Statistical Relations of the Qualitative Attributes of Real Properties Subject to Mass Appraisal

• Autorzy: Krzysztof Dmytrów , Anna Gdakowicz , Ewa Putek-Szeląg
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Research background: Every real estate may be described with a multitude of attributes. In the process of real estate appraisal only those properties are taken into account that significantly affect its value. Mass appraisal involves a simultaneous valuation of many similar real properties, carried out in the same manner and at the same time. The algorithm applied to mass appraisal ought to ensure a uniform approach to the valuation of all real estate of the same type in an objective fashion. Purpose: The purpose of the paper is to define the weights of attributes in the process of real estate mass appraisal on the basis of relationships between unit property value and the values of attributes. Research methodology: The weights were defined on the grounds of partial correlation coefficients for the qualitative properties (Spearman rank correlation coefficient and τB Kendall correlation coefficient). Results: The signs of certain correlation coefficients were discordant with the actual direction of the relations between the analysed properties. The problem was avoided by employing partial correlation coefficients. On the basis of the calculated partial correlation coefficients the weights of individual attributes were calculated. Of all analysed coefficients the partial τB Kendall correlation coefficient is methodologically the most suitable one. Novelty: The use of partial correlation coefficients for determining attribute weights is an innovative approach and is applied in the article. (original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Real estate valuation; Spearman's rank correlation coefficient; Correlation

PL

Wycena nieruchomości; Współczynnik korelacji rang Spearmana; Korelacja

• Czasopismo: Folia Oeconomica Stetinensia
• Rocznik: 2019
• Numer: vol. 19, iss. 2
• Strony: 25--37

Twórcy

autor

Krzysztof Dmytrów

• University of Szczecin, Poland

autor

Anna Gdakowicz

• University of Szczecin, Poland

autor

Ewa Putek-Szeląg

• University of Szczecin, Poland

Bibliografia

• Bruce, R.W., Sundell, D.J. (1977). Multiple Regression, Analysis: History and Applications in the Appraisal Profession. Real Estate Appraiser, Jan/Feb, 37-44.
• Dmytrów, K., Gnat, S., Kokot, S. (2018). Próba uwzględnienia kształtu nieruchomości gruntowych jako atrybutu w procesie zalgorytmowanej wyceny. Problemy Rynku Nieruchomości, 2 (50), 4-10.
• Doszyń, M. (2017). Statistical Determination of Impact of Property Attributes for Weak Measurement Scales. Real Estate Management and Valuation, 25 (4), 75-84. DOI: 10.1515/remav-2017-0031.
• Foryś, I., Gaca, R. (2016). Application of the Likert and Osgood Scales to Quantify the Qualitative Features of Real Estate Properties. Folia Oeconomica Stetinensia, 16 (2), 7-16. DOI: 10.1515/foli-2016-0021.
• Foryś, I., Gdakowicz, A. (2004). Wykorzystanie metod ilościowych do badania rynku nieruchomości. Studia i materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 12 (1).
• Han, L., Zhu, J. (2008). Using matrix of thresholding partial correlation coefficients to infer regulatory network. BioSystems, 91, 158-165. DOI: 10.1016/j.biosystems.2007.08.008.
• Hozer, J, Zwolankowska, M., Kokot, S., Kuźmiński, W. (2000). Wykorzystanie nieklasycznych modeli ekonometrycznych w szacowaniu wartości nieruchomości gruntowych. Przegląd Statystyczny, 47 (1-2), 35-41.
• Hozer, J., Kokot, S., Kuźmiński, W. (2002). Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. Warszawa: Biblioteczka Rzeczoznawcy Majątkowego.
• Kendall, M.G. (1948). Rank Correlation Methods. London: Charles Griffin & Company Limited.
• Kokot, S. (2011). Metoda analizy statystycznej rynku w teorii i praktyce wyceny nieruchomości: wstęp do dyskusji nad przyszłą normą zawodową. Przegląd Geodezyjny, 83 (3), 3-8.
• Kolenda, M. (2006). Taksonomia numeryczna. Klasyfikacja, porządkowanie i analiza obiektów wielocechowych. Wrocław: Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu.
• Operat szacunkowy nr 9 z dnia 25.04.2009 r. Retrieved from: http://home.agh.edu.pl/~jasiolek/files/OPERAT---przyk-ad.pdf (15.06.2018).
• Parker, R.I., Vannest, K.J., Davis, J.L., Sauber, S.B. (2011). Combining Nonoverlap and Trend for Single-Case Research: Tau-U. Behavior Therapy, 42 (2), 284-299. DOI: 10.1016/j.beth.2010.08.006.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Nota Interpretacyjna, Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości (2008). Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Retrieved from: http://wycena.net.pl/standardy/NI-Zastosowanie.podejscia.porownawczego.pdf.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz.U. nr 207, poz. 2109.
• Sawiłow, E. (2010). Problematyka określania wartości nieruchomości metodą analizy statystycznej rynku. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 18 (1), 21-30.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. nr 115, poz. 741, ze zm.
• Walesiak, M. (2016). Uogólniona miara odległości w statystycznej analizie wielowymiarowej z wykorzystaniem programu R. Wrocław: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.
• Walkowiak, R., Zydroń, A. (2012). Zastosowanie regresji krokowej do określenia atrybutów wpływających na wartość nieruchomości rolnych na przykładzie gminy Mosina. Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, 11 (3), 239-253.

Identyfikatory

DOI

10.2478/foli-2019-0011