Socio-Economic Factors as a Criterion for the Classification of Housing Markets in Selected Cities in Poland

• Autorzy: Sebastian Kokot
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Property prices, including, in particular, residential properties, vary across local markets. For example, according to the National Bank of Poland, in late 2018, the average unit price of an apartment on the secondary market stood at PLN 8,700 in Warsaw, 6,100 in Poznań, 4,800 in Szczecin, and 3,800 in Kielce and Zielona Góra. The level of prices on particular markets is affected by a variety of factors, primarily those of a social and economic nature. Earlier research work on the influence of such factors on the level of apartment prices was carried out on a random basis, and their results were also published in the Real Estate Management and Valuation journals (Kokot 2018). This article presents study results that help deepen and broaden such analyses, seeing as how the research work: covers a period of 12 years (2006-2018), proposes and then applies a city wealth synthetic measure (SMZM) in the analyses, classifies cities according to the criterion of socio-economic factors and of average housing prices, examines relationships within the groups of cities identified via classification. The obtained results indicate that it is justified to consider the impact of socio-economic factors on housing prices precisely in the context of their appropriate classification. Moreover, they may be an indicative tool of identifying so-called comparable or parallel real property markets. (original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Real estate market; Prices; Social and economic conditions

PL

Rynek nieruchomości; Ceny; Sytuacja społeczno-ekonomiczna

• Czasopismo: Real Estate Management and Valuation
• Rocznik: 2020
• Numer: vol. 28, iss. 3
• Strony: 77--90

Twórcy

autor

Sebastian Kokot

• University of Szczecin, Poland

Bibliografia

• Ball, M., Lizieri, C., & MacGregor, B. D. (1998). The economics of commercial property markets. Routledge.
• Bartosiewicz, S. (1976). Propozycja metody tworzenia zmiennych syntetycznych. Prace AE we Wrocławiu, 84, 5-7 [Proposal for a method to create synthetic variables].
• Ben-Shahar, D., & Golan, R. (2017). Anchoring under Currency Substitution: A Ratchet Price Mechanism in the Housing Market. Real Estate Economics, 45, 861-897. https://doi.org/10.1111/1540-6229.12161
• Black, A. Fraser, P., & Hoesli M. (2006). House Prices, Fundamental and Bubbles. Journal of Business Finance and Accounting 33(9-10), 1535-1555.
• Brzezicka, J., Łaszek, J., & Olszewski, K. (2019). An Analysis Of The Relationships Between Domestic Real Estate Markets - A Systemic Approach. Real Estate Management and Valuation, 27(1), 79-91. https://doi.org/10.2478/remav-2019-0008
• Brzezicka, J., & Wisniewski, R. (2016). Translocality on the real estate market. Land Use Policy, 55, 166- 181. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2016.03.031
• Capozza, D. R., Hendershott, P. H., Mack, C., & Mayer, C. J. (2002). Determinants of real house price dynamics. Working Paper 9262. National Bureau of Economic Research. Cambridge. https://doi.org/10.3386/w9262
• Cieślak, M.. (1974). Taksonomiczna procedura prognozowania rozwoju gospodarczego i określenia potrzeb na kadry kwalifikowane. Przegląd Statystyczny. GUS. Warsaw. No 1. 29-39. [Taxonomic procedure for forecasting economic development and determining needs for qualified personnel. Statistics Poland]
• Dittmann, I. (2012). Lokalne rynki mieszkaniowe w Polsce-podobieństwo pod względem zmian cen transakcyjnych oraz dostępności mieszkań. [The local residential markets in Poland - similarity in terms of changes in transaction prices and availability. Polish Real Estate Scientific Society]. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 20(1), 71-90.
• Egert, B., & Mihaljek, D. (2007). Determinants of house prices in central and eastern Europe. BIS Working Papers No 236. Bank for International Settlements. Monetary and Economic Department.
• Foryś, I. (2013). Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. [Social and economic determinants of the housing market development in Poland. Scientific Publisher of the University of Szczecin]
• Foryś, I. 2009. Wykorzystanie analizy wielowymiarowej do oceny potencjału rozwoju lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 2, 7-19. [The multivariate analysis using to the estimation development potential of the local housing market. Journal of the Polish Real Estate Scientific Society].
• Gdakowicz, A., & Hozer, J. (2012). Analiza rozwoju rynków nieruchomości mieszkaniowych w wybranych miastach Polski z zastosowaniem metod taksonomicznych. [Analysis of residential real estate markets in selected polish cities using methods of taxonomic. Journal of the Polish Real Estate Scientific Society]. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości., 20(1), 123-133.
• Harding, J.P., Rosenthal, S.S., Sirmans, C.F. (2007). Depreciation of Housing Capital. Maintenance. and House Price Inflation: Estimates from a Repeat Sales Model. Journal of Urban Economics, 61(2).
• Hwang, M., & Quigley, J. M. (2006). Economic Fundamentals in Local Housing Markets: Evidence from U.S. Metropolitan Regions. Journal of Regional Science, 46, 425-453. https://doi.org/10.1111/j.1467-9787.2006.00480.x
• Iacoviello M.. Minetti R.. 2008. The Credit Channel of Monetary Policy: Evidence from the Housing Market. Journal of Macroeconomics. No. 30(1). https://doi.org/10.1016/j.jmacro.2006.12.001
• Kokot, S. (2018). An Attempt to Identify Social - Economic Factors in the Levels Of Property Prices in Chosen Cities in Poland. Real Estate Management and Valuation, 26(3), 93-104. https://doi.org/10.2478/remav-2018-0028
• Krakowiak-Bal, A. (2005). Wykorzystanie wybranych miar syntetycznych do budowy miary rozwoju infrastruktury technicznej. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich, 3, 71-82. Polska Akademia Nauk. Kraków. [The implementation of chosen synthetic measures for construction of development's measure of technical infrastructure. Polish Academy of Sciences].
• Kucharska-Stasiak, E. (2006). Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Wydawnictwo Naukowe PWN. [A real estate in a market economy. PWN Scientific Publisher]
• Lai, R. N., & Van Order, R. (2017). U.S. House Prices over the Last 30 Years: Bubbles. Regime Shifts and Market (In)Efficiency. Real Estate Economics, 45, 259-300. https://doi.org/10.1111/1540- 6229.12127
• Mach, Ł. (2014). Czynniki kształtujące wartość nieruchomości mieszkaniowych w kontekście uwarunkowań makro-. mikro oraz ultraotoczenia. Ekonometria, 4(46). Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. [Factors determining the value of real estate in macro. micro and ultra environment. Publisher of the Wroclaw University of Economics].
• Mach, Ł. (2014). Próba budowy homogenicznych grup województw w obszarze lokalnych rynków nieruchomości mieszkaniowych. Metody ilościowe w badaniach ekonomicznych, 15(3), 219-227. SGGW. Warszawa. [The attempt to create homogeneous groups of provinces in the residential real estate market. Warsaw University of Life Sciences].
• Matysiak, G., & Olszewski, K. 2019. A Panel Analysis of Polish Regional Cities Residential Price Convergence in the Primary Market. NBP Working Paper No. 316. https://doi.org/10.2139/ssrn.3408797
• Purczyński, J., & Bednarz-Okrzyńska, K. (2016). Wybrane metody estymacji parametrów funkcji logistycznej. Studia i Prace WNEiZ US, 44(2). Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Szczecin. [Selected methods of estimating the parameters of the logistic function].
• Rącka, I., Palicki, S., Krajewska, M., Szopińska, K., & Kempa, O. (2017). Changes On the Housing Market of the Downtown Area in Selected Polish Cities. Real Estate Management and Valuation, 25(2), 79-90.
• Stachura, E. (2007). Marketing na rynku nieruchomości. Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne. [Marketing on the real estate market. Polish economic publishing house]
• Strahl, D. (1978). Propozycja konstrukcji miary syntetycznej. Przegląd Statystyczny GUS, 2, 205-215. [Proposal of construction of synthetic measurement. Statistics Poland]
• Strobel, J., Nguyen Thanh, B., & Lee, G. (2018). Effects of Macroeconomic Uncertainty and Labor Demand Shocks on the Housing Market. Real Estate Economics. https://doi.org/10.1111/1540- 6229.12232
• Taipalus, K. (2006). A Global House Price Bubble? Evaluation Based on a New Rent-Price Approach. Bank of Finland Discussion Papers. Helsinki. Finland. No. 29. https://doi.org/10.2139/ssrn.1018329
• Tomal, M. (2019). House Price Convergence on the Primary and Secondary Markets: Evidence from Polish Provincial Capitals. Real Estate Management and Valuation, 27(4), 62-73. https://doi.org/10.2478/remav-2019-0036
• Wiśniewska, M. A. (2011). Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych. Wydawnictwo Naukowe PWN. [Investing in real estate on international markets. PWN Scientific Publisher]
• Wiśniewski, R. (2007). Wielowymiarowe prognozowanie wartości nieruchomości. Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego w Olsztynie. [Multidimensional Prediction of Real Estate Value]
• Żelazowski, K. (2019). Price Convergence in the Regional Housing Markets in Poland. Real Estate Management and Valuation, 27(2), 44-52. https://doi.org/10.2478/remav-2019-0014
• Zeliaś, A., & Malina, A. (1997). O budowie taksonomicznej miary jakości życia. Syntetyczna miara rozwoju jest narzędziem statystycznej analizy porównawczej. Taksonomia, 4, 238-262. [About building a taxonomic measure of quality of life. Synthetic measure of development is a tool for statistical comparative analysis].

Identyfikatory

DOI

doi.org/10.1515/remav-2020-0025