Description of the Property Valuation Process in Polish Conditions

• Autorzy: Piotr Kuraś

Warianty tytułu

Deskrypcja procesu wyceny nieruchomości w warunkach polskich

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The study attempts to describe the property valuation process in the context of regulations in force In Poland. For this purpose, to this end, the current legal acts, professional standards of real estate appraisers as well as institutional and economic conditions were analyzed. The study starts with the characterization of the property at the subject of valuation, the types of determined values, then the silhouette of the real estate appraiser as a professional authorized to valuation of the property was presented. The most important part of the study, from the point of view of the study goal, is the description of the process of valuation of real estate in Polish conditions. This paper presents a general valuation model, which the difficult and complex problem of valuation presents in a comprehensive, consistent and logical way. Various research approaches have been used for the purpose of the study. Qualitative approach based on observation, interview, analysis of dispersed sources allowed to formulate research assumptions. Next, methods of scientific inference were used, mainly analysis and synthesis. In the paper, due to the aim, mainly the Polish literature on the subject was used as well as legal acts and other sources of information. (original abstract)

W opracowaniu podjęto próbę deskrypcji procesu wyceny nieruchomości w świetle uregulowań obowiązujących w Polsce. W tym celu analizie poddano aktualne w tym zakresie akty prawne, standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych oraz uwarunkowania instytucjonalne i ekonomiczne. Artykuł rozpoczyna charakterystyka nieruchomości jako przedmiotu wyceny, rodzaje określanych wartości, następnie zaprezentowana została sylwetka rzeczoznawcy majątkowego jako profesjonalisty uprawnionego do wyceny nieruchomości. Najistotniejszą z punktu widzenia realizacji celu pracy częścią opracowania jest opis procesu wyceny nieruchomości w świetle uwarunkowań polskich. W artykule zaprezentowano ogólny model wyceny, który trudny i złożony problem wyceny przedstawia w sposób kompleksowy, spójny i logiczny. Dla realizacji celu opracowania wykorzystano różne podejścia badawcze. Podejście jakościowe bazujące na obserwacji, wywiadzie, analizie źródeł rozproszonych pozwoliło na sformułowanie założeń badawczych. W dalszej części wykorzystano metody wnioskowania naukowego, głównie analizę i syntezę. Z uwagi na cel wykorzystano głównie polską literaturę przedmiotu oraz akty prawne i inne źródła informacji. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Real estate management; Investment decisions; Real estate valuation

PL

Zarządzanie nieruchomościami; Decyzje inwestycyjne; Wycena nieruchomości

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Humanitas. Zarządzanie
• Rocznik: 2019
• Numer: nr 3
• Strony: 61--73

Twórcy

autor

Piotr Kuraś

• Czestochowa University of Technology

Bibliografia

• Bieniek G., Rudnicki S., Nieruchomości. Problematyka prawna, LexisNexis, Warszawa 2004.
• Cymerman R., Hopper A., System, zasady i procedury wyceny nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2012.
• European Valuation Standards, Eight edition, The European Group of Valuers' Associations 2016.
• Gawron H., Opłacalność inwestowania na rynku nieruchomości, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań 2006.
• Hopfer A., Wycena nieruchomości na świecie. Materiały niepublikowane.
• https://www.pfsrm.pl
• https://www.rics.org/uk/
• International Valuation Standards, International Valuation Standards Council. London 2017.
• Kalus S., Pozycja prawna uczestników rynku nieruchomości, LexisNexis, Warszawa 2009.
• Konowalczuk J., Wycena nieruchomości do celów kredytowych, Poltext, Warszawa 2014.
• Kucharska-Stasiak E., Ekonomiczny wymiar nieruchomości, PWN, Warszawa 2016.
• Kucharska-Stasiak E., Metodologia wyceny nieruchomości a przejrzystość rynku nieruchomości, "Przegląd Geodezyjny" 2004, No. 8.
• Kucharska-Stasiak E., Wycena bez wartości - przyczyny i skutki, "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości" 2012, No. 2.
• Kuraś P., W kwestii przejrzystości rynku nieruchomości, [w:] Inwestowanie w aktywa rzeczowe i finansowe, ed. K. Marcinek, Zeszyty Naukowe Wydziałowe 155, Seria "Studia Ekonomiczne", Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, Katowice 2013.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
• Prystupa M., Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym, Wydawnictwo Naukowe FREL, Warszawa 2016.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. nr 207, poz. 2109).
• Szacowanie nieruchomości, ed. J. Dydenko, Wolters Kluwer, Warszawa 2012.
• The Appraisal of Real Estate, Appraisal Institute, 14th edition, Chicago 2013.
• Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2000 nr 100, poz. 1086, ze zm.)
• Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz.U. 2017, poz. 1566).
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115, poz. 741, ze zm.).
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93, ze zm.).
• Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. 2000 nr 80, poz. 903, ze zm.).
• Ustawa z dnia 3 lipca 2002 r. Prawo lotnicze (Dz.U. 2002 nr 130, poz. 1112).
• Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz. U. 2001 nr 124, poz. 1361, ze zm.)
• Ustawa z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (Dz.U. 2011 nr 163, poz. 981).
• Wilkowska-Kołakowska D., Wycena nieruchomości. Operat szacunkowy. Rzeczoznawstwo majątkowe, LexisNexis, Warszawa 2010.
• www.pfva.com.pl

Identyfikatory

DOI

10.5604/01.3001.0013.7240