Zjawisko flippingu na polskim rynku mieszkaniowym

• Autorzy: Adam Czerniak , Hanna Milewska-Wilk , Tomasz Bojęć

Warianty tytułu

Flipping on the Polish Housing Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Artykuł składa się ze wstępu, z trzech części głównych oraz podsumowania. W pierwszej części przedstawiono pogłębiony opis flippingu mieszkaniami w Polsce. W kolejnej omówiono zastosowaną metodę badawczą. W części trzeciej zaprezentowano wyniki badania, ze szczególnym uwzględnieniem oceny skali flippingu w Polsce, a także cech transakcji, inwestorów i mieszkań w tym segmencie rynku. W podsumowaniu sformułowano jakościową ocenę skali flippingu i określono jego możliwy wpływ na ceny nieruchomości mieszkaniowych, a także wskazano kierunki dalszych badań i proponowanych działań w zakresie polityki publicznej.(fragment tekstu)

EN

In this article the authors analyse the rise of house flipping in Poland in recent years. Firstly, drawing on the findings from desk research and qualitative inquiries, they describe how state-of-the-art flipping transactions are performed and financed. Secondly, with the use of a large microdata panel of housing transactions from eight major cities over the 2006-2020 period, the size and the main characteristics of house flipping in Poland are analysed. According to the findings, the share of flips in housing transactions gradually increased between 2016 and 2020, reaching on average 5.9% and - in some smaller cities with a shallow primary market - even double-digit shares. This is an alarming result, as such high flippers' activity characteries periods of housing booms and may signal an overvaluation of prices. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Ceny; Mieszkalnictwo

EN

Housing market; Prices; Housing

• Czasopismo: Studia BAS
• Rocznik: 2021
• Numer: nr 2 (66) Polityka mieszkaniowa w Polsce
• Strony: 195--213

Twórcy

autor

Adam Czerniak

• Szkoła Główna Handlowa w Warszawie

autor

Hanna Milewska-Wilk

• Instytut Rozwoju Miast i Regionów

autor

Tomasz Bojęć

• Fundacja Rynku Najmu

Bibliografia

• Czerniak A., Housing Market [w:] Diversity of Patchwork Capitalism in Central and Eastern Europe, red. R. Rapacki, A. Czerniak, Routledge, Londyn 2009, s. 165-184.
• Czerniak A., Kawalec S., Czy na polskim rynku mieszkaniowym narasta bańka cenowa?, "Zeszyty mBank-CASE" 2020, nr 164, http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.3552721.
• Depken C.A., Hollans H., Swidler S., An Empirical Analysis of Residential Property Flipping, "The Journal of Real Estate Finance and Economics" 2009, t. 39, nr 3, https://doi.org/10.1007/s11146-009-9181-3.
• Depken C.A., Hollans H., Swidler S., Flips, Flops and Foreclosures: Anatomy of a Real Estate Bubble, "Journal of Financial Economic Policy" 2011, t. 3, nr 1, s. 49-65, https://doi.org/10.1108/17576381111116759.
• Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2020 r., red. J. Łaszek, Narodowy Bank Polski, Warszawa 2021.
• Luterek T., Reprywatyzacja. Źródła problemu, Instytut Studiów Politycznych Polskiej Akademii Nauk, Warszawa 2016.
• Sellers B., Flipping Houses: Buy it / Fix it / Flip it, Amazon Fulfillment Poland, Wrocław 2020.
• Shiller R.J., Irrational Exuberance. Second Edition Revised & Updated, Broadway Books, Nowy Jork 2005.
• Siwiec D., Flipy od zera, Big City Invest, Warszawa 2019.
• Springer F., 13 pięter, Wydawnictwo Czarne, Wołowiec 2015.
• Szyszka A., Zaremba A., Źródła i skutki ograniczeń arbitrażu na rynku papierów wartościowych, "Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia" 2009, nr 17, s. 243-253.
• Orzechowski W., Zarabiaj na nieruchomościach, Imprint Media, Warszawa 2016.
• Czerniak A., Czy na polskim rynku mieszkaniowym narasta bańka cenowa?, prezentacja w ramach 164. seminarium "mBank-CASE", 23 stycznia 2020 r., Warszawa.
• Kaźmierczak A., Flipowanie, krótki termin czy klasyczny najem długoterminowy?, wykład w ramach XI kongresu wynajmujących zrzeszonych w stowarzyszeniu Mieszkanicznik, listopad 2019 r., Warszawa.
• https://alebank.pl/house-flipping-sposob-na-pomnozenie-pieniedzy-takze-w-dobie-koronawirusa.
• https://bezprawnik.pl/kupie-mieszkanie-za-gotowke/.
• https://hyggehome.crowdy.pl.
• https://images.app.goo.gl/vXb7BcsAqC1yQ34m8.
• https://jakoszczedzacpieniadze.pl/wnop-003-jak-kupic-mieszkanie.
• https://listaprzetargow.pl/.
• https://moniter.pl/.
• https://pawelalbrecht.com/.
• https://twitter.com/postecon/status/1384223889862000651?s=20.
• https://wiwn.pl/.
• https://www.adradar.pl/.
• https://www.bankier.pl/smart/flip-nieruchomosci-na-czym-polega-flip-mieszkania.
• https://www.domiporta.pl/poradnik/7,126866,26921864,sprzedaz-remont-i-budowa-gry-o-nieruchomosciach-na-dzien-posrednika.html.
• https://www.facebook.com/groups/1069207119854771/.
• https://www.facebook.com/groups/1289378127756985/.
• https://www.facebook.com/groups/507461666076647.
• https://www.facebook.com/groups/778433325964756/.
• https://www.facebook.com/groups/flipping.adradar/.
• https://www.facebook.com/groups/gotowceinwestycyjne/.
• https://www.facebook.com/groups/kapitalnaflipa/.
• https://www.facebook.com/groups/moniter/.
• https://www.facebook.com/groups/wiwnnetworking/.
• https://www.gpo.gov/fdsys/pkg/FR-2003-05-01/pdf/03-10778.pdf.
• https://www.hamptons.co.uk/research/pr/2020/Flipping.pdf.

Identyfikatory

DOI

https://doi.org/10.31268/StudiaBAS.2021.23