • AGH University of Science and Technology Kraków, Poland
  • AGH University of Science and Technology Kraków, Poland
  • AGH University of Science and Technology Kraków, Poland
Bibliografia
  • ADAMCZEWSKI Z., 2006, Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze (Elements of mathematical modeling in real estate appraisal. Comparative approach),. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa.
  • ADAMCZEWSKI Z., HOPFER A., 2008, Trend udziału gruntu i budynku w wartości nieruchomości zabudowanej (Relationship of Separated Land and Building Value in Built-Up Real Estate Valuation), Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16, no. 3, pp. 19-32.
  • ADAMCZYK T., BIEDA A., PARZYCH P., 2019, Appraisal of real estate with various functions in the context of sustainable development, Journal of Applied Engineering Sciences, vol. 9(22), iss. 1, art. no. 247, pp. 7- 18.
  • ADAMCZYK T., DĄBROWSKI J., 2010, Algorytm estymacji rynkowych wartości wskaźników kosztu wytworzenia i zużycia łącznego obiektów budowlanych posiadających różne okresy eksploatacji (Estimate Algorithm of Development Cost and Combine Wear Cost Indicators Associated with the Market Value of Real Properties with Different Exploitation Time Periods), Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 18, no. 1, pp. 83-93.
  • ADAMCZYK T., JASIOŁEK J., 2012, Podejście kosztowe w modelowaniu wartości rynkowej nieruchomości zabudowanych (Modelling of Built-Up Properties Market Value Based on Cost Approach), Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20, no. 2, pp. 235-246.
  • ADAMCZYK T., 2017, Application of the Huber and Hampel M-estimation in real estate value modeling, Geomatics and Environmental Engineering, vol. 11, no. 1, pp. 15-23.
  • BIEDA A., 2017, Parametric model of real estate valuation for land located in different land-use zones, Geomatics and Environmental Engineering, vol. 11, no. 4, pp. 17-33.
  • BIEDA A., 2018, Conditional Model of Real Estate Valuation for Land Located in Different Land Use Zones. Real Estate Management and Valuation, vol. 26, no. 1, pp. 122-130.
  • BIEDA A., BIEDA A., ADAMCZYK T., PARZYCH P., 2016, The procedure for the valuation of real properties developed with passive and energy-efficient houses, 16th International Multidisciplinary Scientific Geoconference, Conference proceedings, vol. 2, pp. 633-640.
  • BRZEZICKA J., WIŚNIEWSKI R., 2012, Behawioralne aspekty rynku nieruchomości (Behavioral Aspects of the Real Estate Market), Studia i Materiały Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20, no. 2, pp. 21-31.
  • BRZEZICKA J., WIŚNIEWSKI R., 2015, Kierunki ewolucji badań rynku nieruchomości (The Directions of the Real Estate Market Research Evolution), Świat Nieruchomości, no. 2(92), pp. 43-48.
  • BYDŁOSZ J., PARZYCH P., DĄBROWSKI J., 2011, The possibilities of real estates market development in Poland in connection with INSPIRE directive, Geomatics and Environmental Engineering, vol. 5, no. 1, pp. 15-23.
  • CZAJA J., 1997, Modele statystyczne w informacji o terenie (Statistical models in land information),. Wydawnictwo Akademii Górniczo-Hutniczej, Kraków.
  • CZAJA J., 2001, Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej (Methods of Estimating Market and Cadastral Property Value), Wydawnictwo KOMP-SYSTEM, Kraków.
  • CZAJA J., PARZYCH P., 2008, Zaawansowane modele statystyczne wyceny nieruchomości zurbanizowanych (The Urbanized Estates Valuation Advanced Statistical Models for Mortgage Securing), Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16, no. 3, pp. 7-18.
  • CELLMER R., BEŁEJ M., ŹRÓBEK S., KOVAC M., S., 2014, Urban land value maps-a methodological approach. Geodetski vestnik, vol. 58, no. 3, pp. 535-551.
  • CHEN Z., HU Y., ZHANG C. J., LIU Y., 2017, An Optimal Rubrics-Based Approach to Real Estate Appraisal, Sustainability, vol. 9, no. 6, pp. 1-19.
  • DAWIDOWICZ A., RADZEWICZ A., RENIGIER-BIŁOZOR M., 2014, Algorithm for purposes of determining real estate markets efficiency with help of land administration system, Survey review, no. 46(336), pp. 189- 204.
  • ŁUCZYŃSKI R., KOTARBA P., 2017, Analysis of selected standards of floor area measurements on the example of office premises, Geographic Information Systems Conference and Exhibition "GIS ODYSSEY 2017", Conference proceedings, pp. 235-246.
  • KUCHARSKA-STASIAK, E. (2014). Behawioralne aspekty w wycenie nieruchomości (Behavioral Aspects of the Real Estate Valuation), Zarządzenie i Finanse, no. 4, pp. 247-261.
  • PARZYCH P., 2007, Modelowanie wartości nieruchomości zurbanizowanych (The Modeling of Urban Real Estates' Values), Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 15, no. 3-4, pp. 167-176.
  • PARZYCH P., 2008, Warunkowe modele estymacji jednostkowych cen elementów nieruchomości (The conditional estimation models for unit estates' elements), Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16, no. 2, pp. 93-100.
  • PARZYCH P., 2009a, Modele estymacji wartości rynkowej lub katastralnej nieruchomości zurbanizowanych, rolnych i leśnych (Estimation models of the market of cadastral value of urbanized, agricultural and forest estates), AGH Uczelniane Wydawnictwa Naukowo-Dydaktyczne, Kraków.
  • PARZYCH P., 2009b, Warunkowy model estymacji jednostkowych cen dla nieruchomości leśnych (The conditional model of unit prices estimation for forest estates). Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 17, no. 1, pp. 47-57.
  • PARZYCH P., 2011, Modelling of urban estates' values. Geomatics and Environmental Engineering, vol. 5, no. 4, pp. 63-72.
  • PARZYCH P., BYDŁOSZ J., 2007, The Algorithm of Urban Estates Valuation. FIG Working Week 2007, Conference proceedings, pp. 1-9.
  • PARZYCH, P., BYDŁOSZ, J., 2008, Problems of real estates' valuation for taxing purposes, FIG Working Week 2008, Conference proceedings, pp. 1-6.
  • PARZYCH P., CZAJA J., 2015, Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości (Estimation of real estates market value). Wydawnictwo AGH, Kraków.
  • RENIGIER-BIŁOZOR M., BIŁOZOR A., WISNIEWSKI R., 2017, Rating engineering of real estate markets as the condition of urban areas assessment, Land Use Policy, vol. 61, pp. 511-525.
  • ZYGA J., 2012, Istota podobieństwa w procedurach wyceny nieruchomości (Essence of similarity in real rstate appraisal arocedures), Rzeczoznawca Majątkowy, vol. 75, no. 3, pp. 22-26.
  • ŹRÓBEK S., BEŁEJ M., 2000, Podejście porównawcze w szacowaniu nieruchomości (The comparative approach in estimation of property), Educaterra Sp. z o.o., Olsztyn.
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171566390

Zgłoszenie zostało wysłane

Zgłoszenie zostało wysłane

Musisz być zalogowany aby pisać komentarze.
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.