Posiadanie dostępu do drogi publicznej jako przesłanka uzyskania decyzji o warunkach zabudowy

• Autorzy: Sławomir Zwolak

Warianty tytułu

Having Access to a Public Road as a Premise for Obtaining a Decision on Land Development and Management Conditions

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Przedmiotem artykułu jest problematyka dostępu do drogi publicznej, która związana jest z wymogiem połączenia działki budowlanej z drogą zapewniającą zjazd. Analiza prawna dowodzi, że kwestia dostępu do drogi publicznej może powodować sytuacje, że po stronie inwestora powstaną realne ograniczenia, już na wstępnym etapie planowanego przedsięwzięcia budowlanego. Trudności wywołuje niespójna interpretacja przepisów prawa dotycząca legitymowania się tytułem prawnym do korzystania z gruntu przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy. Organ administracji publicznej, właściwy do wydania decyzji o warunkach zabudowy, powinien tak stosować przepisy, aby w założeniu służyły procesom inwestycyjnym i nie krępowały inwestora w jego działaniach, ograniczając jego prawo do zabudowy poprzez nieuzasadnione wymagania.(abstrakt oryginalny)

EN

The subject of the article is the issue of access to a public road, which is linked to the requirement to connect a building plot with a road ensuring exit. Legal analysis proves that the issue of access to a public road may cause situations that will have real restrictions on the investor's side, already at the initial stage of the planned construction project. The difficulties are caused by the inconsistent interpretation of the law regarding holding a legal title to use land before the issuance of a decision on the land development and management conditions. The public administration authority competent to issue a decision on land development and management conditions should apply the legal regulations in such a way that they support investment processes and do not restrict the investor in his activities, such as limiting his right to develop by unreasonable requirements.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Drogi; Drogi publiczne; Prawo zabudowy; Proces inwestycyjny; Inwestor indywidualny

EN

Road; Highway road; Heritable building right; Investment process; Individual investors

• Czasopismo: Przegląd Prawa Publicznego
• Rocznik: 2019
• Numer: nr 11
• Strony: 34--45

Twórcy

autor

Sławomir Zwolak

• Uniwersytet Rzeszowski

Bibliografia

• Bąkowski T., Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Komentarz, LEX/el. 2004.
• Dziedzic-Bukowska J., Jaworski J., Sosnowski P., Leksykon prawa budowlanego, planowania przestrzennego, gospodarki nieruchomościami, Warszawa 2016.
• Izdebski H., Zachariasz I., Ustawa o planowaniu i zagospodarowani przestrzennym. Komentarz, LEX/el. 2013.
• Kotowski W., Kurzępa B., Komentarz do ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, LEX/el. 2004.
• Leoński Z., Szewczyk M., Kruś, M., Prawo zagospodarowania przestrzeni, Warszawa 2012.
• Małysa-Sulińska K., Swoboda organów administracji publicznej w określaniu przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenu, "Samorząd Terytorialny" 2015/7-8.
• Nowak M., Konieczny dostęp do drogi publicznej, Rzeczpospolita z 26.05.2015 r.
• Rudnicki S., Własność nieruchomości, Warszawa 2008.
• Strachowska R., Ustawa o drogach publicznych. Komentarz, LEX/el. 2011.
• Suliński G., Instytucja drogi koniecznej jako źródło oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, "Samorząd Terytorialny" 2015/12.
• Sypniewski D., Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne [w:] Nieruchomości. Zagadnienia prawne, red. H. Kisilowska, Warszawa 2009.