PL EN


Preferencje help
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników
2020 | nr 2(112) | 20--39
Tytuł artykułu

Changes in the Use of Urban Land on the Example of Katowice Downtown in Years 2003-2017

Warianty tytułu
Języki publikacji
EN
Abstrakty
EN
Purpose - The aim of the article is to identify the phenomenon of undeveloped land in the city downtown and therefore fill the gap in the recent urban land literature, likewise to provide recommendations to local authorities how to tackle with the idle land problem.
Design/methodology/approach - The data of landed property sales transactions are examined in downtown Katowice during the years of 2003-2017, paying special attention to changes in land use after the purchase. The researched period of 14 years is characterised by strong transformation of city's landscape and its surrounding, that is creating Upper Silesian Agglomeration, and then formal structure of GZM Metropolis (Upper Silesian and Zagłębie Metropolis). Applying the case study method for city description, it is seen, that numerous public and private investments have contributed to a strong reduction in land supply and densification of downtown Katowice. The literature review bases on the specificity of the land market in the city centres.
Findings - The study shows that corporations are the main player on the land market in downtown Katowice. 35% of the number of purchased land stays undeveloped, of which 81% of land remains undeveloped for over a period of 3 years.
Research limitations - As the study is the introduction to the topic, it contains basic descriptive statistics regarding landed property prices, transaction parties, and changes in land use. As the research focus on Katowice downtown it does not take into account possible liaisons with other cities that constitutes metropolitan area.
Research implications - Recommendation to local authorities are the following: to levy taxes on vacant land, execute perpetual usufruct contracts, establish spatial development plan for whole area of the city, change an attitude to the investors for less liberal attitude and with greater emphasis on spatial order of city. (original abstract)
Słowa kluczowe
Rocznik
Numer
Strony
20--39
Opis fizyczny
Twórcy
  • University of Economics in Katowice
Bibliografia
  • Atack, J., & Margo, R. (1998). "Location, Location, Location!". The Price Gradient of Vacant Urban Land: New York, 1835 to 1900. Journal of Real Estate Finance and Economics, 16(2), 151-172.
  • Barr, J. (2010). Skyscrapper Heigh. Journal of Real Estate Finance Economics (2012), Springer, 723-753.
  • Batóg, B., Foryś, I., & Gaca,R. (2017). Spatial Autocorrelation in the Analysis of the Land Property Market on the Example of Szczecin and Bydgoszcz. Folia Oeconomica, Acta Universitas Lodzensis, 3(329)2017, 33-42.
  • Brueckner, J.K.(1980). A Vintage Model of Urban Growth. Journal of Urban Economics, 8, 389-402.
  • Colwell, P., & Sirmans, F. (1978). Area, Time, Centrality and the Value of Land. Faculty Working papers, no. 471 (p. 1-11), University of Illinois.
  • Clauretie, T.M., &Li, H. (2019). Land Values: Size Matters. Journal of Real Estate Finance Economics, 58, 80-110. https://doi.org/10.1007/s11146-017-9628-x.
  • Czaja, ., & Klajn, J. (2007). Analiza rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych dla dzielnicy Śródmieście miasta Krakowa w aspekcie aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Geomatics and Environmental Engineering, 1/4, 41-52.
  • DeLisle, J.R., & Sa-Aadu, J. (edit, 1993). Appraisal, Market Analysis, and Public Policy in Real Estate. Real Estate Research Issues, Volume 1, American Real Estate Society. Boston: Kluwer Academic Publishers.
  • Dzieciuchowicz, J., & Dmochowska-Dudek, K. (2017). The Shapes of Land Lots within Metropolitan Space. The Łódź Case. Space-Society-Economy, 20, 109-123. http://dx.doi.org/10.18778/1733-3180.20.07.
  • Fitzgerald, M., Hansen, D.J., McIntosh, W., & Slade, B.A. (2020). Urban Land: Price Indices, Performance, and Leading Indicators. Journal of Real Estate Finance Economics, 60, 396-419. https://doi.org/10.1007/s11146-019-09696-x.
  • Harford, T . (2006). The Undercover Economist: Exposing Why the Rich Are Rich, the Poor Are Poor-and Why You Can Never Buy a Decent Used Car!, USA: Oxford University Press.
  • Hurd, R. (1903). Principles of City Land Values. The Record and Guide, New York, NY, USA.
  • Gabrel, K. (2016). Inwestowanie w nieruchomości a niepewność ustaleń planistycznych. Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, 1(45), 16-21.
  • Gawron, H. (2012). Tendencje rozwoju rynku gruntów budowlanych w Aglomeracji Poznańskiej. Zeszyty Naukowe/Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu,(223), 7-25.
  • Głuszak, M. (2008). Wartość rynkowa i wartość inwestycyjna nieruchomości gruntowych w procesach land deweloperskich. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, (792), 71-80.
  • Groot, H., Marlet, G.,Teulings, C., & Vermeulen, W.(2015). Cities and the Urban Land Premium. Edward Elgar Publishing.
  • Gunterman, K. (1997). Residential Land Prices Prior to Development. Journal of Real Estate Research, 14(1/2), 1-17.
  • Hołubicka,B. (2016). Analiza cen gruntów inwestycyjnych w Poznaniu w latach 2014-2015, Problemy rynku nieruchomości. Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, 1(45), 116-119.
  • Isakson,H. (1997). An Empirical Analysis of Determinants of Value of Vacant Land. Journal of Real Estate Research, 13(2), 103-114.
  • Jowsey, E. (2011). Real Estate Economics.United Kingdom: Palgrave Macmillan.
  • Klasik, A., Drobniak, A., & Wrana,K. (2010). Perspektywy rozwoju gospodarki kreatywnej w Aglomeracji Górnośląskiej. Studia Miejskie, 1, 141-162.
  • Klasik, A., & Kuźnik, F. (red.) (2014). Miasta-metropolie-regiony. Nowe orientacje rozwojowe. Katowice: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach.
  • Klasik, A., & Kuźnik, F. (2017): Gospodarka przestrzenna w obszarach miejskich. Analiza zjawisk chaosu przestrzennego. Studia KPZK, 174, 40-61.https://doi.org/10.24425/118520.
  • Konowalczuk,J ., & Ramian, T. (2009). Analiza rynku nieruchomości przemysłowych na tle rynku nieruchomości województwa śląskiego. In: Nieruchomości przemysłowe a rynek. Diagnoza stanu i perspektywy rozwoju na Śląsku (badania statutowe), kierownik projektu: H. Henzel, Akademia Ekonomiczna im. Karola Adamieckiego w Katowicach, Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Katowice, maszynopis.
  • Konowalczuk, J. (2014). Wycena nieruchomości do celów kredytowych. Warszawa: Wydawnictwo Poltex sp. Zo.o.
  • Mill, J.S. (1909). Principles of Political Economy with some of their Applications to Social Philosophy, edited by W.J. Ashley, 7e, Longmans, Green and Co. London.
  • Mooya, M.M. (2016). Real Estate Valuation Theory. A Critical Appraisal. Springer-Verlag Berlin Heidelberg.
  • Plaut, P., & Plaut, S. (2003). The Inversion of the land Gradientin Innercity of Haifa, Israel. Journal of Real Estate Research, 25(4), 557-576.
  • Richardson, H. (1971). Urban Economics. Penguin, Middlesex, UK.
  • Telega, A. (2011). Wpływ ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na wartość nieruchomości. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, 850, 93-104.
  • Twardoch, A., & Bradecki, T. (2017) Living in a Compact City. Studia Regionalia, 51, 17-31. https://doi.org/10.12657/studreg-51-02.
  • Wheaton, W.C. (1982). Urban Spatial Development with Durable but Replaceable Capital. Journal of Urban Economics, 12, 53-67.
  • Womack, K.S. (2015). Real Options and Urban Land Values, a Review of the Literature. Journal of Real Estates Literature, 23(1), 53-63.
  • Wyatt,P. (2013). Property Valuation,(second edition).Wiley-Blackwell, UK.
  • Wu, W., Dong, G., & Wang, B. (2015). Does Planning Matter? Effects on Land Markets. Journal of Real Estate Finance Economics,50, 242-269.
  • Yang,Z., & Wu, S. (2019). Land Acquisition Outcome, Developer Risk Attitude and Land Development Timing. The Journal of Real Estate Finance and Economics,59, 233-271.
  • Żelazowski, K. (2015). Optimal Height of Land Development - an Economic Perspctive. Real Estate Management and Valuation, 23(1), 15-23.
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171610651

Zgłoszenie zostało wysłane

Zgłoszenie zostało wysłane

Musisz być zalogowany aby pisać komentarze.
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.