Możliwość zmiany celu użytkowania wieczystego niezależnie od zaistnienia trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości - wnioski i postulaty

• Autorzy: Mateusz Maślanka

Warianty tytułu

The Possibility of Changing the Purpose of Perpetual Usufruct, Regardless of the Occurrence of a Permanent Change in the way of Using the Real Estate - Conclusions and Postulates

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Oddanie nieruchomości w użytkownie wieczyste jest jedną z form obrotu nieruchomościami. Zakres uprawnień i obowiązków użytkownika wieczystego określają właściwe przepisy oraz umowa oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Obowiązujące przepisy wskazują obligatoryjne elementy tej umowy, tj. okres użytkowania oraz sposób korzystania z nieruchomości. Mają one dla stron tej umowy kluczowe znaczenie, gdyż korzystanie z gruntu przez użytkownika w sposób oczywiście sprzeczny z określonym przeznaczeniem może doprowadzić do przedterminowego rozwiązania umowy. Biorąc pod uwagę długość trwania umowy użytkowania wieczystego, jak również możliwość zmiany stanu faktycznego dotyczącego przeznaczenia nieruchomości, użytkownik wieczysty powinien mieć możliwość ubiegania się o zmianę celu użytkowania wieczystego, tak aby korzystanie z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem nie doprowadziło do powstania negatywnych dla niego konsekwencji. W artykule dokonano analizy nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, rozszerzającej kryteria dopuszczalności zmiany celu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej.(abstrakt oryginalny)

EN

Putting real estate in perpetual usufruct is one of the forms of real estate trading. The scope of the rights and obligations of the perpetual usufructuary is specified in the relevant legal provisions and in the perpetual usufruct agreement. The applicable regulations indicate the obligatory elements of this contract, i.e. the period of usufruct and the manner of using the real estate. These are of key importance for the parties to the agreement, as use of the land by the usufructuary in a manner clearly contrary to its intended use may lead to early termination of the agreement. Taking into account the duration of the perpetual usufruct agreement, as well as the possibility of changing the facts regarding the intended use of the real estate, the perpetual usufructuary should be able to apply for a change of the purpose of perpetual usufruct, so that using the real estate in accordance with its intended purpose does not lead to negative consequences for the perpetual usufructuary. The article analyses the amendment to the Act on real estate management, extending the criteria for the admissibility of changing the purpose of perpetual usufruct of land.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Użytkowanie wieczyste; Nieruchomości gruntowe; Obrót nieruchomościami

EN

Long-term lease; Ground real estate; Real estate transactions

• Czasopismo: Przegląd Prawa Publicznego
• Rocznik: 2022
• Numer: nr 2
• Strony: 27--41

Twórcy

autor

Mateusz Maślanka

• Krakowska Akademia im. Andrzeja Frycza Modrzewskiego, doktorant

Bibliografia

• Bończak-Kucharczyk E., Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz aktualizowany, LEX2021.
• Ciszewski J., Bocianowska J. [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. J. Ciszewski, P. Nazaruk, LEX 2021.
• Dechnik D., Trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, "Rejent" 2011/5.
• Jaworski J., Prusaczyk A., Tułodziecki A., Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2020.
• Klat-Górska E. [w:] Kodeks cywilny. Komentarz. Tom II. Własność i inne prawa rzeczowe, red. M. Fras, M. Habdas, Warszawa 2018.
• Niewiadomski A. [w:] Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, red. P. Czechowski, Warszawa 2015.
• Strzelczyk R., Prawo nieruchomości, Warszawa 2019.