PL EN


Preferencje help
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników
2019 | vol. 27, iss. 4 | 74--84
Tytuł artykułu

Correlation Analysis in the Process of Weighting Real Property Attributes

Warianty tytułu
Języki publikacji
EN
Abstrakty
EN
The key goal of the market analysis carried out for property valuation purposes is to select pricing attributes of real properties and to assign so-called weights to them, which would illustrate their influence on the prices in a given market (Regulation 2004). Correlation analysis is a very useful tool in this respect. However, the fact that it is limited to the use of classical Pearson's linear correlation coefficients is too much of a simplification due to the frequently occurring heterogeneity of the real estate market. The research paper proposes to use the possibilities offered by the broadly understood correlation analysis which, among linear correlations, takes into account not only Pearson's correlation but also rank correlations. At the same time, analyses of various non-linear correlations are being carried out where linear relationships are not reliable enough. The aim of this research is the simultaneous verification of the existence of various types of correlative relationships, taking into account the nature of random variables that the analyses relate to, and the nature of relationships between them. This approach makes it possible to adjust the weighting of market attributes, the values of which are improved in a few subsequent steps, in order to eventually approach the optimal result as close as possible. (original abstract)
Rocznik
Strony
74--84
Opis fizyczny
Twórcy
  • AGH University of Science and Technology Kraków, Poland
Bibliografia
  • ADAMCZEWSKI Z., 2011, Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości, Podejście porównawcze, Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa (Elements of mathematical modelling in real estate valuation, comparative approach, Publishing House of the Warsaw University of Technology, Warsaw).
  • BARAŃSKA A., 2010, Statystyczne metody analizy i weryfikacji proponowanych algorytmów wyceny nieruchomości, WYDAWNICTWA AGH, KRAKÓW (Statistical methods for the analysis and verification of the proposed algorithms in real estate appraisal, publications AGH, Krakow).
  • BARAŃSKA A., 2018, Linear and nonlinear correlation in calculation of weights of real estate features, 18th International Multidisciplinary Scientific GeoConference SGEM Albena, Bulgaria 2018.
  • BITNER A., 2010, O użyteczności metod statystycznych w wycenie nieruchomości, Polska Akademia Nauk, Kraków, Komisja Technicznej Infrastruktury Wsi, nr 12 (On the usefulness of statistical methods in property valuation. Polish Academy of Sciences, Krakow, Technical Committee of Rural Infrastructure).
  • CELLMER R., SZCZEPANKOWSKA K., 2015, Use of Statistical Models for Simulating Transactions on the Real Estate Market, Real Estate Management and Valuation, Vol. 23, No. 2, pp. 99-108.
  • CZAJA J., 2001, Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości, KOMP-SYSTEM, Kraków (Valuation methods of market and cadastral value of real estate, KOMP-SYSTEM, Krakow).
  • DOSZYŃ M., 2017, Statistical Determination of Impact of Property Attributes for Weak Measurement Scales, Real Estate Management and Valuation, 25(4), pp. 75-84.
  • DOSZYŃ M., GNAT S., 2017, Econometric Identification of the Impact of Real Estate Characteristics Based on Predictive and Studentized Residuals, Real Estate Management and Valuation, vol. 25, no. 1, pp. 84-92.
  • GACA R., 2018, Parametric and Non-Parametric Statistical Methods in the Assessment of the Effect of Property Attributes on Prices, Real Estate Management and Valuation, vol. 26, no. 2, pp. 83-91.
  • GACA R., SAWIŁOW E., 2014, Zastosowanie współczynników korelacji rang Spearmana do ustalenia wag cech rynkowych nieruchomości, Rzeczoznawca Majątkowy, nr 82, pp. 24-30 (Application of Spearman's rank correlation coefficient for establishing ranks of real estate characteristics, Real Estate Appraiser, no 82, pp. 24-30).
  • GREŃ J., 1978, Statystyka matematyczna, modele i zadania, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa (Mathematical Statistics, models and tasks, Scientific Publishers PWN, Warsaw).
  • KRAWCZYK A., SŁOMKA T., 1982 - Podstawowe metody modelowania w geologii. Materiały pomocnicze do ćwiczeń. AGH Kraków, s. 186.
  • MALETA M., 2013, Methods for Determining the Impact of the Trend in the Valuation of Land Property, Real Estate Management and Valuation, vol. 21, no. 2, pp. 29-36.
  • MCALLISTER P., 2007, Valuation accuracy: A contribution to the debate, Journal of Property Research, Vol. 12, Issue 3, pp. 203-216.
  • NÚÑEZ TABALES J., REY CARMONA F., CARIDAD Y OCERIN J. M., 2013, Implicit Prices in Urban Real Estate Valuation, Revista de la construcción, Vol. 12, No 2, pp. 116-126.
  • Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dz. U. nr 207, poz. 2109 z późniejszymi zmianami (Regulation of the Council of Ministers of 21 September 2004 r. On real estate valuation and estimation. Journal of Laws no 207, item 2147 with later changes).
  • SANCHEZ-RODRIGUEZ M. I., 2014, Modeling and partial least squares approaches in OODA, Biometrical Journal, Vol. 56, No 5, pp. 771-773.
  • SAWIŁOW E., 2010, Problematyka określania wartości nieruchomości metodą analizy statystycznej rynku (The problems of qualifying the value of real estate with the method of the statistical analysis of the market), Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 8, No. 1, pp. 21-32.
  • ZAVADSKAS E. K., TURSKIS Z., USTINOVICHIUS L., SHEVCHENKO G., 2010, Attributes Weights Determining Peculiarities in Multiple Attribute Decision Making Methods, Inzinerine Ekonomika-Engineering Economics, vol. 21, nr 1: 32-43.
  • Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. tekst jednolity: Dz.U. 2016, poz. 2147, z późn. zmianami (Act of 21 August 1997 on the real estate economy, Journal of Laws, 2016, item 2147, as amended).
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171580996

Zgłoszenie zostało wysłane

Zgłoszenie zostało wysłane

Musisz być zalogowany aby pisać komentarze.
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.