Instytucjonalne uwarunkowania zmian zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami

• Autorzy: Anna Miklaszewska

Warianty tytułu

Institutional Conditions of Changes of the Real Estate Brokers Profession on the Real Estate Markets

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami był w Polsce zawodem regulowanym. Obecnie na mocy ustawy o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów, tzw. ustawy deregulacyjnej, od 1 stycznia 2014 r. dostęp do tego zawodu został otwarty. Główny problem niniejszego artykułu sprowadza się do próby odpowiedzi na dwa pytania. Pierwsze z nich dotyczy kierunku zmian zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami z punktu widzenia poziomu kwalifikacji formalnych oraz realizowanych funkcji. Drugie natomiast odnosi się do oceny zmian instytucjonalnych (formalnych i nieformalnych) pod wpływem ustawy deregulacyjnej, oddziałujących na wykonywanie zawodu pośrednika nieruchomościami. Podstawę źródłową stanowi materiał empiryczny zgromadzony metodą pilotażowych badań ankietowych oraz analiza literatury przedmiotu. Jako narzędzie badawcze wykorzystano kwestionariusz ankiety zbudowany w formularzu elektronicznym - webankietę. Na podstawie przeprowadzonych analiz wśród badanej zbiorowości można wnioskować, że wprowadzenie ustawy deregulacyjnej w sposób zasadniczy nie zmieniło funkcji zawodowych wykonywanych przez pośredników. Z przeprowadzonych analiz wynika, że po 2014 r. wśród badanej zbiorowości zwiększył się odsetek osób podnoszących swoje kwalifikacje zawodowe poprzez uczestnictwo w szkoleniach, ale równocześnie mniej osób kończyło studia podyplomowe i kursy w tym zakresie. Z analizy materiału empirycznego wynika ponadto, że ankietowani zdecydowanie negatywnie ocenili zmiany zachodzące w zawodzie pośrednika, wywołane czynnikami instytucjonalnymi, m.in. ustawą deregulacyjną.(abstrakt oryginalny)

EN

The profession of real estate broker in Poland has been regulated by low. Currently, according to the Act amending laws regulating the performance of certain professions, so-called Deregulation Act, from 1 January 2014 access to this profession has been opened. The main problem of this article is to try to answer two questions. The first one concerns the direction of changes in the brokerage profession in the real estate markets from the point of view of the level of formal qualifications and the functions performed. The second one refers to the assessment of institutional changes (formal and informal) affecting the profession of real estate broker. The empirical research material has been collected by the pilot survey method and the literature analysis of the subject. As a research tool, the author has been used the questionnaire in an electronic form - a web questionnaire. As a result of carried out analysis, it can be conclude that the introduction of the Deregulation Act in a fundamental way did not change the professional functions performed by real estate brokers. The analyzes show that after 2014, the percentage of respondents raising their professional qualifications by participating in trainings increased. At the same time fewer people completed post-graduate studies and courses in this area. The analysis of the empirical material also indicates that the respondents definitely negatively assessed the changes taking place in the intermediary profession, caused by institutional factors such as Deregulation Act.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami; Zawód pośrednika; Zmiany instytucjonalne; Regulacje prawne

EN

Real estate market; Property turnover; Profession of an intermediary; Institutional changes; Legal regulations

• Czasopismo: Studia Prawno-Ekonomiczne
• Rocznik: 2019
• Tom: 112
• Strony: 303--323

Twórcy

autor

Anna Miklaszewska

• Uniwersytet Łódzki

Bibliografia

• Komunikat Komisji do Parlamentu Europejskiego i Rady, Europejskiego Komitetu Ekonomiczno-Społecznego i Komitetu Regionów w sprawie zaleceń dotyczących zawodów regulowanych, Komisja Europejska, Bruksela, 10.01.2017.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. z 1997 r., nr 115, poz. 741 ze zm.
• Ustawa z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej, Dz.U. z 2008 r., nr 63, poz. 394 ze zm.
• Ustawa z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów, Dz.U. z 2013 r., poz. 829 ze zm.
• Ustawa z dnia 9 maja 2014 r. o ułatwieniu dostępu do wykonywania niektórych zawodów regulowanych, Dz.U. z 2014 r., poz. 768 ze zm.
• Ball Michael, Markets and Institutions in Real Estate and Construction, Blackwell Publishing, Oxford 2006.
• Ball Michael, Lizieri Colin, MacGregor Bryan, The Economics of Commercial Property Markets, Routledge, London 1998.
• Bryx Marek, Rynek nieruchomości. Systemy i funkcjonowanie, Poltext, Warszawa 2008.
• Brzeski Władysław J., Dobrowolski Grzegorz, Sędek Szymon, Vademecum pośrednika nieruchomości, wyd. 2 zm. i uzup., Krakowski Instytut Nieruchomości, Kraków 2004.
• Brzeziński Zbigniew (red.), Pośrednik na rynku nieruchomości, Poltext, Warszawa 2002.
• D'Arcy Eamonn, Keogh Geoffrey, The Market Context of Property Development Activity, w: Simon Guy, John Henneberry (red.), Development and Developers: Perspectives of Property, Blackwell Science, Oxford 2002, s. 19-34.
• D'Arcy Eamonn, Keogh Geoffrey, Property Market Efficiency: An Institutional Economics Perspectives, Urban Studies 1999/36/13, s. 2401-2414.
• D'Arcy Eamonn, Keogh Geoffrey, Towards a Property Market Paradigm of Urban Change, Environment and Planning. A: Economy and Space 1997/29/4, s. 685-706.
• Foryś Iwona (red.), Obrót nieruchomościami, Poltext, Warszawa 2009.
• Han Sun Sheng, Wang Yong, The Institutional Structure of Property Market in Inland China: Chongquing, Urban Studies 2003/40/1, s. 91-112.
• Henzel Halina, Rola pośrednika na rynku nieruchomości, Difin, Warszawa 2007.
• Kalus Stanisław, Status prawny osób zajmujących się zawodowo rynkiem nieruchomości, LexisNexis, Warszawa 2002.
• Kałkowski Leszek, 25 lat polskiego rynku nieruchomości, Instytut Rozwoju Miast, Kraków 2015.
• Kałkowski Leszek, Usługi nieruchomościowe w gospodarce krajów Unii Europejskiej, Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie 2012/20/1, s. 63-72.
• Karpiński Wojciech, Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami - tworzenie i doskonalenie warsztatu pracy, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2012.
• Kokot Sebastian, Orzechowska Katarzyna, Oczekiwania klientów biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, Świat Nieruchomości 2015/91, s. 13-20.
• Kubiczek Agata, Instytucjonalne uwarunkowania zmian na rynku pracy, Ekonomia i Prawo 2006/2, s. 125-136.
• Kucharska-Stasiak Ewa, Ekonomiczny wymiar nieruchomości, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2016.
• Kucharska-Stasiak Ewa, Załęczna Magdalena, Żelazowski Konrad, Wpływ procesu integracji Polski z Unią Europejską na rozwój rynków nieruchomości, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź 2012.
• Kucharska-Stasiak Ewa (red.), Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości. Ujęcie teoretyczne, Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica 2005/187, s. 3-202.
• Kucharska-Stasiak Ewa (red.), Zachodnie rynki nieruchomości, Twigger, Warszawa 2004.
• Lejcyk Monika, Analiza zmian w aspekcie prawnych unormowań umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w ustawie deregulacyjnej, Nieruchomości 2014/2/186, s. 35-39.
• Lemańska-Majdzik Anna, Tomski Piotr, Charakterystyka przedsiębiorstw obsługujących w zakresie pośrednictwa na rynku nieruchomości, Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Humanitas. Zarządzanie 2013/2, s. 269-278.
• Lemańska-Majdzik Anna, Tomski Piotr, Konkurencyjność przedsiębiorstwa usługowego. Identyfikacja działań przedsiębiorstw obsługujących rynek nieruchomości, Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu 2014/353, s. 110-120.
• North Douglass C., Institutions, Journal of Economic Perspectives 1991/5/1, s. 97-112.
• North Douglass C., Institutions. Institutional Change and Economic Performance, Cambridge University Press, Cambridge 1990.
• Paradowski Mariusz, Profesjonalizm w przedsiębiorczości pośrednika w obrocie nieruchomościami w świetle projektu deregulacji zawodu, cz. I, Nieruchomości 2013/5, s. 41-46.
• Paradowski Mariusz, Profesjonalizm w przedsiębiorczości pośrednika w obrocie nieruchomościami w świetle projektu deregulacji zawodu, cz. II, Nieruchomości 2013/6, s. 40-44.
• Rojek Miłosz, Masior Michał, The Effects of Reforms Liberalising Professional Requirements in Poland, European Commission, Directorate-General for Internal Market, Industry, Entrepreneurship and SMEs, September 2016.
• Sadowski Ireneusz, Współczesne spojrzenie na instytucje: ewolucja pojęć, problem modelu aktora i poziomy analizy instytucjonalnej, Przegląd Socjologiczny 2014/63/3, s. 89-114.
• Seabrooke William, Kent Paul, How Hebe Hwee-Hong (red.), International Real Estate. An Institutional Approach, Blackwell Publishing, Oxford 2004.
• Staniszewska Aleksandra, Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, w: Paweł Jamróz, Dorota Ostrowska, Ewa Spigarska, Aleksandra Staniszewska, Małgorzata Staśkiel, Rynek nieruchomości w Polsce. Teoria i praktyka, Wolters Kluwer, Warszawa 2015, s. 124-141.
• Tomski Piotr, Usługi pośrednictwa na rynku nieruchomości. Kontekst etyczny relacji pośrednik - klient, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego 2012/723, Ekonomiczne Problemy Usług nr 96, s. 557-572.
• Załęczna Magdalena, Instytucjonalne uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości w Polsce na tle doświadczeń państw zachodnich, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź 2010.

Identyfikatory

DOI

10.26485/SPE/2019/112/17