Przeznaczenie i renta planistyczna w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego

• Autorzy: Jacek Kiełducki , Małgorzata Blaszke

Warianty tytułu

The Intended Use and the Planning Rent in Local Spatial Management Plans

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Uchwalenie lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którego skutkiem jest zmiana przeznaczenia gruntu, może spowodować wzrost lub spadek jego wartości rynkowej. Określenie zmiany wartości gruntu staje się niezbędne w przypadku naliczenia opłaty planistycznej, jak również wcześniej tj. na etapie prognozowania skutków finansowych opracowań planistycznych, a nawet przed przystąpieniem do opracowania planistycznego. Celem podjętych badań była analiza określonego w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego przeznaczenia terenu oraz ustalanych stawek procentowych opłat planistycznych w obserwowanych gminach. Badania przeprowadzono w wybranych gminach miejsko-wiejskich województwa zachodniopomorskiego. Wyniki badań wskazały, że gminy miejsko-wiejskie przy uchwalaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w znaczącym stopniu kierują się względami, które można powiązać z szeroko rozumianą ochroną ładu przestrzennego. (abstrakt oryginalny)

EN

Adopting or changing a local zoning plan, which results in a change in the purpose of the land, may result in an increase or decrease in its market value. Determining the change in the value of the land becomes necessary in the case of calculating the planning fee, as well as earlier, i.e. at the stage of forecasting the financial consequences of planning studies and even before commencing the planning development. The purpose of the undertaken research was to analyse the land use plan specified in the local spatial development plans and the rates of panning fees in the observed communes. The research was carried out in urban-rural communes of the West Pomeranian Voivodeship. The research results indicated that when adopting local spatial development plans the urban-rural communes are to a large extent guided by considerations that can be related to broadly understood protection of the spatial order. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Planowanie przestrzenne; Zagospodarowanie przestrzenne; Wartość nieruchomości; Polityka przestrzenna

EN

Spatial planning; Spatial development; Real estate's value; Spatial policy

• Czasopismo: Świat Nieruchomości
• Rocznik: 2019
• Numer: nr 1(107)
• Strony: 17--24

Twórcy

autor

Jacek Kiełducki

• Zachodniopomorski Uniwersytet Technologiczny w Szczecinie

autor

Małgorzata Blaszke

• Zachodniopomorski Uniwersytet Technologiczny w Szczecinie

Bibliografia

• Borsa, M. (2008). Polityka przestrzenna w gospodarce lokalnej i regionalnej. [w:] Z. Strzelecki (red.), Gospodarka regionalna i lokalna. Warszawa: PWN.
• Cymerman, J. (2011). Aktywna gospodarka nieruchomościami w gminie. Prawo. Instrumenty. Dochody gmin. Koszalin: Wydawnictwo Uczelniane Politechniki Koszalińskiej.
• Gaczek, W. (2003). Zarządzania w gospodarce przestrzennej. Bydgoszcz: Oficyna Wydawnicza Branta.
• Gluszak, M., & Zygmunt, R. (2018). Development Density, Administrative Decisions and Land Values: an Empirical Investigation. Land Use Policy, 70, 153-161.
• Gorzym-Wilkowski, W.A. (2016). Plan ochrony jako plan zagospodarowania przestrzennego obszarów cennych przyrodniczo. Barometr Regionalny.
• Gret-Regamey, A. (2011) Planning from a future vision: Inverse modeling in special planning. Pion Limited.
• Grobelny, R. (2017). Ekonomiczne przyczyny wstrzymania prac nad planami zagospodarowania przestrzennego (przypadek Poznania). Opole: Wydawnictwo Uniwersytetu Opolskiego.
• Mrozik, K. (2015). Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego jako element monitoringu rozwoju lokalnego. Szczecin: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego.
• Niedziałkowski, K., & Beunen, R. (2019). The Risky Business of Planning Reform - The Evolution of Local Spatial Planning in Poland. Land Use Policy, 85, 11-20.
• Nowak, M.J. (2010). Polityka przestrzenna w polskich obszarach metropolitalnych koncepcje planistyczne zakres prac planistycznych wydatki na planowanie przestrzenne. Warszawa: Wydawnictwo CeDeWu.
• Nowak, M.J. (2011). Plan zagospodarowania przestrzennego województwa. Warszawa: Wydawnictwo CeDeWu.
• Nowak, M.J. (2013). Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego jako instrument zarządzania przestrzenią w małych miastach objętych obszarem Natura 2000. Studia Ekonomiczne/Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach.
• Nowak, M.J. (2013). Sporządzanie i uchwalanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Warszawa: Wydawnictwo C.H. BECK.
• Parysek, J.J. (2007). Wprowadzenie do gospodarki przestrzennej. Poznań: Wydawnictwo Naukowe UAM.
• Potoczek, A., Stępień, J. (2008). Podstawy strategii rozwoju lokalnego i regionalnego. Bydgoszcz: Wydawnictwo Uczelniane WSG.
• Rebelo, E.M. (2009). Land Economic Rent Computation for Urban Planning and Fiscal Purposes. Land Use Policy, 26(3), 521-534.
• Shertzer, A., Twinam, T., & Walsh, R.P. (2018). Zoning and the Economic Geography of Cities. Journal of Urban Economics, 105, 20-39.
• Trojanek, M. (2015). Gospodarowanie nieruchomościami w gminach w aspekcie ich dochodowości. Poznań: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.
• Wagner, M. (2016). Evading Spatial Planning Law - Case Study of Poland. Land Use Policy, 57, 396-404.

Identyfikatory

DOI

10.14659/WOREJ.2019.107.02