The Role of the Study of Conditions and Directions of Spatial Development of the Commune in the Growth of Developers' Activity Based on the Łódź Example

• Autorzy: Agata Antczak-Stępniak
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The importance of local plans for developers and negative consequences of issuing a large number of decisions on building conditions are usually discussed in literature, with the role of the study of conditions and directions of the spatial development of the commune somewhat diminished in this respect. The question therefore arises whether the study itself is important for the growth of developers' activity and, if so, whether its provisions are adhered to. Therefore, the purpose of this article is to assess the impact of the study of conditions and directions of spatial development of the commune on developers' activity based on the example of Łódź. The author formulates a hypothesis that, from the point of view of developers' activity, it is a document of little importance, because its decisions are not abided by entities issuing BC decisions. To achieve the assumed goal, the following research methods were used: desk research analyzing the studies of conditions and directions of the spatial development of Łódź from 2010 and 2018, as well as gathering information on development investments from various online sources, and a comparative analysis of the location of development investments in the context of both mentioned documents. (original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Housing market; Spatial planning; Developer

PL

Rynek mieszkaniowy; Planowanie przestrzenne; Deweloper

• Czasopismo: Real Estate Management and Valuation
• Rocznik: 2020
• Numer: vol. 28, iss. 3
• Strony: 65--76

Twórcy

autor

Agata Antczak-Stępniak

• University of Lodz, Poland

Bibliografia

• Acheampong, R. (2018). Spatial Planning in Ghana. Origins, Contemporary Reforms and Practices, and New Perspectives. Springer.
• Bednarowska, Z. (2015). Desk research - wykorzystanie potencjału danych zastanych w prowadzeniu badań marketingowych i badań społecznych (Desk research - exploiting the potential of secondary data in market and social research). Marketing i Rynek, 7(2015).
• Brzeziński, C. (2013). Wybrane problemy planowania przestrzennego w Polsce (Selected problems of spatial planning in Poland). Acta Universitatis Lodzensis, Folia Oeconomica 289.
• Bukhari, S. A. H. (2011), What is Comparative Study. Available at SSRN: https://ssrn.com/abstract=1962328 or https://doi.org/10.2139/ssrn.1962328
• Cullingworth, B., & Nadin, V. (2006). Town and Country Planning in the UK (14th ed.). Routledge. https://doi.org/10.4324/9780203004258
• Foryś, I., & Putek-Szeląg, E. (2015). The Influence Of Planning Decisions Regarding Land Evaluation Based On A Selected Local Real Estate Market. Real Estate Management and Valuation, 23(4), 62-73. https://doi.org/10.1515/remav-2015-0037
• Gorzym-Wilkowski, W. (2016). Planowanie przestrzenne jako czynnik kształtujący atrakcyjność rynkową nieruchomości - skuteczny i niebezpieczny (Spatial planning as a factor shaping the market attractiveness of real estate - effective and dangerous). Annales Universitatis Mariae Curie- Skłodowska, Sectio B, LXXI.
• Hajduk S., & Baran A. (2013). Planowanie przestrzenne gmin a proces inwestycyjny - zagadnienia problematyczne (Spatial planning of municipalities and the investment process - problematic issue), Studia Ekonomiczne, 2(62).
• Izdebski, H., Nelic, A., & Zachariasz, I. (2007). Zagospodarowanie przestrzenne. Polskie prawo na tle standardów demokratycznego państwa prawnego (Spatial development. Polish law against the background of democratic rule of law standards). Sprawne Państwo, Ernst&Young.
• NIK Łódź. (2011). Informacja o wynikach kontroli kształtowania i prowadzenia polityki przestrzennej na terenie miasta Łodzi (Information on the results of control of shaping and conducting spatial policy in the city of Łódź.
• Saey P. (2002). Spatial planning as large-scale practical project: the problem of effective governance. Governance and geography, 3.
• Stead D., & Nadin, V. (2008). Spatial planning. Key instrument for development and effective governance with special reference to countries in transition. Technical Report, ECE.
• Krajewska, M., Źróbek, S., & Šubic-Kovač, M. (2014). The role of spatial planning in the investment process in Poland and Slovenia. Real Estate Management and Valuation, 22(2), 52-66. https://doi.org/10.2478/remav-2014-0017
• Nichersu, I., & Iacoboaea, C. (2011). Systematic Spatial Planning. Theoretical and Empirical Researches in Urban Management, 6(2).
• Ploegmakers, H., Beckers, P., & Van der Krabben, E. (2018). The impact of planning intervention on business development: Evidence from the Netherlands. Urban Studies (Edinburgh, Scotland), 55(14), 3252-3273. https://doi.org/10.1177/0042098017735011 PMID:30369645
• Pluta, M. (2016). Spatial Planning In Poland in the Context of ISPIRE Rules and Amendment to the Spatial Planning and Development Act.
• Geomatics, Land Management and Landscape, 4. Raźniak, P., & Grochal, M. (2014), Wpływ zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obrót nieruchomościami i ruch budowlany w gminie Dobczyce (Impact of changing local spatial development plans on real estate transactions and construction traffic in the Dobczyce commune), available at: https://www.researchgate.net/publication/264416444 (access: 12.10.2019).
• Yakob, H., Yusof, F., & Hamdan, H. (2012). Land use Regulations Towards a Sustainable Urban Housing: Klang Valley Conurbation. Procedia: Social and Behavioral Sciences, 68, 578-589. https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2012.12.250
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi (Study of conditions and directions of spatial development of the city of Łódź), przyjęte uchwałą Rady Miasta Łodzi XCIX/1826/10, w dniu 24 października 2010 roku.
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi (Study of conditions and directions of spatial development of the city of Łódź), przyjęte uchwałą Rady Miasta Uchwała Nr LXIX/1753/18 w dniu 28 marca 2018 roku.
• ŚCIBOR, K. (2007). Ocena wybranych aspektów polskiego planowania przestrzennego w kontekście ZZOP (Assessment of selected aspects of Polish spatial planning in the context of ZZOP). Coastline Reports, 8, 212-224.
• Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Act of 27 March 2003 on spatial planning and development), Dz. U. 2003 Nr 80 poz. 717
• Uzasadnienie wynikające z art. 42 pkt 2 oraz Podsumowanie wynikające z art. 55 ust. 3. Ustawy z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko ( Dz.U z 2017 r. poz. 1405 z późniejszymi zmianami) do "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi" uchwalonego uchwałą nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 roku (Justification under article 42 point 2 and Summary resulting from art. 55 item 3 of The Act of 3 October 2008 on sharing information about the environment and its protection, public participation in environmental protection and environmental impact assessments (Journal of Laws of 2017, item 1405, as amended) to 'Study of conditions and directions of development the spatial city of Łódź 'adopted by resolution No. LXIX / 1753/18 of the City Council of Łódź of March 28, 2018), available at: https://mpu.lodz.pl/files/mpu/public/STUDIUM/obowiazujace/2018_SUIKZP_u_p.pdf (access: 17.10.2019).

Identyfikatory

DOI

doi.org/10.1515/remav-2020-0024