Zarządcze rozumienie stóp procentowych - wpływ ich wysokości na lokalny rynek nieruchomości na przykładzie miasta Sosnowca

• Autorzy: Piotr Popęda

Warianty tytułu

The Management Understanding of the Interest Rates - the Impact of the Interest Rate on the Local Real Estate Market on the Example of the City of Sosnowiec

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Głównym celem niniejszego opracowania była prezentacja zależności wpływu wysokości stóp procentowych na jeden z lokalnych rynków nieruchomości. W toku badań postanowiono zweryfikować hipotezę badawczą, w myśl której zmiana wysokości stóp procentowych miała duże znaczenie dla lokalnego rynku nieruchomości w Sosnowcu, w postaci rosnącego popytu, cen oraz ożywienia lokalnej polityki inwestycyjnej. Pobocznym celem artykułu było wprowadzenie czytelników do tematyki stóp procentowych oraz zaprezentowanie przykładów zaangażowania władz miasta na lokalnym rynku nieruchomości. Zakresem czasowym opracowania był okres 2015-2021 i dotyczył rynku nieruchomości miasta Sosnowca. Głównym ograniczeniem realizacji celów były nagłe zmiany zachodzące w gospodarce i na rynku nieruchomości spowodowane podnoszeniem stóp procentowych, dlatego zbadanie tego rynku w kolejnych latach i w warunkach podwyższonych stóp procentowych powinno być kierunkiem dalszych badań. W ramach realizacji celów pracy wykorzystano następujące metody badawcze: studium przypadku, analizę danych udostępnianych przez Główny Urząd Statystyczny - Bank Danych Lokalnych, Metropolię GZM oraz raporty branżowe uznanych w praktyce zawodowej rynku nieruchomości instytucji, tj. AMRON-SARFiN czy Expander, jak również przegląd literatury traktującej o tematyce stóp procentowych oraz prasy lokalnej. W toku prac zrealizowano cele opracowania oraz potwierdzono hipotezę badawczą - zmiana stóp procentowych silnie i w wielowątkowy sposób oddziaływała na sosnowiecki rynek nieruchomości, a ich obniżenie poskutkowało zarówno wzrostem popytu, znacznym wzrostem cen oraz zwiększeniem podaży na rynku nieruchomości - zarówno mieszkalnym, jak i przemysłowym. (abstrakt oryginalny)

EN

The main purpose of this paper was to present the relationship between the impact of interest rates on one of the local real estate markets. During the research, it was decided to verify the research hypothesis, according to which the change in interest rates was of great importance for the local real estate market in Sosnowiec, in the form of growing demand, prices and revival of the local investment policy. A secondary goal of the article was to introduce readers to the subject of interest rates and to present examples of the involvement of city authorities in the local real estate market. The period of work was 2015-2021 and concerns the real estate market of the city of Sosnowiec. The main limitation in achieving the goals were the sudden changes taking place in the economy and the real estate market caused by rising interest rates, therefore examining this market in the coming years and in conditions of increased interest rates should be the direction of further research. The following research methods were used to achieve the objectives of the work - case study, analysis of data provided by the Central Statistical Office - Local Data Bank, GZM Metropolis and industry reports of institutions recognized in professional practice on the real estate market, i.e. AMRON-SARFiN or Expander, as well as a literature review about the interest rates and the local press. In the course of the work the objectives of the study were achieved and the research hypothesis was confirmed - the change in interest rates had a strong and multifaceted impact on the real estate market in Sosnowiec, and their reduction resulted in both an increase in demand, a significant increase in prices and an increase in supply on the real estate market - both residential and industrial. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Stopa procentowa; Rynek nieruchomości; Kredyt mieszkaniowy; Samorząd terytorialny

EN

Interest rate; Real estate market; Housing loan; Local government

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Humanitas. Zarządzanie
• Rocznik: 2022
• Numer: nr 2
• Strony: 135--150

Twórcy

autor

Piotr Popęda

• Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

Bibliografia

• Czekaj J., Owsiak S., Finansowy mechanizm alokacji zasobów w gospodarce rynkowej, PWN, Warszawa 1992.
• Dell'Ariccia G., Laeven L., Marquez R., Monetary Policy, Leverage, and Bank Risk Taking, "Working Paper", 10/276, International Monetary Fund, 2010.
• Gambacorta L., Monetary policy and the risk taking channel, "BIS Quarterly Review", December 2009.
• Grąt A, Ryzyko stopy procentowej i instrumenty pochodne służące zabezpieczeniu się przed nim, NBP, Warszawa 2001.
• Iwaszczuk N., Szydło S., Ewolucja teorii stóp procentowych, "Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego" 2016, nr 259.
• Jackowicz K., Zarządzanie ryzykiem stopy procentowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 1999.
• Ladko A., Wybrane instrumenty rynku pieniężnego i kapitałowego - kalkulacja i stosowanie, BMiB, Warszawa 1994.
• Lipowicz I., Nowa rola samorządu terytorialnego w państwie współczesnym, "Samorząd Terytorialny" 2020, nr 7-8.
• Kalinowski M., Zarządzanie ryzykiem stopy procentowej w przedsiębiorstwie, Wydawnictwo CeDeWu, Warszawa 2009.
• Pekhnyk A., Borzak Y., The Impact of the Covid-19 Pandemic on the European Economy: A First Glance and Long-term Perspectives, "Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Bankowej w Poznaniu" 2020, t. 90, nr 3.
• Plosser Ch.I., Geert Rouwenhorst K., International Term Structures and Real Economic Growth, "Journal of Monetary Economics" 1994, nr 33.
• Przekota G., Znaczenie stopy procentowej w kształtowaniu koniunktury na rynku nieruchomości, "Zeszyty Naukowe Wydziału Nauk Ekonomicznych" 2021.
• Taleb T.N., Czarny Łabędź. Jak nieprzewidywalne zdarzenia rządzą naszym życiem, Wydawnictwo Zysk i S-ka, Warszawa 2020.
• Warnock F., Warnock V.C., International Capital Flows and U.S. Interest Rates, "Journal of International Money and Finance" 2009.
• Adamski J., 24 miliony na budowę mieszkań dla mieszkańców w Sosnowcu, "Dziennik Metropolii". Dostępny na stronie: https://dziennikmetropolii.pl/kategoria/biznes-w-metropolii/24-mln-zl-na-budowe-mieszkan-dla-mieszkancow-w-sosnowcu [dostęp: 18.02.2022].
• Cygnarowska M., Miasto wybuduje blisko 100 mieszkań komunalnych, "Twoje Zagłębie". Dostępny na stronie: https://twojezaglebie.pl/nowe-mieszkania-komunalne-sosnowiec/ [dostęp: 18.02.2022].
• Jurkiewicz K., Ruszyła Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Zagłębie. Nowe mieszkania komunalne powstaną w 10 gminach. Będzie ich łącznie około 1000, "Sosnowiec Nasze Miasto". Dostępny na stronie: <https://sosnowiec.naszemiasto.pl/ruszyla-spoleczna-inicjatywa-mieszkaniowa-zaglebie-nowe/ar/c1-8581771> [dostęp: 18.02.2022].
• Broszura Narodowego Banku Polskiego. Dostępna na stronie: https://www.nbp.pl/edukacja/zasoby/broszury/stopy-procentowe-covid.pdf> [dostęp: 9.06.2022].
• Centrum Amron, Związek Banków Polskich: Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości AMRON-SARFiN. Dostępny na stronie: <https://www.amron.pl/download_report_pl.php?id=YzMn2J8xeSrWAqrSl4rozihX%2FVs18pIl50vMOTHxRvv0sV2M2cLxNzIqHnplQ8Ni2PyMhnxcQtQSGHMKJ9fwUQ%3D%3D> [dostęp: 18.02.2022].
• Expander, Rentier.io: Ceny mieszkań, III kw. 2021. Dostępny na: <https://www.expander.pl/raport-expandera-i-rentier-io-ceny-mieszkan-iii-kw-2021/> [dostęp: 18.02.2022].
• Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia: Metropolitalne Obserwatorium Społeczno-Ekonomiczne. Dostępne na stronie: <https://infogzm.metropoliagzm.pl> [dostęp: 18.02.2022].
• Główny Urząd Statystyczny: Bank Danych Lokalnych. Dostępny na stronie: <https://bdl.stat.gov.pl/BDL/start> [dostęp: 18.02.2022].
• Oficjalna strona NBP: Podstawowe wykresy. Dostępne na: <https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/statystyka/wskazniki/wykresy.html> [dostęp: 18.02.2022].
• Urząd Miasta Sosnowca: Raport o Stanie Gminy 2020. Dostępny na stronie: <http://www.sosnowiec.pl/_upload/Raport%20o%20Stanie%20Gminy%202020%20(31.05.2021).pdf> [dostęp: 18.02.2022].

Identyfikatory

DOI

10.5604/01.3001.0015.9218