Price Convergence in the Regional Housing Markets in Poland

• Autorzy: Konrad Żelazowski
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Average prices of residential real estate usually show significant variation on a regional basis. This reflects different social, economic or historical conditions for the development of these markets. In addition, research so far has not provided strong evidence supporting convergence in the level of property prices in the regional dimension. The lack of price convergence, however, does not exclude convergence in the direction and strength of price changes. The article is an attempt to answer the question of whether price trajectories in the regional housing markets in Poland show long-term similarity. To this end, econometric analysis of the dynamics of relative prices in the voivodship markets with the use of quarterly data from the years 2002-2016 has been conducted.(original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Price convergence; Housing market; Regional market

PL

Konwergencja cenowa; Rynek mieszkaniowy; Rynek regionalny

• Czasopismo: Real Estate Management and Valuation
• Rocznik: 2019
• Numer: vol. 27, iss. 2
• Strony: 44--52

Twórcy

autor

Konrad Żelazowski

• University of Lodz, Poland

Bibliografia

• BARRO R., SALA-I-MARTIN X., 1990, Economic Growth and Convergence across the United States, National Bureau of Economic Research, Working Paper No 3419.
• BOYLE G., MCCARTHY T., 1999, Simple measures of convergence in per capita GDP: A note on some further international evidence, Applied Economic Letters No 6, pp. 343-347.
• BREUER J.B., MCNOWN R., WALLACE M., 2002, Series-specific Unit Root Tests with Panel Data, Oxford Bulletin of Economics and Statistics 64 (5), pp. 527-46, https://doi.org/10.1111/1468-0084.00276.
• CHAN T., 2008, International Parities among China and Her Major Trading Partners in Asia Pacific, MPRA Paper No. 15504.
• COOK S., 2003, The Convergence of Regional House Prices in the UK, Urban Studies, Vol 40, Issue 11, p. 2285 - 2294, https://doi.org/10.1080/0042098032000123295.
• DAŃSKA-BORSIAK B., 2012, Konwergencja wojewódzkich wartości TFP: zastosowanie panelowych testów pierwiastków jednostkowych (The convergence of TFP values between Polish voivodeships. An application of panel data unit-root tests), Roczniki Kolegium Analiz Ekonomicznych, no. 26, pp. 73-85.
• DITTMANN I., 2014, Gamma konwergencja cen na lokalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce (Gamma convergence of prices on local housing markets in Poland), Studia Ekonomiczne, no. 181, Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, pp. 195-207.
• DITTMANN I., 2012, Lokalne rynki mieszkaniowe w Polsce - podobieństwo pod względem zmian cen transakcyjnych oraz dostępności mieszkań (The local residential markets in Poland - similarity in terms of changes in transaction prices and availability), Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 20 No 1, Olsztyn, pp. 71-88.
• GALATI G., TEPPA F., 2010, Heterogeneity in house price dynamics, Working Paper No. 564, De Nederlandsche Bank.
• GHIRALDO E., CIULA R., FESTA M., 2013, Housing prices: an analysis of the dynamics of Italian market development, Territorio Italia No. 2/2013, pp. 63-83.
• GŁODOWSKA A., 2012, Znaczenie konwergencji w aktualnej i przyszłej polityce strukturalnej Unii Europejskiej (The meaning of convergence in current and future structural policy of European Union), Nierówności Społeczne a Wzrost Gospodarczy, no. 24, pp. 174-185.
• GNAT S., 2017, Badanie występowania konwergencji cenowej na rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie w latach 2006-2016 z uwzględnieniem faz cyklu koniunkturalnego (Price convergence of residential property market in Szczecin in 2006-2016 in market phases context), Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, No. 1-2, pp. 83-92.
• GNAT S., 2016, Tests for the Presence of Price Convergence on Residential Property Market in Several Districts of Szczecin in 2006-2009, Folia Oeconomica Stetinensia 16 (1), p. 186-195, doi:10.1515/foli-2016-0011.
• GNAT S., 2014, Konwergencja cenowa na lokalnych rynkach nieruchomości w aglomeracji szczecińskiej w latach 2008-2013 (Price convergence of local property market in Szczecin Metropolitan Area in 2008-2013), Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania, no. 36, vol. 1, pp. 213-225.
• GUPTA R., MILLER S. M., 2012, Ripple Effects and forecasting home prices in Los Angeles, Las Vegas, and Phoenix, Annals of Regional Science 48 (3), p. 763-782, https://doi.org/10.1007/s00168-010-0416-2.
• HADRI K., 2000, Testing for unit roots in heterogeneous panel data, Econometrics Journal vol. 3, pp. 148- 161.
• HOLMES M. J., 2007, How convergent are regional house prices in the United Kingdom? Some new evidence from panel data unit root testing, Journal of Economic and Social Research, 9 (1), pp. 1-17.
• IM K., PESARAN M., SHIN Y., 2003, Testing for unit root in heterogeneous panels, Journal of Econometrics, vol. 115, pp. 53-74.
• JABŁOŃSKI Ł, 2008, Ewolucja poglądów na temat konwergencji w ekonomii rozwoju (The evolution of views on convergence in development economics), Gospodarka Narodowa, no. 5-6/2008, pp. 25-46.
• KUSIDEŁ E., 2013, Konwergencja gospodarcza w Polsce i jej znaczenie w osiąganiu celów polityki spójności (Economic convergence in Poland and its importance in achieving the objectives of cohesion policy), Wyd. Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź.
• LEE C., MEI-SE C., 2011, Empirical Modelling of Regional House Prices and the Ripple Effect, Urban Studies 48, no. 10, pp. 2029-047.
• LESZCZYŃSKI R., OLSZEWSKI K., 2014, Panel analysis of home prices in the primary and secondary market in 17 largest cities in Poland, MPRA Paper No. 59017.
• LEVIN A., LIN C. CHU C., 2002, Unit root test in panel data: asymptotic and finite sample properties, Journal of Econometrics, vol. 108, pp. 1-24.
• LIAO S., HUANG M, WANG L., 2011, Mean-reverting behavior of consumption-income ratio in OECD countries: evidence from SURADF panel unit root tests, Economics Bulletin, Vol. 31 no.1 p. 679-686.
• ŁAŹNIEWSKA E., Górecki T., 2012, Analiza konwergencji podregionów za pomocą łańcuchów Markowa (Testing for regional convergence using Markov analysis), Wiadomości Statystyczne, no. 5 (612), pp. 1- 10.
• MEEN G., 1999, Regional house prices and the ripple effect: a new interpretation, Housing Studies 14(6), p. 733-753.
• MURPHY A., MUELBAUER J., 1994, Explaining Regional House Prices in the UK, Working Paper WP94/21, Centre for Economic Research, University College Dublin.
• NISSAN E., PAYNE J., 2013, A Simple Test of σ-Convergence in U.S. Housing Prices across BEA Regions, The Journal of Regional Analysis & Policy 43(2), pp. 178-185.
• NYKIEL L., 2007, Mechanizmy dynamiki i różnicowania cen na rynku mieszkaniowym (Dynamics and diversity of prices on housing market), Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 15, No 3-4, Olsztyn, p. 43-55.
• Rynek mieszkaniowy w Polsce I kwartał 2014 oraz Rynek mieszkaniowy w Polsce I kwartał 2017), raporty PKO BP, (Housing market in Poland in 1Q 2014 and Housing market in Poland in 1Q 2017 PKO BP reports).
• STASZCZYK A., 2017, Stacjonarność danych panelowych a konwergencja cenowa na przykładzie importu do krajów UE (Stationarity of panel data and price convergence - EU import data example), Studia Ekonomiczne. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, No. 324, p. 129-141.
• STRZAŁA K., 2009, Panelowe testy stacjonarności - możliwości i ograniczenia (Panel unit root tests - potential and limitations), Przegląd Statystyczny R. LVI - Zeszyt 1, pp. 56-73.
• VAN NIEUWERBURGH S., WEILL P., 2010, Why has house price dispersion gone up?, Review of Economic Studies No 77, p. 1567-1606, doi: 10.1111/j.1467-937X.2010.00611.x.
• WONG W., DE SILVA A., 2015, House price convergence: a Melbourne case study, Proceedings from the 21st Pacific-Rim Real Estate Society Conference - 2015, Kuala Lumpur, Malaysia.
• ŻELAZOWSKI K., 2011, Regionalne zróżnicowanie cen i ich determinant na rynku mieszkaniowym w Polsce (Regional differences in prices and their determinants on Polish housing market), Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 19, no. 3, pp. 98-106.

Identyfikatory

DOI

10.2478/remav-2019-0014