Tereny zieleni a ceny nieruchomości mieszkaniowych w Poznaniu

• Autorzy: Magdalena Szczepańska , Barbara Maćkiewicz , Anna Dziewiatowska

Warianty tytułu

Green Areas and Housing Prices in Poznań

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W opracowaniu podejmuje się próbę określenia oddziaływania terenów zieleni na poznański rynek nieruchomości mieszkaniowych. W tym celu przeprowadzono badanie, w którym posłużono się założeniami zaproponowanymi przez Cromptona [2001, 2005], wytyczając trzy strefy oddziaływania Parku Cytadela na rynek nieruchomości. Następnie szczegółowej analizie poddano ceny ofertowe nieruchomości mieszkaniowych zlokalizowanych w poszczególnych strefach. Ponadto przeprowadzono badanie ankietowe wśród poszukujących mieszkania, dla rozpoznania ich opinii na temat znaczenia i wpływu na cenę nieruchomości terenów zieleni urządzonej, w tym Parku Cytadela w Poznaniu.(fragment tekstu)

EN

The marketing activities of developers assume the existence of relationship between attractiveness of the property and the proximity of green areas in its neighborhood. However, the question is about the true nature of this relationship in the local real estate market. The study attempts to identify the impact of green areas on the Poznań residential real estate market. For this purpose, in this work used the assumptions proposed by Crompton [2001, 2005] to define three zones of impact of the Cytadela Park on the real estate market. In addition, a survey was conducted among clients of a real estate agency who were seeking apartments to identify their opinion about the influence of green areas on the price of the property, including the impact of the Cytadela Park. The study found that green areas have a clear impact primarily on location decisions and marketing activity of developers. This is reflected in the difference in average asking prices of real estate between the primary market and the secondary, especially in the area of nearest neighborhood of the park (33%). Prices in the primary market are growing towards the Cytadela Park, while prices on the secondary market behave the opposite - are increasing towards the Piątkowo and the Old Town. The lack of clear and strong relationship between real estate market and green areas was confirmed by a survey. Among the respondents less than 40% were willing to pay more for a property located in close proximity to the green area. However, in this group of respondents, over 60% declared their willingness to bear the cost of 6-10% higher for the property located in a park setting.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Zielona infrastruktura; Ceny nieruchomości; Mieszkania; Mieszkalnictwo

EN

Green Infrastructure; Real estate prices; Dwellings; Housing

• Czasopismo: Biuletyn Polska Akademia Nauk. Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju
• Rocznik: 2017
• Numer: nr 266
• Strony: 142--158

Twórcy

autor

Magdalena Szczepańska

• Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

autor

Barbara Maćkiewicz

• Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

autor

Anna Dziewiatowska

• Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

Bibliografia

• Bonenberg W., 2011, Urban Sprawl jako zagrożenie tożsamości miasta. Architektura i urbanistyka. Zeszyty Naukowe Politechniki Poznańskiej, 23, Wyd. PP, Poznań: 8-14.
• CB Richard Ellis; Murator EXPO, 2012, Analiza czynników wpływających na zakup mieszkania, Warszawa.
• Chen W. Y., Jim C. Y., 2008, Assessment and Valuation of the Ecosystem Services Provided by Urban Forests, [w:] Ecology, Planning, and Management of Urban Forests, M. M. Carreiro, Y.-C. Song, J. Wu (red.). Springer, New York: 53-83.
• Chiesura A., 2004, The Role of Urban Parks for the Sustainable City. Landscape and Urban Planning, 68(1): 129-138.
• Cohen D. A., McKenzie T. L., Sehgal A., Williamson S., Golinelli D., Lurie N., 2007, Contribution of Public Parks to Physical Activity. American Journal of Public Health, 97(3): 509-514.
• Conedera M., Del Biaggio A., Seeland K., Moretti M., Home R., 2015, Residents' Preferences and Use of Urban and Peri-urban Green Spaces in a Swiss Mountainous Region of the Southern Alps. Urban Forestry & Urban Greening, 14(1): 139-147.
• Crompton J. L., 2001, The Impact of Parks on Property Values: A Review of the Empirical Evidence. Journal of Leisure Research, 33(1), 1.
• Crompton J. L., 2005, The Impact of Parks on Property Values: Empirical Evidence from the Past Two Decades in the United States. Managing Leisure, 10(4): 203-218.
• Gill S. E., Handley J. F., Ennos A. R., Pauleit S., 2007, Adapting Cities for Climate Change: the Role of the Green Infrastructure. Built Environment (1978): 115-133.
• GUS 2016, Bank Danych Lokalnych.
• James P., Tzoulas K., Adams M. D., Barber A., Box J., Breuste J., Ward Thompson C., 2009, Towards an Integrated Understanding of Green Space in the European Built Environment. Urban Forestry & Urban Greening, 8(2): 65-75.
• Kattwinkel M., Biedermann R., Kleyer M., 2011, Temporary Conservation for Urban Biodiversity. Biological Conservation, 144(9): 2335-2343.
• Kaźmierczak A., 2013, The Contribution of Local Parks to Neighbourhood Social Ties. Landscape and Urban Planning, 109(1): 31-44.
• Li M. M., Brown H. J., 1980, Micro-neighborhood Externalities and Hedonic Housing Prices. Land economics, 56(2): 125-141.
• Liu C., Li X., 2012, Carbon Storage and Sequestration by Urban Forests in Shenyang, China. Urban Forestry & Urban Greening, 11(2): 121-128.
• MPU, 2014, Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - prezentacja nieuwzględnionych przez Prezydenta w części lub w całości uwag ogólnych złożonych do projektu studium wyłożonego do publicznego wglądu - w zakresie zieleni miejskiej, klinów zieleni i terenów o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania. Posiedzenie Komisji Polityki Przestrzennej Rady Miasta Poznania, Poznań.
• Nicholls S., Crompton J. L., 2005, The Impact of Greenways on Property Values: Evidence from Austin, Texas. Journal of Leisure Research 37.3: 321-341.
• Parysek J. J., Mierzejewska L., 2006, Poznań. Cities, 23(4): 291-305.
• Schwarz N., Bauer A., Haase D., 2011, Assessing Climate Impacts of Planning Policies - An Estimation for the Urban Region of Leipzig (Germany). Environmental Impact Assessment Review, 31(2): 97-111.
• Strzelecka N., Bernaciak, A., 2014, Natural Values as a Factor in the Location of Residential Investments. Economic And Environmental Studies, (2): 149-162.
• Trojanek R., 2016, The Impact of Green Areas on Dwelling Prices: the Case of Poznań City. Entrepreneurial Business and Economics Review, 4(2): 27-35.
• Tzoulas K., Korpela K., Venn S., Yli-Pelkonen V., Kaźmierczak A., Niemela J., James P., 2007, Promoting Ecosystem and Human Health in Urban Areas Using Green Infrastructure: A Literature Review. Landscape and Urban Planning, 81(3): 167-178.
• Urbański P., Krzyżaniak M., Rydzewska A., 2009, Zieleń Poznania i innych miast w Polsce. Nauka Przyroda Technologie, 3 (1,