Nabywanie nieruchomości rolnych w Polsce

• Autorzy: Paulina Rusak-Romanowska

Warianty tytułu

Agricultural Property Acquisition in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Z uwagi na wejście w życie ustawy z dnia 26 kwietnia 2019 roku o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw (2019) Dz. U. poz. 1080, dokonano szeregu zmian dotyczących obrotu nieruchomościami rolnymi. Powyższa nowelizacja odbyła się poprzez dodanie kolejnych unormowań ujętych w ramach dotychczasowych lub nowo utworzonych artykułów, ustępów i punktów opatrzonych dość rozbudowaną numeracją i posługujących się metodą odesłań. Znaczące rozbudowanie ustawy oraz liczne nieścisłości sprawiają, że poprawne odczytanie nowelizacji i przyjęcie odpowiedniej metody jej stosowania w praktyce stanowi wyzwanie i budzi liczne wątpliwości interpretacyjne. Niniejsze opracowanie ma na celu podjęcie próby wskazania sposobu działania w przypadku dokonywania czynności z zakresu obrotu nieruchomościami rolnymi. Ze względu na mnogość potencjalnych problemów i konieczność ich pogłębionej analizy omówiono w niniejszym artykule jedynie wybrane kwestie z zakresu obrotu prawnorolnego. Dla ustalenia zasad nabywania nieruchomości rolnych w Polsce kluczowe jest określenie pojęć nieruchomości rolnej i gospodarstwa rolnego. Dlatego też na początku rozważań dokonano przedstawienia ewolucji tych definicji oraz przedstawiono ich obecne brzmienie w wyżej wymienionej nowelizacji z 2019 roku. W dalszej kolejności omówiono zakres pojęcia nabycia nieruchomości rolnej jako wyznacznika reguł obrotu nieruchomościami rolnymi. Zasygnalizowane zostały również wybrane zasady, którymi należy się kierować podczas nabywania nieruchomości rolnych w świetle obecnie obowiązujących przepisów. W niniejszym artykule została wykorzystana metoda analityczno-prawna. (abstrakt oryginalny)

EN

Due to the entry into force of the Act of April 26, 2019 amending the Act on shaping the agricultural system and certain other acts (2019) Journal of Laws, item 1080, a number of changes were introduced to the trading in agricultural real estate. The above amendment was made by adding further regulations in the existing or newly created articles, paragraphs and items with quite extensive numbering and use of references. The significant expanding of the Act and numerous inaccuracies have made the correct reading of the amended law and the adoption of an appropriate method of its practical application a challenge and have raised numerous interpretation doubts. The aim of this study is to attempt to indicate the method of action when trading in agricultural real estate. Due to the multitude of potential problems and the need for their in-depth analysis, only selected issues in agricultural property tradingare discussed in this article. In order to determine the rules for purchasing agricultural real estate in Poland, it is crucial to define the concepts of agricultural real estate and agricultural holding, therefore, in the beginning of the observations, the evolution of these definitions is outlined and their current wording in the above-mentioned 2019 amendment is presented. Next, the scope of the concept of agricultural property acquisition as a determinant of the rules of agricultural property trading is discussed. Selected principles that should be followed when purchasing agricultural real estate under the current regulations are also indicated. This article uses the analytical and legal method. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Gospodarstwa rolne; Nieruchomości rolne; Obrót nieruchomościami

EN

Arable farm; Agricultural real properties; Real estate transactions

• Czasopismo: Intercathedra
• Rocznik: 2020
• Numer: nr 45(4)
• Strony: 207--214

Twórcy

autor

Paulina Rusak-Romanowska

• Katolicki Uniwersytet Lubelski Jana Pawła II

Bibliografia

• Bender, P. (2019). Nabywanie nieruchomości rolnych na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej przez osoby niebędące rolnikami indywidualnymi w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Rejent, nr 2, 29-86.
• Bender, P. (2019). Podstawowe problemy stosowania znowelizowanej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (cz. I). Rejent, 11, s. 9-66.
• Bender, P. (2019) Podstawowe problemy stosowania znowelizowanej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (cz. II). Rejent, 12, s. 9-101.
• Bernatowicz, Ł., Gładych, K. (2017). Kształtowanie ustroju rolnego. Obrót nieruchomościami rolnymi. Gdańsk: Wyd. ODDK Sp. z o.o., Sp.k.
• Bieluk, J.(2019). Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Komentarz. Warszawa: Wyd. C.H. Beck.
• Bieranowski, A. (2018), Umowa sprzedaży własności nieruchomości rolnej na rzecz małżonków, spośród których tylko jeden legitymuje się zgodą administracyjnoprawną - uwagi krytyczne na kanwie postanowienia Sądu Okręgowego w Łomży z 25.09.2018 r. (I Ca 281/18). Rejent, 12, 99-112.
• Czech, T. (2020). Kształtowanie ustroju rolnego. Komentarz. Warszawa: Wyd. Wolters Kluwer.
• Czechowski, P. (2011). Prawo Rolne. Warszawa: Wyd. Wolters Kluwer.
• Czerwińska-Koral, K. (2016). Pojęcie nieruchomości rolnej jako wyznacznik zasad obrotu nieruchomościami rolnymi. Rejent, 6(302), 52-73.
• Gonet, W. (2020). Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Komentarz. Warszawa: Wyd. Wolters Kluwer.
• Jarosiewicz, M., Kozikowska, K., Pązik, A., Wujczyk, A., Zieliński, Ł. (2012). Prawo rolne. Repertorium. Testy. Warszawa: Wyd. Wolters Kluwer Polska, s. 24.
• Litwiniuk, P. (2017), O wybranych problemach dotyczących zakresu wyłączeń spod nowego reżimu prawnego obrotu nieruchomościami rolnymi w Polsce. Studia Iuridica Lublinensia, vol. XXVI, nr 1, 255 i n.
• Łobos-Kotowska, D.J. (2018), [w:] Kodeks cywilny. Komentarz. Tom I. Część ogólna (art. 1-125), red. M. Fras, M. Habdas. Warszawa: Wyd. Wolters Kluwer Polska.
• Maj, K.(2016), Zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego obowiązujące od dnia 30 kwietnia 2016 r. Krakowski Przegląd Notarialny, 2, 49-106.
• Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 16 maja 2013 r., IV CSK 256/12, LEX nr 1365710.
• Postanowienie z dnia Sądu Najwyższego z dnia 16 września 2009 r., II CSK 243/09, LEX nr 564969.
• Skowrońska-Bocian, E. (2011), [w:] K. Pietrzykowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz do artykułów 1-44911 (s. 166-198). Warszawa: Wyd. C.H. Beck.
• Stefańska, K. (2017), Obrót nieruchomościami rolnymi. Pojęcie nieruchomości rolnej (gruntu rolnego). W: P. Czechowski (red.), Prawo rolne (s. 208-212). Warszawa: Wyd. Wolters Kluwer.
• Stelmachowski, A. (1985). Własność Rolnicza. Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny, 4 (XLVII), 1-15.
• Truszkiewicz, Z. (2017). O kilku podstawowych zagadnieniach na tle ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (część I). Rejent 10, 60 i n.
• Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 29 października 2004 r., III CZP 61/04, Biul. SN 2004, 10, 8.
• Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (2020), tj. Dz. U. z 2020 poz. 1655.
• Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (2016), Dz. U. poz. 585.
• Ustawa z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (1984), Dz.U. nr 52 poz. 268.
• Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 roku o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (2020) Dz. U. poz. 1427.
• Ustawa z dnia 17 listopada 1964 roku - Kodeks postępowania cywilnego (2019), t.j. Dz. U. poz. 1460 ze zm.
• Ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (2020). Dz. U. poz. 396, 568 i 1086.
• Ustawa z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników (2020). Dz.U. poz. 174.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku - Kodeks cywilny (2019), t.j. Dz. U. poz. 1145 ze zm.
• Ustawa z dnia 25 lutego 1964 roku - Kodeks rodzinny i opiekuńczy (2019), t.j. Dz. U., poz. 303.
• Ustawa z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości (2001), Dz.U. Nr 113, poz. 1209 ze zm.
• Ustawa z dnia 29 czerwca 1963 r. o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych (2016). Dz.U. poz. 1703.
• Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (2019), Dz. U. poz. 1314.
• Ustawa z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (2001). Dz.U. Nr 120, poz. 1299 ze zm.
• Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 września 2012 r., IV CSK 93/12, LEX nr 1229816.

Identyfikatory

DOI

10.17306/J.INTERCATHEDRA.2020.00109