Ubezpieczenia tytułu prawnego do nieruchomości

• Autorzy: Andrzej Saniewski , Michał Wydra

Warianty tytułu

Title insurance

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem niniejszego opracowania jest przedstawienie doświadczeń międzynarodowych, jakie zebrane zostały w Kanadzie i USA w zakresie ochrony ubezpieczeniowej tzw. tytułu prawnego do nieruchomości - ang. "Title Insurance (TI)". Ubezpieczenie tego typu chroni właściciela nieruchomości przed stratami, jakie mogą wyniknąć ze źle sporządzonej umowy przenoszącej prawa własności do nieruchomości oraz innych błędów, jakie mogły nastąpić przy przenoszeniu tego prawa. Ochrona oferowana przez tego rodzaju ubezpieczenie skupia się na dwóch obszarach: chroni sam tytuł do nieruchomości (gwarantuje, że osoba która wykupiła taką polisę jest właścicielem nieruchomości), oraz chroni przed stratami i kosztami prawnymi związanymi z obroną prawną tytułu własności. W krajach takich jak USA i Kanada TI w praktyce stosowane jest przez osoby fizyczne, jak też i inwestorów instytucjonalnych, aby chronić ich prawo własności do nabywanych nieruchomości. Świadomość ryzyka prawnego uczyniła TI bardzo popularnym produktem zarówno wśród osób fizycznych jak i inwestorów. Chociaż nie jest to obligatoryjne ubezpieczenie, to jest ono przyjętym standardem przy transakcjach na rynku nieruchomości. Opracowanie zawiera także ogólną analizę ryzyk prawnych związanych z transakcjami na rynku nieruchomości w Polsce oraz celowości wprowadzenia podobnego ubezpieczenia na polski rynek. Dodatkowo również, na podstawie informacji prasowych przedstawione zostały wybrane przykłady problemów prawnych, dotyczących naruszenia prawa własności do nieruchomości, w wyniku których nabywcy nieruchomości zostali narażeni na straty finansowe.(abstrakt oryginalny)

EN

This report presents historical development of Title Insurance. It contains short description of product, how it works, advantages for participants of real estate market. The report summarizes business activity of Title Insurance Companies and explains why this kind of business is only monoline. It contains analysis of cases (based on information from newspaper) on Polish real estate market where Title Insurance should be applied defending the Own Right to the property which is put in property register. The Analysis of above cases allows to make a thesis that such product should be more wide used in transactions on real estate market in Poland because it ensures more security.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Ubezpieczenia; Rynek nieruchomości

EN

Insurances; Real estate market

• Czasopismo: Wiadomości Ubezpieczeniowe
• Rocznik: 2009
• Numer: nr 3
• Strony: 130--150

Twórcy

autor

Andrzej Saniewski

• Country manager AIG UG

autor

Michał Wydra

• Związek Banków Polskich; sekretarz Komitetu ds. Finansowanie Nieruchomości

Bibliografia

• Professor Dwight Jaffee The Monoline Restrictions on Mortgage and Title Insurance, With Special Application to California Paper, University of California, June 17, 2003.
• Dr. Nelson R. Lipshutz The Role Of The Monoline Requirement In Assuring Title Insurance Effectiveness, Regulatory Research Corporation, December 1, 2004.
• Professor Dwight Jaffee Monoline Restrictions, with Applications to Mortgage Insurance and Title Insurance, Haas School of Business, University of California, Berkeley, USA Review of Industrial Organization, 2006.
• Title Industry Outlook Turns Negative in MIdst of Unusually Sharp Market Downturn, raport agencji ratingowej Fitch, 5 marca 2008.
• Title Insurers US and Canda Special Report Title Insurers Risk - Adjusted Capital Adequacy at Year End 2007, raport agencji ratingowej Fitch, 7 lipca 2008.
• http://www.KNF.gov.pl/Images/rekomendacja_s_tcm20-8566.pdf
• Title Insurance Discussion Points (Internal Use Only), FEDERAL CONFERENCE, March 7-8, 2006 Washington, D.C.
• "Rzeczpospolita" 10.04.2008, 02.02.2009, 16.02.2009, 23.02.2009, 8.06.2009