Uwarunkowania procesu rewitalizacji zespołu zabytkowych domów familijnych w Łodzi

• Autorzy: Sylwia Kowara , Bartosz Bartosiewicz

Warianty tytułu

Conditions of the Revitalization Process of the Historical Workers' Housing Estates in Lodz

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Trzy zespoły zabytkowych domów familijnych w Łodzi, położone na Księżym Młynie, przy ul. Ogrodowej oraz przy placu Zwycięstwa, to jedne z najważniejszych elementów dziedzictwa kulturowego Łodzi przemysłowej. Stanowią oryginalne przykłady XIX-wiecznego rozplanowania robotniczych osiedli mieszkaniowych wznoszonych w sąsiedztwie fabryk z inicjatywy ich właścicieli. Obecnie te atrakcyjne z historycznego punktu widzenia kompleksy, pełniące nadal swoja pierwotna funkcje, znajdują się w bardzo złym stanie technicznym. W większości budynków od czasu ich powstania, czyli już od ponad 100 lat, nie były prowadzone żadne poważniejsze prace modernizacyjne. W ostatnich latach wzrosło wśród mieszkańców miasta, a w szczególności wśród władz Łodzi, zainteresowanie omawianymi zespołami domów familijnych. Wiąże się ono przede wszystkim ze zmianami, jakie zachodzą w ich najbliższym sąsiedztwie. Byle tereny wielkich kompleksów fabrycznych staja się atrakcyjnym terenem inwestycyjnym. W pobliżu Księżego Młyna, na bazie zabudowań fabrycznych powstaje osiedle tzw. loftów, a na ul. Ogrodowej już kilka lat funkcjonuje największe w Polsce centrum handlowo-rozrywkowe ("Manufaktura"). Z tego tez względu bieżącym problemem staje się kwestia rewitalizacji, zmiany w zagospodarowaniu i funkcji tej zabytkowej zabudowy. W artykule zaprezentowano diagnozę obecnego stanu zagospodarowania zabytkowego kompleksu domów familijnych i wskazano na uwarunkowania (historyczne, planistyczne oraz przestrzenne), które należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu działań rewitalizacyjnych. Dodatkowo zaproponowano ogólne założenia pogromowe zmian, jakimi prezentowane zespoły zabudowy powinny zostać objęte.(abstrakt oryginalny)

EN

The Ksiezy Mlyn, Zwyciestwa Square and Ogrodowa Street - historical workers' housing estates, are ones of the most important post-industrial architectural heritage of Lodz. Due to the high cultural value of these complexes, their role and place in spatial and functional structure of the city, diffcult social situation of many inhabitants, bad technical state of buildings and their surroundings, the issue of regeneration is very complex. Authors in the article present historical, social and spatial conditions and giving directives to the process of revitalisation of these three complexes.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rewitalizacja miasta; Inwestycje

EN

City revitalization; Investment

• Czasopismo: Studia Miejskie
• Rocznik: 2010
• Numer: nr 1
• Strony: 359--370

Twórcy

autor

Sylwia Kowara

• Uniwersytet Łódzki

autor

Bartosz Bartosiewicz

• Uniwersytet Łódzki

Bibliografia

• Analiza ekonomiczno-finansowa, analiza prawna oraz analiza ryzyk dla koncepcji realizacji Programu rewitalizacji domów familijnych, opracowanie wykonane na zlecenie Urzędu Miasta Łodzi, Łódź, 2008.
• Ferdzyn B., Ferdzyn J., 2006, Mieszkania o współczesnym standardzie w zespole na Księżym Młynie, [w:] T. Markowski (red.), Rewitalizacja kompleksu Księżego Młyna, PAN, Warszawa.
• Krakowska E., 2006, Krąg Tradycji i Kultury jako jedno ze spojrzeń na tożsamość Łodzi, [w:] T. Markowski (red.), Rewitalizacja kompleksu Księżego Młyna, PAN, Warszawa.
• Łódzki rynek nieruchomości 2008-2009. Raport Jones Lang LaSalle.
• Majer A., 2006, Księży Młyn w Łodzi: sentymentalizm vs. pragmatyzm, [w:] T. Markowski (red.), Rewitalizacja kompleksu Księżego Młyna, PAN, Warszawa.
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Posiadła wodno-fabryczne K. Scheiblera, L. Grohmana i L. Meyera" - plac Reymonta (w przygotowaniu - Miejska Pracownia Urbanistyczna; Uchwała nr XX/403/07 Rady Miejskiej w Łodzi o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z dnia 25 października 2007 r.).
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Ogrodowa-Cmentarna - projektowane przebicie ul. Żeligowskiego (Uchwała nr LXXXIII/1858/02 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 3 lipca 2002 r.).
• Nowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Łodzi (w przygotowaniu - Uchwała nr IV/0060/07 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 17 stycznia 2007 r.).
• Pawłowski K., Lorenc-Karczewska A., Salm J., Stępień W., Szelągowska E., Wesołowski J., 2001, Delimitacja wschodniej części dawnych posiadeł wodno-fabrycznych (Studium rewitalizacji Księżego Młyna i jego otoczenia - etap 1), Łódź.
• Plan Rozwoju Lokalnego Miasta Łodzi na lata 2007-2013 (Uchwała nr XLIV/0876/08 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 19 listopada 2008 r.).
• Program rewitalizacji domów familijnych (Uchwała nr XXII/464/07 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 5 grudnia 2007 r.).
• Salm J., 2006, Los łódzkich fabryk - los Księżego Młyna, [w:] T. Markowski (red.), Rewitalizacja kompleksu Księżego Młyna, PAN, Warszawa.
• Salm J., Walczak B., 2008, Ocena wartości historycznych zespołów domów familijnych na Księżym Młynie, Placu Zwycięstwa oraz ulicy Ogrodowej w Łodzi - opracowanie wykonane na zlecenie Urzędu Miasta Łodzi, Łódź.
• Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Łodzi (Uchwała nr LXXVII/1793/02 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 3 kwietnia 2002 r.).
• Szygendowski W., 2006, Kłopotliwe dziedzictwo, [w:] T. Markowski (red.), Rewitalizacja kompleksu Księżego Młyna, PAN, Warszawa.
• Szymański P., 2006, Księży Młyn doliną nauki i sztuki - planowanie pasywne czy aktywne, [w:] T. Markowski (red.), Rewitalizacja kompleksu Księżego Młyna, PAN, Warszawa.
• Uchwała nr IX/155/07 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 11 kwietnia 2007 r. w sprawie przyjęcia programu pt. Strategia rozwoju klastra w Łodzi na lata 2007-2015.
• Uchwała nr XVI/272/07 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 12 lipca 2007 r. w sprawie stanowiska Rady Miejskiej w Łodzi dotyczącego obszaru miasta Łodzi położonego na terenach Posiadeł wodno-fabrycznych K. Scheiblera, L. Grohmana i L. Meyera oraz placu Reymonta.
• Uchwała nr XXXVI/597/04 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 15 września 2004 r. w sprawie wyznaczenia strategicznych terenów inwestycyjnych położonych na terenie miasta Łodzi, opracowania polityki ich zagospodarowania oraz rewitalizacji śródmieścia.
• Uchwała nr XXXVII/723/08 Rady Miejskiej w Łodzi w sprawie przyjęcia zadania z zakresu administracji rządowej polegającego na wykonaniu prac przygotowawczych do projektu pn. Program rewitalizacji domów familijnych.
• Uproszczony lokalny program rewitalizacji wybranych obszarów śródmiejskich oraz pofabrycznych Łodzi na lata 2004-2013 (Uchwała nr XXXIV/568/04 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 14 lipca 2004 r., zmieniona Uchwałą nr XLIII/753/05 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 19 stycznia 2005 r.).
• Wojnarowska A., 2006, Koncepcja firmy BIG Staedtebau przekształcenia zespołu Księżego Młyna w kompleks kultury/kongresów/mediów/designe'u i mieszkalnictwa, [w:] T. Markowski (red.), Rewitalizacja kompleksu Księżego Młyna, PAN, Warszawa.