Lease Price Differentiation and Its Influence on the Attraction of Micro, Small and Medium Enterprises' (Msmes) to Major Shopping Malls in Zambia

• Autorzy: Niraj Jain , Roy A. Chileshe , Ephraim K. Munshifwa , Anthony Mushinge , Amos Chisha

Warianty tytułu

Zróżnicowanie cen najmu i jego wpływ na przyciąganie mikro-, małych i średnich przedsiębiorstw (MMŚP) do dużych galerii handlowych w Zambii

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Subject and purpose of work: Based on community-wide charges that shopping malls discriminate against small business tenants, this paper seeks: firstly to identify the principal determinants of shopping mall rentals, and secondly to understand if there exists a statistically significant dispersion in rentals against MSMEs. Materials and methods: Relative Importance Index and SPSS (statistical tests) were used to analyze the survey-based data which was acquired from eleven shopping malls in Lusaka. Results: The MSME tenants pay on average $20.32/m2 more t han anchor tenants and $19.12/m2 more than chain stores, ironically on account of capital limitations. MSMEs also face an additional risk during sudden economic shocks due to untenable lease provisions and poor negotiating influence. Conclusions: The study concludes by acknowledging that the MSME sector is covertly vitiated by the imposition of high rental premiums. It recommends that shopping malls should have an affirmative simpler letting policy. Furthermore, a shopping mall association should-be commissioned to exclusively safeguard the interests of MSMEs. (original abstract)

Przedmiot i cel pracy: Opierając się na ogólnospołecznych zarzutach, że centra handlowe dyskryminują małych najemców, niniejszy artykuł ma na celu: po pierwsze zidentyfikowanie głównych determinant najmu w centrach handlowych; a po drugie, zrozumienie, czy istnieje statystycznie istotne rozproszenie najmu w stosunku do mikro-, małych i średnich przedsiębiorstw (MMŚP). Materiały i metody: Wskaźnik względnej ważności i inne testy statystyczne zostały zastosowane do analizy danych z ankiet. Wyniki: Najemcy MMŚP płacą średnio 20,32 USD/m2 więcej niż najemcy kluczowi i 19,12 USD/m2 więcej niż sklepy sieciowe ze względu na ograniczenia kapitałowe. MMŚP są również narażeni na dodatkowe ryzyko podczas nagłych wstrząsów gospodarczych z powodu niemożliwych do utrzymania zapisów dotyczących najmu i słabej pozycji negocjacyjnej. Wnioski: Badanie kończy się stwierdzeniem, że sektor MMŚP jest dotknięty narzucaniem wysokich stawek czynszowych. Zaleca się, aby centra handlowe stosowały prostszą politykę najmu. Ponadto należy zalecić stowarzyszeniu centrów handlowych wyłącznie ochronę interesów MMŚP. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Small business; Micro-enterprise; Rental fee; Shopping centres

PL

Małe i średnie przedsiębiorstwa; Mikroprzedsiębiorstwo; Czynsz najmu; Centra handlowe

• Czasopismo: Economic and Regional Studies
• Rocznik: 2021
• Tom: 14
• Numer: nr 3
• Strony: 358--372

Twórcy

autor

Niraj Jain

• The Copperbelt University, Zambia

autor

Roy A. Chileshe

• The Copperbelt University, Zambia

autor

Ephraim K. Munshifwa

• The Copperbelt University, Zambia

autor

Anthony Mushinge

• The Copperbelt University, Zambia

autor

Amos Chisha

• Palmridge Properties, Zambia

Bibliografia

• Akinjare, O., Ayedun, C., Sade, O., Ibhahulu, O.K., Orlu-Makele, T.O., Bamisaye, M.O., Akinjare, V. (2018). Rent determinants for retail shopping malls in Southern Nigeria. International Journal of Mechanical Engineering and Technology, 9, 506-514.
• Alan (1999). Unfair Trading in Shopping Mall's Retail Space Leasing. Productivity Commission Inquiry. The market for retail tenancy leases in Australia. Submission No. 2. http//www.aphref.aph.gov.au_house_committee_isr_fairtrad_report_chap2
• Allard, T., Barry, J.B., Chebat, J-C. (2009). When income matters: customers evaluation of shopping malls' hedonic and utilitarian orientations. Journal of Retailing and Consumer Services, 16(1), 40-49. https://doi.org/10.1016/j.jretconser.2008.08.004
• Anon (2020). Building Chain stores in compounds destroys local and family business-Inonge Wina. Lusaka Times. 15th January 2020. Available at: https://www.lusakatimes.com/2020/01/15/260401/ (Accessed: 15.01.2020).
• Bello (2012). The determinants of shopping center rent in Akure, Nigeria. Paper presented at the FIG working week in Rome, Italy. 6th to 10th May 2012.
• Benjamin J.D., Boyle G.W., Sirmans C.F. (1990). Retail Leasing: The Determinants of Shopping Center Rents. Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association, 18(3), 302-12. https://doi.org/10.1111/1540-6229.00524
• Berman, B., Evans, J.R. (2010). Retail Management: A Strategic Approach. 11th ed. Upper Saddle River, NJ: Prentice Hall.
• Berry, A. (2007). The Importance of MSMEs in the Economy. ITD Global Conference on Taxation of Small and Medium.
• Bigg and Motsoeneng (2013). Mall developers feel the pull of Africa's consumer boom. Reuters. 30thAugust 2013. Available at: https://www.reuters.com/article/us-africa-malls/mall-developers-feel-the-pull-of-africas-consumer-boom-idUSBRE97T08420130830

Identyfikatory

DOI

10.2478/ers-2021-0025