Model of the Market Value of Apartments Including a Time Variable and Energy Features of a Building

• Autorzy: Iwona Foryś , Ewa Putek-Szeląg , Beata Ziembicka
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The implementation of EU directives in national legislations imposes an obligation to monitor energy efficiency in every sector of the economy, including construction. In the era of energy conservation, which results from environmental requirements, as well as from constantly increasing energy prices, the energy consumption of premises and buildings becomes an important prerequisite for decisionmaking processes in the real estate market. There have also been changes in the provisions of the Act on Real Estate Management, which impose an obligation on the professional group of property appraisers to incorporate energy performance certificates for buildings and premises into the valuation process. Energy intensity in terms of the demand for heating of multi-family residential buildings will be the basis for the assessment of its impact on the market value of residential units. Purpose: The article analyses the energy intensity of different types of buildings (e.g. low and high-rise buildings) and the diverse distribution of units in the building, especially with regard to their exposure to the different point of the compass. The research covered the Słoneczne housing estate in Szczecin, in a situation where the property appraiser does not have access to the energy performance certificates of the estimated apartments as well as apartments taken for comparison. The aim of the study is to identify the relationship between energy intensity and market value of residential units on the selected real estate market. The analysis will be based on data from the Price and Value Register of the County Office, a collection of statistics and public information as well as on the authors' own databases and research. Research methodology: A multidimensional analysis will be used to distinguish homogeneous groups of residential units due to their property attributes. The study will also employ a valuation model including energy intensity and time variables. Results: The study showed that building type is one of the features determining energy consumption by a building. Depending on the period, the introduced attributes explained the evolution of the unit price at 78%, 75% and 24%. The parameters of the variables Size, Neighborhood and Time were found to be statistically significant. What is more, in all three periods, the value of the residential unit was significantly affected by the type of building which determined the energy performance of the building. Novelty: Energy intensity in terms of the heating demand of multi-family residential buildings will be the basis for the assessment of its impact on the market value of residential units. The article analyses the energy intensity of different types of buildings (e.g. low and high buildings) and the different location of units in a building, especially in relation to the directions of the world. (original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Real estate market; Energy intensity; Market value

PL

Rynek nieruchomości; Energochłonność; Wartość rynkowa

• Czasopismo: Folia Oeconomica Stetinensia
• Rocznik: 2020
• Numer: vol. 20, iss. 1
• Strony: 117--132

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• University of Szczecin, Poland

autor

Ewa Putek-Szeląg

• University of Szczecin, Poland

autor

Beata Ziembicka

• Real Estate Appraisal Office, Szczecin, Poland

Bibliografia

• Alsabry, A., Pigalski, W., Maciejewski, T. (2010). Teoretyczne a rzeczywiste zapotrzebowanie energetyczne na centralne ogrzewanie i wentylację mieszkań w budownictwie wielorodzinnym. Przegląd Budowlany, 11.
• Bełej, M., Gulmontowicz, P. (2009). Analiza wpływu prac termomodernizacyjnych na wartość rynkową lokali mieszkalnych w zasobach wielorodzinnych. Acta Scientiarum Polonorum, Administratio Locorum, 8 (3).
• Dydenko, J. (2014). Budynki energooszczędne. Rzeczoznawca Majątkowy, 4 (109).
• Directive 2010/31/EU of the European Parliament and of the Council of 19 May 2010 on the energy performance of buildings.
• Directive 2012/27/EU of the European Parliament and of the Council of 25 October 2012 on energy efficiency, amending Directives 2009/125/EC and 2010/30/EU and repealing Directives 2004/8/EC and 2006/32/EC, Article 2 (4).
• Europejskie Standardy Wyceny 2012 (2013). Warszawa: Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
• Europejskie Standardy Wyceny 2016 (2019). Warszawa: Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
• Foryś, I. (2006). Opłacalność procesów termomodernizacyjnych na przykładzie spółdzielczych zasobów mieszkaniowych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 14 (1).
• Foryś, I. (2013). Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Szczecin: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego.
• Foryś, I., Putek-Szeląg, E., Ziembicka, B. (2019). An attempt to determine the impact of energy intensity on the market value of residential premises on the example of selected multi-family buildings. "Real Estate Management and Valuation". Reviewed manuscript approved for publication.
• Kryk, B., Kaczmarczyk, J. (2016). Rachunek efektywności ekonomiczno-ekologicznej inwestycji termomodernizacyjnych spółdzielni mieszkaniowych województwa zachodniopomorskiego. Ekonomia i Środowisko, 3 (58).
• Konowalczuk, J. (2014). Wycena nieruchomości do celów kredytowych. Warszawa: POLTEXT.
• Kucharska-Stasiak, E. (2010). Odwzorowanie cech nieruchomości w cenach i skutki dla procesu wyceny. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 18 (3).
• Putek-Szeląg, E., Ziembicka, B. (2016). Analiza wpływu przeprowadzenia termomodernizacji na cenę lokali mieszkalnych na przykładzie budynku z wielkiej płyty na szczecińskim rynku nieruchomości. Studia i Prace WNEiZ US, 45 (1).
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej (Dz.U. 2015, poz. 376 ze zm.).
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej (Dz.U. 2015, poz. 376 ze zm.).
• Ustawa 1997 z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. 2018, poz. 121 ze zm.).
• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (t.j. Dz.U. 1994, nr 89, poz. 414 ze zm.).
• Ziembicka, B. (2016). The influence of the technical condition of a building on the property's market value. Folia Oeconomica Stetinensia, 16 (1).
• Ziembicka, B. (2019). Szacowanie wartości nieruchomości z uwzględnieniem efektywności energetycznej budynku. Doctoral dissertation. Szczecin: University of Szczecin.

Identyfikatory

DOI

10.2478/foli-2020-0007