Dostęp działki budowlanej do drogi publicznej

• Autorzy: Kazimierz Bandarzewski

Warianty tytułu

Access of a Building Plot to a Public Road

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Dostęp terenu planowanej inwestycji do drogi publicznej stanowi warunek udzielenia decyzji ustalającej warunki zabudowy, jak i pozwolenia na budowę. W przypadku, gdy na danym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ustalenia tego planu powinny gwarantować dostęp każdego terenu przeznaczonego pod budownictwo do drogi publicznej. Dostęp ten może być albo bezpośredni, albo pośredni. Bezpośredni dostęp oznacza, że inwestor może zarówno faktycznie, jak i zgodnie z prawem bezpośrednio komunikować się (przejeżdżać, przechodzić) z drogi publicznej na teren nieruchomości, na której projektuje inwestycję. Dostęp pośredni oznacza dostęp poprzez drogę wewnętrzną, ustanowioną służebność drogową, jak też posiadanie przez inwestora innego tytułu prawnego pozwalającego na poruszenie się po cudzym terenie celem skomunikowania z drogą publiczną. Tylko w przypadku dostępu za pośrednictwem drogi wewnętrznej inwestor na etapie ustalają warunków zabudowy nie musi wykazywać się posiadaniem tytułu prawnego pozwalającego na poruszenie się po takiej drodze. Na etapie składania wniosku o wydanie pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia inwestor tytuł prawny zezwalający mu na przejazd drogą wewnętrzną powinien mieć. (abstrakt oryginalny)

EN

Access of a planned investment area to a public road is a condition for granting the decision determining the land development and management conditions as well as the building permit. If a local spatial development plan is in force in a given area, the provisions of this plan should guarantee access of each area designated for construction to a public road. This access can be either direct or indirect. Direct access means that the investor can actually and lawfully commute (by vehicle, by foot) from the public road to the investment area. Indirect access means access via an internal road, established servitude of passage, as well as the investor's possession of another legal title allowing to move around on other people's territory in order to get to a public road. Only in the case of access via an internal road, the investor at the stage of determining the land development and management conditions does not need to have a legal title to make use of such a road. At the stage of submitting the application for a building permit or submitting the notification, the investor should have the legal title authorising him to make use of the internal road. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Prawo zabudowy; Drogi; Drogi publiczne; Prawo budowlane; Zagospodarowanie przestrzenne

EN

Heritable building right; Road; Highway road; Building Code; Spatial development

• Czasopismo: Przegląd Prawa Publicznego
• Rocznik: 2020
• Numer: nr 6
• Strony: 38--51

Twórcy

autor

Kazimierz Bandarzewski

• Uniwersytet Jagielloński

Bibliografia

• Bojarski M., Warunki techniczne i usytuowanie budynków. Zagadnienia administracyjnoprawne, Warszawa 2009.
• Buczyński K., Dziedzic-Bukowska J., Jaworski J., Sosnowski P., Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Komentarz, Warszawa 2014.
• Despot-Mładanowicz A. [w:] Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Komentarz aktualizowany, red. A. Plucińska-Filipowicz, M. Wierzbowski, LEX/el. 2019.
• Izdebski H., Zachariasz I., Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Komentarz, Warszawa 2013.
• Jaroszyński K., Niewiadomski Z., Szmytt A., Złakowski Ł., Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne. Komentarz, red. Z. Niewiadomski, Warszawa 2019.
• Leoński Z., Szewczyk M., Kruś M., Prawo zagospodarowania przestrzeni, Warszawa 2019.
• Nowak M.J., Decyzja w sprawie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym, Warszawa 2017.
• Nowak M.J., Olech Z., Dąbrowski B., Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Komentarz, Warszawa 2012.
• Plucińska-Filipowicz A. [w:] Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Komentarz aktualizowany, red. A. Plucińska-Filipowicz, M. Wierzbowski, LEX/el. 2019.
• Radziszewski E., Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne. Przepisy i komentarz, Warszawa 2006.
• Robaszewska R., Płoszka M., Kałuża D., Decyzja o warunkach zabudowy, Warszawa 2014.
• Rychter A.R., Ustawa o drogach publicznych. Komentarz, LEX/el. 2019.
• Skowrońska E. [w:] Kodeks cywilny. Komentarz. Tom I, red. K. Pietrzykowski, Warszawa 1997.
• Zwolak S., Posiadanie dostępu do drogi jako przesłanka uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, "Przegląd Prawa Publicznego" 2019/11.